|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH NGHỆ AN
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
44/2024/QĐ-UBND
|
Nghệ An, ngày 31
tháng 10 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH KHUNG GIÁ
DỊCH VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NGHỆ AN
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NGHỆ AN
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày
19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của
Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11
năm 2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật
ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của
Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất
động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày
29/6/2024;
Căn cứ Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng
7 năm 2024 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;
Căn cứ Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31 tháng
7 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà
ở;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ
trình số 4398/TTr-SXD ngày 15 tháng 10 năm 2024.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng
1. Phạm vi điều chỉnh:
a) Quyết định này quy định về khung giá dịch vụ
quản lý vận hành nhà chung cư để áp dụng cho các trường hợp quy định tại khoản
7 Điều 151 Luật Nhà ở, cụ thể:
- Thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc
tài sản công trên địa bàn;
- Làm cơ sở để các bên tham khảo khi thỏa thuận giá
dịch vụ quản lý vận hành đối với nhà ở không thuộc tài sản công hoặc trong
trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung
cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; trường hợp không thỏa thuận được
giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá
dịch vụ quy định tại Quyết định này;
b) Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
ban hành tại Quyết định này không áp dụng đối với các trường hợp sau: nhà chung
cư cũ thuộc sở hữu nhà nước mà chưa được cải tạo, xây dựng lại; nhà chung cư xã
hội chỉ để học sinh, sinh viên và công nhân ở theo hình thức tập thể nhiều
người trong một phòng.
2. Đối tượng áp dụng:
a) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư; chủ sở
hữu, người sử dụng nhà chung cư; Ban quản trị nhà chung cư; đơn vị quản lý vận
hành nhà chung cư;
b) Cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến việc
quản lý, sử dụng nhà chung cư;
c) Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc
quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Điều 2. Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà
chung cư
1. Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư:
Đơn vị tính: đồng/m2
diện tích sàn sử dụng/tháng
|
Loại nhà chung
cư
|
Mức giá tối
thiểu
|
Mức giá tối đa
|
|
Số tầng cao không vượt quá 7 tầng và không có
thang máy
|
700
|
2.500
|
|
Số tầng cao không vượt quá 7 tầng và có thang máy
|
1.000
|
3.700
|
|
Số tầng cao lớn hơn 7 tầng
|
1.300
|
6.000
|
2. Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
không bao gồm các khoản chi phí quy định tại khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở, cụ
thể: kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe,
chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình,
thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ
khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
3. Trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư
được hỗ trợ giảm giá dịch vụ hoặc chung cư có các khoản thu kinh doanh dịch vụ
từ các diện tích thuộc phần sở hữu chung thì phải được tính để bù đắp chi phí
quản lý vận hành nhà chung cư nhằm giảm giá dịch vụ nhà chung cư và có thể thu
giá dịch vụ thấp hơn mức giá tối thiểu quy định tại Khoản 2 Điều này.
Điều 3. Tổ chức thực hiện
1. Sở Xây dựng có trách nhiệm:
a) Hướng dẫn việc tổ chức thực hiện khung giá dịch
vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo Quyết định này và các quy định hiện hành
có liên quan. Xử lý hoặc báo cáo đề xuất cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải
quyết các khó khăn vướng mắc trong quá trình thực hiện Quyết định này;
b) Khi có các căn cứ điều chỉnh giá dịch vụ quản lý
vận hành nhà chung cư Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành có liên
quan tham mưu đề xuất UBND tỉnh điều chỉnh giá dịch vụ quản lý vận hành nhà
chung cư theo quy định của pháp luật.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm:
Kiểm tra công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư; xử
lý theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm
quy định về quản lý, sử dụng giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa
bàn. Giải quyết tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư trên địa
bàn theo quy định tại khoản 4 Điều 194 Luật Nhà ở.
3. Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm:
a) Tuyên truyền, vận động các tổ chức, cá nhân chấp
hành Quyết định này và quy định của pháp luật có liên quan.
b) Theo dõi, kiểm tra, giải quyết các vướng mắc
phát sinh trong công tác quản lý, sử dụng giá dịch vụ quản lý vận hành nhà
chung cư theo thẩm quyền hoặc báo cáo Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, giải
quyết.
c) Tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, hội nghị
nhà chung cư bất thường để quyết định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
trong các trường hợp đặc biệt theo đúng quy định tại khoản 7 Điều 15, khoản 6
Điều 16 Thông tư số 05/2024/TT-BXD và các quy định của pháp luật có liên quan.
4. Chủ đầu tư; đơn vị quản lý vận hành; Ban quản
trị nhà chung cư:
a) Khi xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà
chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần
quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.
b) Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức xác định mức
giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và đề xuất hội nghị nhà chung cư lần
đầu thông qua. Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu Chủ
đầu tư có trách nhiệm thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và
ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ.
c) Đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm thu kinh
phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo thỏa thuận với các chủ sở hữu,
người sử dụng nhà chung cư.
d) Ban quản trị nhà chung cư có quyền đề nghị Hội
nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, thay
đổi đơn vị quản lý vận hành; có trách nhiệm ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ
quản lý vận hành nhà chung cư với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc
đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư sau khi đã được Hội
nghị nhà chung cư lựa chọn theo quy định.
5. Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có trách
nhiệm đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư
theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành
kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD .
Điều 4. Hiệu lực thi hành
Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 10
tháng 11 năm 2024 và bãi bỏ Quyết định số 2584/QĐ-UBND ngày 11 tháng 6 năm 2014
của UBND tỉnh Nghệ An quy định mức giá tối đa đối với nhà chung cư trên địa bàn
tỉnh Nghệ An.
Điều 5. Trách nhiệm thi hành
Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở; Thủ
trưởng các Ban, ngành cấp tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố, thị xã và
các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 5;
- Bộ Xây dựng; (báo cáo)
- Cục Kiểm tra văn bản Bộ Tư pháp; (báo cáo)
- Thường trực Tỉnh ủy, HĐND tỉnh; (báo cáo)
- Đoàn Đại biểu QH tỉnh (để giám sát);
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Mặt trận và các Hội, đoàn thể;
- Các PCVP UBND tỉnh;
- TT Công báo tỉnh; Cổng TTĐT tỉnh;
- Phòng CN;
- Lưu: VT, CN (N.A.Tuấn).
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Bùi Thanh An
|