|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH NAM ĐỊNH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
57/2024/QĐ-UBND
|
Nam Định, ngày 29
tháng 11 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN
HÀNH QUY ĐỊNH VỀ ĐỊA ĐIỂM, VỊ TRÍ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THEO DỰ ÁN; VỀ TIÊU CHÍ ĐỐI
VỚI DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI MÀ CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
NHÀ Ở THƯƠNG MẠI PHẢI DÀNH MỘT PHẦN DIỆN TÍCH ĐẤT Ở TRONG DỰ ÁN ĐÃ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐỂ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI HOẶC BỐ TRÍ QUỸ ĐẤT NHÀ Ở XÃ
HỘI ĐÃ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT Ở VỊ TRÍ KHÁC NGOÀI PHẠM VI DỰ
ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI TẠI ĐÔ THỊ ĐÓ HOẶC ĐÓNG TIỀN TƯƠNG ĐƯƠNG
GIÁ TRỊ QUỸ ĐẤT ĐÃ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐỂ XÂY DỰNG NHÀ Ở
XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NAM ĐỊNH
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NAM ĐỊNH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày
19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính
phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật
ngày 22 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ban hành
văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng
7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;
Căn cứ Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng
7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát
triển và quản lý nhà ở xã hội;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ
trình số 140/TTr-SXD ngày 13 tháng 11 năm 2024 và Báo cáo thẩm định số
2005/BC-STP ngày 12 tháng 11 năm 2024 của Sở Tư pháp.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo
Quyết định này Quy định về địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án; về
tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư dự án đầu
tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã
đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí
quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác
ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền
tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây
dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Nam Định.
Điều 2. Quyết định này có
hiệu lực kể từ ngày 10/12/2024.
Điều 3. Chánh Văn phòng
UBND tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành của tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện,
thành phố Nam Định; các tổ chức, cá nhân và các đơn vị có liên quan chịu trách
nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Văn phòng Chính phủ;
- Bộ Xây dựng;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật - Bộ Tư pháp;
- Thường trực Tỉnh ủy;
- Thường trực HĐND tỉnh;
- Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh;
- Lãnh đạo UBND tỉnh;
- Cổng TTĐT tỉnh, Công báo tỉnh;
- Lưu: VP1, VP3, VP6, VP5.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Hà Lan Anh
|
QUY ĐỊNH
VỀ
ĐỊA ĐIỂM, VỊ TRÍ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THEO DỰ ÁN; VỀ TIÊU CHÍ ĐỐI VỚI DỰ ÁN ĐẦU TƯ
XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI MÀ CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI
PHẢI DÀNH MỘT PHẦN DIỆN TÍCH ĐẤT Ở TRONG DỰ ÁN ĐÃ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HỆ THỐNG HẠ TẦNG
KỸ THUẬT ĐỂ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI HOẶC BỐ TRÍ QUỸ ĐẤT NHÀ Ở XÃ HỘI ĐÃ ĐẦU TƯ
XÂY DỰNG HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT Ở VỊ TRÍ KHÁC NGOÀI PHẠM VI DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY
DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI TẠI ĐÔ THỊ ĐÓ HOẶC ĐÓNG TIỀN TƯƠNG ĐƯƠNG GIÁ TRỊ QUỸ ĐẤT
ĐÃ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐỂ XÂY DỰNG NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN ĐỊA
BÀN TỈNH NAM ĐỊNH
(Kèm theo Quyết định số: 57/2024/QĐ-UBND ngày 29 tháng 11 năm 2024 của Ủy
ban nhân dân tỉnh Nam Định)
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Quy định này quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở năm 2023 áp dụng trên địa bàn tỉnh Nam Định, gồm:
1. Khoản 4 Điều 5 về các địa điểm, vị trí phải phát
triển nhà ở theo dự án.
2. Khoản 3 Điều 83 về tiêu chí đối với dự án đầu tư
xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng
kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư
xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây
dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất
đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Tổ chức, cá nhân tham gia đầu tư xây dựng các dự
án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Nam Định (không bao gồm các
dự án đầu tư xây dựng sử dụng nguồn vốn nhà nước).
2. Các cơ quan quản lý nhà nước và các tổ chức, cá
nhân khác có liên quan.
Điều 3. Các địa điểm, vị trí
phải phát triển nhà ở theo dự án
Việc phát triển nhà ở chủ yếu được thực hiện theo dự
án, có các cơ cấu loại hình, diện tích nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường
tại các địa điểm, vị trí tiếp giáp với đường Quốc lộ 10, Quốc lộ 21 (bao gồm cả
đường gom) thuộc khu vực dự kiến thành lập đô thị theo Quy hoạch tỉnh Nam Định
đã phê duyệt.
Điều 4. Tiêu chí đối với dự án
đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở
thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ
thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội
đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án
đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá
trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội
1. Trường hợp dành một phần diện tích đất ở đã đầu
tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương
mại để xây dựng nhà ở xã hội:
Tại đô thị loại IV, dự án đầu tư xây dựng nhà ở
thương mại có diện tích từ 20ha trở lên hoặc quy mô dân số từ 4.000 người trở
lên thì chủ đầu tư dự án đó dành tối thiểu 20% tổng diện tích đất ở (trừ đất ở
hiện hữu, đất tái định cư) trong phạm vi dự án, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ
tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội (sau đây gọi là quỹ đất nhà ở xã hội).
2. Trường hợp bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư
xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây
dựng nhà ở thương mại:
Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định việc bố trí quỹ đất
nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài
phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi chấp thuận chủ trương đầu tư
theo quy định sau:
a) Dự án thuộc trường hợp phải dành quỹ đất nhà ở
xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều này;
b) Chủ đầu tư có quỹ đất phù hợp với quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất và có vị trí trong cùng đô thị nơi có dự án đầu tư xây dựng
nhà ở thương mại đó, có diện tích đất ở có giá trị tương đương với giá trị quỹ
đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật quy định tại khoản
1 Điều này hoặc có diện tích đất ở tương đương diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng
hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội của dự án đầu tư
xây dựng nhà ở thương mại đó;
c) Chủ đầu tư có văn bản đề xuất được bố trí quỹ đất
quy định tại điểm b khoản này để thay thế quỹ đất nhà ở xã hội quy định tại khoản
1 Điều này.
3. Trường hợp đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất
đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.
a) Tại đô thị loại IV, Ủy ban nhân dân tỉnh khi chấp
thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, chấp thuận nhà
đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo thẩm quyền xem
xét, quyết định việc không dành quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ
thuật trong dự án theo qu y định tại khoản 1, khoản 2 của Điều này và chấp thuận
chủ đầu tư dự án đó thực hiện đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư
xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội;
b) Số tiền mà chủ đầu tư phải nộp thực hiện theo
quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính tại thời điểm
đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Số tiền này phải được nộp vào
ngân sách địa phương và quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về ngân
sách nhà nước.
Điều 5. Trách nhiệm của cơ
quan, tổ chức có liên quan
1. Sở Xây dựng
Hướng dẫn, đôn đốc triển khai thực hiện Quyết định
này theo đúng quy định; khi thẩm định, tham gia ý kiến đồ án quy hoạch chi tiết
đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích
đất trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở
xã hội đảm bảo đúng theo quy định của Quyết định này.
2. Sở Kế hoạch và Đầu tư
Chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn vị
liên quan thực hiện các thủ tục đầu tư liên quan đến dự án phát triển nhà ở
theo quy định pháp luật về đầu tư.
3. Sở Tài nguyên và Môi trường
Chủ trì, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh giao đất hoặc
thu hồi đất đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 83 Luật Đất đai
năm 2024 để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.
Hướng dẫn, chỉ đạo UBND cấp huyện thu hồi đất đối với
các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai năm 2024 để xây dựng
nhà ở xã hội theo quy định.
4. Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố
Tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch
chi tiết các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn theo thẩm quyền phù hợp
theo quy định tại Quyết định này và pháp luật khác có liên quan.
Công bố công khai các địa điểm, vị trí phải phát
triển nhà ở theo dự án được xác định trong đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch
chi tiết sau khi được phê duyệt trên địa bàn.
5. Ngoài các nội dung trên các sở, ban ngành, đơn vị
có liên quan: Thực hiện triển khai các công việc có liên quan theo chức năng,
nhiệm vụ của ngành, đơn vị mình.
6. Trong quá trình thực hiện Quyết định này, nếu có
vướng mắc hoặc có vấn đề mới phát sinh thì các cơ quan, đơn vị, cá nhân có liên
quan có trách nhiệm phản ánh về Sở Xây dựng để tổng hợp, trình Ủy ban nhân dân
tỉnh xem xét, sửa đổi, bổ sung cho phù hợp thực tế và quy định của pháp luật./.