|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH KON TUM
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
69/2024/QĐ-UBND
|
Kon Tum, ngày 15
tháng 11 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN
HÀNH KHUNG GIÁ DỊCH VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KON TUM
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KON TUM
Căn cứ Luật Tổ chức chính
quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều
của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng
11 năm 2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản
quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều
của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 27
tháng 11 năm 2023; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số
31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số
29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm
2024;
Căn cứ Nghị định số
95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng
dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;
Căn cứ Thông tư số
05/2024/TT-BXD ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi
tiết một số điều của Luật Nhà ở;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở
Xây dựng tại Tờ trình số 53/TTr-SXD ngày 24 tháng 10 năm 2024.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
và đối tượng áp dụng
1. Phạm vi điều chỉnh
Quyết định này ban hành khung
giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Kon Tum để áp dụng
cho các trường hợp sau:
a) Thu kinh phí quản lý vận
hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn tỉnh Kon Tum;
b) Làm cơ sở để các bên tham
khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành đối với nhà ở không thuộc tài
sản công hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý
vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; trường hợp
không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức
giá trong khung giá dịch vụ tại Quyết định này;
c) Không áp dụng đối với các
trường hợp nhà công vụ và nhà ở sinh viên được xây dựng theo loại hình nhà
chung cư trên địa bàn tỉnh Kon Tum.
2. Đối tượng áp dụng
a) Chủ đầu tư dự án xây dựng
nhà chung cư; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; Ban quản trị nhà chung
cư; đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Kon Tum;
b) Các cơ quan quản lý nhà
nước, cơ quan tham mưu, giúp quản lý nhà nước về nhà ở và tổ chức, cá nhân khác
có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Kon Tum.
Điều 2. Khung giá dịch vụ
quản lý vận hành nhà chung cư
1. Khung giá dịch vụ quản lý,
vận hành nhà chung cư
Đơn
vị tính: Đồng/m2 sử dụng/tháng
|
STT
|
Khung giá quản lý vận hành
|
Tối thiểu
|
Tối đa
|
|
1
|
Nhà chung cư không có thang
máy
|
1.500
|
5.600
|
|
2
|
Nhà chung cư có thang máy
|
5.700
|
13.400
|
2. Khung giá dịch vụ quy định
tại khoản 1 Điều này chưa bao gồm nguồn thu từ kinh doanh các dịch vụ khác
thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư; trường hợp có nguồn thu từ kinh doanh
các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư, Chủ đầu tư, Ban quản
trị và đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm tính toán để bù đắp chi phí dịch
vụ quản lý vận hành nhà chung cư nhằm mục đích giảm giá dịch vụ quản lý vận
hành nhà chung cư.
Điều 3. Tổ chức thực hiện
1. Sở Xây dựng
a) Hướng dẫn, theo dõi và kiểm
tra việc tổ chức thực hiện khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư
được ban hành tại Quyết định này và các quy định hiện hành có liên quan. Tiếp
nhận, xử lý hoặc báo cáo đề xuất cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết các
khó khăn vướng mắc trong quá trình thực hiện Quyết định này;
b) Khi có thay đổi về cơ chế,
chính sách của Nhà nước hoặc biến động của giá cả thị trường tăng hoặc giảm làm
cho khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Điều 2 của
Quyết định này không còn phù hợp thì Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp các đơn vị
liên quan tham mưu đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, điều chỉnh.
2. Ủy ban nhân dân các huyện,
thành phố
a) Phổ biến, tuyên truyền cho
các bên có liên quan về việc quản lý, sử dụng nhà chung cư theo các quy định
hiện hành;
b) Theo dõi, kiểm tra, tổng hợp
và báo cáo về các vướng mắc, phát sinh tranh chấp trong lĩnh vực quản lý dịch
vụ nhà chung cư tại địa phương, gửi Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Ủy ban
nhân dân tỉnh.
3. Chủ đầu tư, đơn vị quản lý
vận hành, Ban quản trị nhà chung cư
a) Tổ chức quản lý, vận hành
theo quy định pháp luật và cung cấp các dịch vụ theo đúng thỏa thuận trong hợp
đồng, đảm bảo an toàn, an ninh, trật tự, tạo lập nếp sống văn minh đô thị cho
người dân sinh sống trong khu nhà chung cư; đồng thời duy trì chất lượng, kiến
trúc, cảnh quan, vệ sinh môi trường của khu nhà chung cư;
b) Tính toán, xác định giá dịch
vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của pháp luật phù hợp khung giá;
c) Tổ chức thu, chi, hạch toán
kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư và các nguồn thu, chi khác đảm bảo công
khai, minh bạch theo đúng quy định của Nhà nước;
d) Định kỳ trước ngày 31 tháng
12 hàng năm hoặc theo yêu cầu đột xuất báo cáo tình hình quản lý hoạt động về
Sở Xây dựng để tổng hợp, theo dõi.
Điều 4. Hiệu lực thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực
kể từ ngày 25 tháng 11 năm 2024.
2. Quyết định số
42/2023/QĐ-UBND ngày 16 tháng 8 năm 2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành
khung giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng tại chung cư Nhà ở xã hội thuộc sở
hữu nhà nước tại Khu đô thị phía Nam cầu Đăk Bla, thành phố Kon Tum hết hiệu
lực kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành.
Điều 5. Trách nhiệm thi hành
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân
tỉnh; Giám đốc Sở Xây dựng; Giám đốc Sở Tài chính; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các
huyện, thành phố; Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư, chủ sở hữu, người sử dụng
nhà chung cư; Ban quản trị nhà chung cư; đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư
trên địa bàn tỉnh Kon Tum; Thủ trưởng các cơ quan; tổ chức, cá nhân có liên quan
chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 5;
- Văn phòng Chính phủ (b/c);
- Bộ Xây dựng (Vụ Pháp chế);
- Bộ Tài chính (Vụ Pháp chế);
- Bộ Tư pháp (Cục Kiểm tra VBQPPL);
- Thường trực Tỉnh ủy (b/c);
- Thường trực HĐND tỉnh (b/c);
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh;
- Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh;
- Văn phòng Đoàn ĐBQH&HĐND tỉnh;
- Đài Phát thanh và Truyền hình tỉnh;
- Báo Kon Tum;
- Văn phòng UBND tỉnh: CVP, các PCVP;
- Cổng Thông tin điện tử tỉnh;
- Công báo tỉnh;
- Trung tâm lưu trữ lịch sử tỉnh;
- Lưu: VT, HTKT.DHL, BPN.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Lê Ngọc Tuấn
|