|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH THUẬN
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
47/2024/QĐ-UBND
|
Bình Thuận, ngày
28 tháng 10 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
QUY
ĐỊNH ĐỊA ĐIỂM, VỊ TRÍ PHẢI PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THEO DỰ ÁN; KHUNG GIÁ DỊCH VỤ QUẢN LÝ
VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH THUẬN
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH THUẬN
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền
địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật Sửa đổi, bổ sung một số Điều
của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày
22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản
quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số
điều của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 27
tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Nghị định 95/2024/NĐ-CP
ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở;
Căn cứ Nghị định số 100/2024/NĐ-CP
ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở
Xây dựng tại Tờ trình số 3033/TTr-SXD ngày 14 tháng 10 năm 2024.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Quyết định này quy định chi tiết
thi hành khoản 4 Điều 5 và khoản 7 Điều 151 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27
tháng 11 năm 2023 về địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án đối với
các khu vực không phải đô thị; khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
trên địa bàn tỉnh Bình Thuận.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Các tổ chức, cá nhân tham gia
đầu tư xây dựng dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án phát triển nhà ở xã
hội trên địa bàn tỉnh.
2. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà
chung cư, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, ban quản trị nhà chung cư,
đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh.
3. Cơ quan nhà nước, tổ chức và
cá nhân có liên quan đến việc phát triển nhà ở; quản lý, sử dụng nhà chung cư trên
địa bàn tỉnh.
Điều 3. Địa điểm, vị trí phải
phát triển nhà ở theo dự án
Đối với các khu vực không phải đô
thị, hình thức phát triển nhà ở phải thực hiện theo dự án đảm bảo phù hợp với
chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở được phê duyệt; có các cơ cấu loại
hình, diện tích nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường.
Điều 4. Khung giá dịch vụ quản
lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh để áp dụng cho các trường hợp quy
định tại khoản 7 Điều 151 Luật Nhà ở
1. Khung giá dịch vụ quản lý vận
hành nhà chung cư
a) Đối với chung cư có sử dụng thang
máy: Từ 6.000 đồng/m2/tháng đến 10.000 đồng/m2/tháng.
b) Đối với chung cư không có thang
máy: Từ 4.000 đồng/m2/tháng đến 7.000 đồng/m2/tháng.
2. Khung giá dịch vụ quản lý vận
hành nhà chung cư nói trên không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh
phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước
sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho ban quản trị
nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở
hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Điều 5. Tổ chức thực hiện
1. Sở Xây dựng
a) Chịu trách nhiệm tổ chức triển
khai, hướng dẫn thực hiện Quyết định này theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
b) Hướng dẫn, kiểm tra và theo dõi
việc tổ chức thực hiện khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư được
ban hành tại Quyết định này và các quy định hiện hành có liên quan. Khi có thay
đổi về cơ chế chính sách của Nhà nước hoặc biến động của giá cả thị trường tăng
hoặc giảm làm cho khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại
Điều 4 của Quyết định này không còn phù hợp thì Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp
các Sở, ban ngành, đơn vị có liên quan tham mưu, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh
xem xét, điều chỉnh.
c) Kịp thời tổng hợp các khó khăn,
vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem
xét, chỉ đạo.
d) Định kỳ hàng năm, tổng hợp kết
quả thực hiện báo cáo Bộ Xây dựng và Ủy ban nhân dân tỉnh.
2. Ủy ban nhân dân các huyện, thị
xã, thành phố
a) Tổ chức thanh tra, kiểm tra việc
chấp hành các quy định tại Quyết định này đối với các chủ đầu tư xây dựng dự án
nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội trên địa bàn theo thẩm quyền.
b) Kịp thời tổng hợp các khó khăn,
vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện, gửi Sở Xây dựng để báo cáo Ủy
ban nhân dân tỉnh xem xét, chỉ đạo.
3. Chủ đầu tư, đơn vị quản lý, vận
hành, ban quản trị nhà chung cư
a) Căn cứ vào khung giá được ban
hành tại Điều 4 Quyết định này tính toán, xác định giá dịch vụ quản lý vận hành
nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 để triển khai thực hiện.
b) Tổ chức thu, chi, hạch toán kinh
phí quản lý vận hành nhà chung cư và các nguồn thu, chi khác đảm bảo công khai,
minh bạch theo đúng quy định của pháp luật.
c) Định kỳ hàng năm, báo cáo tình
hình quản lý hoạt động về Sở Xây dựng để tổng hợp, theo dõi.
Điều 6. Quy định chuyển tiếp
Đối với các địa điểm, vị trí phát
triển nhà ở có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt,
cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Quyết định này có
hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện; trường hợp phải điều chỉnh thì thực
hiện theo quy định pháp luật hiện hành về nhà ở.
Điều 7. Điều khoản thi hành
Quyết định này có hiệu lực thi hành
kể từ ngày 15 tháng 11 năm 2024.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân
tỉnh, giám đốc các sở, ban, ngành, chủ tịch ủy ban nhân dân các huyện, thị xã,
thành phố, thủ trưởng các cơ quan, tổ chức, đơn vị và cá nhân có liên quan chịu
trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Văn phòng Chính phủ;
- Bộ Xây dựng;
- Cục kiểm tra văn bản (Bộ Tư pháp);
- Thường trực Tỉnh ủy;
- Thường trực HĐND tỉnh;
- Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh;
- UBMTTQ Việt Nam tỉnh;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Như Điều 7;
- Đài PT-TH Bình Thuận;
- Báo Bình Thuận;
- Trung tâm Thông tin tỉnh;
- Lưu: VT, NCKSTTHC, ĐTQH. Tr.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Phan Văn Đăng
|