Điều 4. Quy trình
chung về tiếp nhận, giải quyết hồ sơ theo cơ chế một cửa liên thông
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài
sản khác gắn liền với đất có nhu cầu giải quyết công việc thuộc lĩnh vực đất
đai đến nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả (gọi tắt là Bộ
phận tiếp nhận) thuộc Ủy ban nhân dân cấp xã.
2. Cán bộ tiếp nhận hồ sơ thuộc Bộ phận tiếp
nhận và trả kết quả có trách nhiệm xem xét hồ sơ như sau:
a) Trường hợp yêu cầu không thuộc thẩm quyền
giải quyết thì hướng dẫn để người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác
gắn liền với đất đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết;
b) Trường hợp hồ sơ chưa đúng, chưa đủ theo
quy định của pháp luật thì hướng dẫn cụ thể một lần bằng phiếu hướng dẫn để
người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất bổ sung,
hoàn chỉnh;
c) Trường hợp hồ sơ đúng, đủ theo quy định
thì tiếp nhận, ghi phiếu nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi, lập Phiếu kiểm soát quy
trình kèm theo hồ sơ và chuyển hồ sơ cho công chức chuyên môn giải quyết.
3. Công chức chuyên môn xử lý nghiệp vụ,
trình người có thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp xã ký xác nhận hồ sơ.
4. Bộ phận tiếp nhận gửi hồ sơ cho Văn phòng
ĐKQSDĐ cấp huyện.
5. Văn phòng ĐKQSDĐ cấp huyện tiếp nhận, kiểm
tra hồ sơ, xử lý nghiệp vụ; xác nhận và ghi đầy đủ các chỉ tiêu vào phiếu
chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính cho Chi cục thuế (mẫu
phiếu chuyển thông tin địa chính theo Thông tư liên tịch số
30/2005/TTLT-BTC-BTNMT ngày 18 tháng 4 năm 2005 của liên bộ Bộ Tài chính - Bộ
Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc luân chuyển hồ sơ người sử dụng đất
thực hiện nghĩa vụ tài chính).
6. Chi cục Thuế tính các khoản thu theo quy
định, ra thông báo nộp tiền và gửi về Văn phòng ĐKQSDĐ để chuyển cho Bộ phận
tiếp nhận.
7. Đến ngày hẹn lần thứ nhất, người sử dụng
đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đến Bộ phận tiếp nhận nhận
thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính.
8. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài
sản khác gắn liền với đất nộp biên lai đóng các khoản thu cho Bộ phận tiếp nhận
hoặc Văn phòng ĐKQSDĐ.
a) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu
nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất nộp biên lai đóng các khoản thu cho Bộ
phận tiếp nhận, Bộ phận tiếp nhận nộp trực tiếp biên lai cho Văn phòng ĐKQSDĐ
hoặc thông báo Văn phòng ĐKQSDĐ việc người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài
sản khác gắn liền với đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Việc thông báo thực
hiện bằng điện thoại; khi thông báo nêu rõ tên người thông báo, đơn vị, số biên
lai thu, tên người nộp, ngày tháng năm thu. Khi Bộ phận tiếp nhận đến Văn phòng
ĐKQSDĐ nhận kết quả (hoặc kết hợp khi luân chuyển hồ sơ lên Văn phòng ĐKQSDĐ)
phải nộp biên lai mới được nhận kết quả.
b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài
sản khác gắn liền với đất khi nộp biên lai đóng các khoản thu được nộp bản sao
đã có chứng thực hoặc nộp bản sao và xuất trình bản chính để người tiếp nhận
kiểm tra, đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc nộp bản chính (trường hợp có
02 bản chính).
9. Văn phòng ĐKQSDĐ phê duyệt kết quả nếu thuộc
thẩm quyền. Nếu không thuộc thẩm quyền thì chuyển sang bước kế tiếp.
10. Trình cấp có thẩm quyền phê duyệt
a) Trường hợp Phòng Tài nguyên và Môi trường
có thẩm quyền trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt thì Văn phòng ĐKQSDĐ
hoàn chỉnh hồ sơ và trình Phòng Tài nguyên và Môi trường. Phòng Tài nguyên và Môi
trường thẩm tra hồ sơ, trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt.
b) Trường hợp Văn phòng ĐKQSDĐ có thẩm quyền
trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt thì Văn phòng ĐKQSDĐ hoàn chỉnh hồ
sơ, trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt.
11. Ủy ban nhân dân cấp huyện ký phê duyệt
kết quả. Kết quả gửi về Văn phòng ĐKQSDĐ.
12. Trước ngày hẹn trả kết quả 01 ngày, Bộ
phận tiếp nhận đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận kết quả. Đến ngày hẹn trả kết quả, Bộ
phận tiếp nhận trả kết quả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản
khác gắn liền với đất; thu hộ Văn phòng ĐKQSDĐ phí, lệ phí và các khoản thu
khác theo quy định.
Điều 5. Thời gian
giải quyết thủ tục hành chính
1. Thời gian giải quyết thủ tục hành chính
được quy định cụ thể trong từng thủ tục hành chính theo Quy định này.
2. Thời gian các cơ quan nhà nước giải quyết
thủ tục hành chính theo Quy định này không kể thời gian trích đo địa chính khu
đất; thời gian công bố công khai kết quả kiểm tra; thời gian niêm yết thông báo
mất giấy Giấy chứng nhận; thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài
chính.
3. Thời gian trích đo địa chính khu đất không
quá 07 ngày làm việc. Đối với địa phương thuộc khu vực miền núi, hải đảo, vùng
sâu, vùng xa và trường hợp phải trích đo địa chính nhiều thửa đất thì thời gian
thực hiện không quá 10 ngày làm việc.
4. Thời gian công bố công khai kết quả kiểm
tra không quá 15 ngày (tương đương 11 ngày làm việc).
5. Thời gian niêm yết thông báo mất giấy Giấy
chứng nhận là 15 ngày.
Điều 6. Phiếu kiểm
soát quy trình giải quyết thủ tục hành chính
Phiếu kiểm soát quy trình được sử dụng cho hồ
sơ giải quyết theo cơ chế một cửa liên thông, do Bộ phận tiếp nhận lập theo
mẫu, ghi đầy đủ thông tin quy định, được đính kèm theo hồ sơ trong suốt quá
trình giải quyết tại các cơ quan liên quan, được trả lại cho Bộ phận tiếp nhận
để lưu trữ.
Điều 7. Việc thu các
khoản thu liên quan đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Các khoản thu liên quan đất đai, nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất gồm tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, lệ
phí trước bạ, lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định và các khoản phí, lệ phí khác
liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất.
2. Các khoản thu theo thông báo của cơ quan
thuế được ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp xã do ủy nhiệm thu thu. Trường hợp
xã không có lực lượng ủy nhiệm thu thì Ban tài chính xã tổ chức thu. Việc nộp
tiền vào Kho bạc nhà nước phải đúng quy định của pháp luật.
3. Các khoản phí, lệ phí liên quan đến việc
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất do Bộ phận tiếp nhận thu hộ cho Văn phòng ĐKQSDĐ. Mức bồi dưỡng
cho việc thu hộ do Văn phòng ĐKQSDĐ thống nhất với Ủy ban nhân dân cấp xã trên
địa bàn.
4. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài
sản khác gắn liền với đất có thể nộp các khoản thu theo thông báo của cơ quan
thuế tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc đội thu thuế liên xã hoặc Kho bạc nhà nước
cấp huyện gần nơi cư trú.
Chương II
GIẢI
QUYẾT THỦ TỤC HÀNH CHÍNH TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN
VỚI ĐẤT THEO CƠ CHẾ MỘT CỬA LIÊN THÔNG
Điều 8. Trình tự, thủ
tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp thửa đất không có tài sản gắn liền
với đất hoặc có tài sản nhưng không có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu hoặc có
tài sản nhưng thuộc quyền sở hữu của chủ khác
1. Thẩm quyền giải quyết: Ủy ban nhân dân cấp
huyện.
2. Hồ sơ: 01 bộ, gồm có:
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (mẫu
01/ĐK-GCN);
- Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng
đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai (nếu có);
- Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực
hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có);
- Các tờ khai tính thuế, tiền sử dụng đất, lệ
phí trước bạ;
- Những giấy tờ có liên quan chứng minh thuộc
diện không phải nộp hoặc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
3. Thời gian hẹn trả kết quả: không quá 39
ngày làm việc (bao gồm thời gian công bố công khai kết quả kiểm tra là 11 ngày
làm việc) kể từ ngày Bộ phận tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Hẹn lần thứ nhất
không quá 28 ngày làm việc. Hẹn lần thứ hai không quá 11 ngày làm việc.
4. Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: không quá 28 ngày làm việc không kể thời gian Văn phòng ĐKQSDĐ đã
thực hiện trích đo địa chính thửa đất trong trường hợp chưa có bản đồ địa
chính.
|
TT
|
Bộ
phận
|
Nội
dung công việc
|
Thời
gian
|
|
1
|
Bộ
phận tiếp nhận
|
Tiếp nhận hồ sơ,
vào sổ theo dõi, ghi biên nhận, chuyển hồ sơ cho công chức Địa chính – Xây
dựng.
|
05 ngày
|
|
2
|
Công
chức Địa chính – Xây dựng và UBND cấp xã
|
- Kiểm tra, xác nhận vào đơn đề nghị cấp
Giấy chứng nhận về tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất.
Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử
dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì kiểm
tra, xác nhận về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử
dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được
xét duyệt.
- Công bố công khai
kết quả kiểm tra tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã; xem xét giải quyết các ý
kiến phản ánh về nội dung công khai.
|
|
3
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Nhận lại hồ sơ đã xử lý, chuyển Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
|
4
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
- Kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa trong
trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được chứng
nhận về quyền sử dụng đất vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận; chuẩn bị hồ sơ
kèm theo trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất; dự thảo
Giấy chứng nhận.
- Chuyển thông tin địa chính cho Chi cục
thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
|
07 ngày
|
|
5
|
Chi cục thuế
|
Tính các khoản thu theo quy định, ra thông
báo nộp tiền và gửi về Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
03 ngày
|
|
6
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận thông báo nộp
tiền.
|
Trước ngày hẹn lần
I 01 ngày
|
|
7
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Gửi thông báo nộp tiền cho người dân.
|
Đến ngày hẹn lần I
|
|
8
|
Bộ phận tiếp nhận
|
- Nhận biên lai hoàn thành nghĩa vụ tài
chính của người dân.
- Nộp biên lai hoặc thông báo Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
01 ngày
|
|
9
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Hoàn chỉnh hồ sơ, trình Phòng TN&MT
thẩm tra.
|
03 ngày
|
|
10
|
Phòng TN&MT
|
Thẩm tra hồ sơ, trình UBND cấp huyện phê
duyệt
|
03 ngày
|
|
11
|
UBND cấp huyện
|
- Văn phòng HĐND&UBND kiểm tra, trình
UBND.
- UBND ký Giấy chứng nhận.
- Văn phòng HĐND&UBND vào sổ theo dõi,
chuyển Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
|
12
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Cập nhật, chỉnh lý các loại sổ.
|
02 ngày
|
|
13
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận Giấy chứng nhận.
|
Trước ngày hẹn trả
kết quả 01 ngày
|
|
14
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Trả kết quả, thu phí, lệ phí và các khoản
thu khác theo quy định.
|
Đến ngày hẹn lần II
|
Điều 9. Trình tự, thủ
tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất mà chủ sở
hữu không đồng thời là người sử dụng đất
1. Thẩm quyền giải quyết: Ủy ban nhân dân cấp
huyện.
2. Hồ sơ: 01 bộ, gồm có:
a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (mẫu
01/ĐK-GCN);
b) Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
thì nộp giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại các khoản 1, 2 và 4 Điều
8 của Nghị định 88/2009/NĐ-CP , gồm có:
- Đối với hộ gia đình, cá nhân trong nước
phải có một trong các loại giấy tờ sau:
+ Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp
phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
+ Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà
nước theo quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính
phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở hoặc giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở
thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994;
+ Giấy tờ giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà
tình thương, nhà đại đoàn kết;
+ Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm
quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở
hữu toàn dân theo quy định tại Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm
2003 của Quốc hội khoá XI “về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng
trong quá trình thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải
tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991”, Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11
ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội “quy định việc giải
quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các
chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01
tháng 7 năm 1991”;
+ Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc
đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của
Ủy ban nhân dân theo quy định của pháp luật;
Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi,
nhận thừa kế hoặc thông qua hình thức khác theo quy định của pháp luật kể từ
ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì phải có văn bản về giao dịch đó theo
quy định tại Điều 93 của Luật Nhà ở.
Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu
tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết; trường
hợp mua nhà kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 (ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi
hành) thì ngoài hợp đồng mua bán nhà ở, bên bán nhà ở phải có một trong các
giấy tờ về dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán (quyết định phê duyệt dự án hoặc
quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư);
+ Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân
hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu
nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;
+ Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền
sở hữu nhà ở có một trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và
e khoản 1 Điều 8 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP mà trên giấy tờ đó ghi tên người
khác thì phải có một trong các giấy tờ về mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận
thừa kế nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 có chữ ký của các bên có liên quan
và ph ải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận; trường hợp nhà ở do mua, nhận
tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà không có
giấy tờ về việc đã mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở có chữ ký
của các bên có liên quan thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận về thời
điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở đó;
+ Trường hợp cá nhân trong nước không có một
trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản 1 Điều 8
Nghị định số 88/2009/NĐ-CP thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp
xã về nhà ở đã được xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006, nhà ở không có
tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây
dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy
hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư
nông thôn theo quy định của pháp luật; trường hợp nhà ở xây dựng từ ngày 01
tháng 7 năm 2006 thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà
ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, không có tranh chấp và
đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày
01/7/2006.
- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài
phải có các giấy tờ sau:
+ Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc
nhận thừa kế nhà ở hoặc được sở hữu nhà ở thông qua hình thức khác theo quy
định của pháp luật về nhà ở;
+ Một trong các giấy tờ của bên chuyển quyền quy
định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 8 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP .
- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời
là người sử dụng đất ở thì ngoài giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở theo
quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 8 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP , phải có hợp
đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn
bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở đã được công
chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền
sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
c) Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công
trình xây dựng thì nộp giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy
định tại các khoản 1 và 3 Điều 9 của Nghị định 88/2009/NĐ-CP , gồm có:
- Giấy phép xây dựng công trình đối với trường
hợp phải xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Giấy tờ về sở hữu công trình xây dựng do cơ
quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ, trừ trường hợp Nhà nước đã quản lý, bố
trí sử dụng;
- Giấy tờ mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế
công trình xây dựng đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp
luật;
- Giấy tờ của Tòa án nhân dân hoặc cơ quan
nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu công trình xây dựng đã có
hiệu lực pháp luật;
Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở
hữu công trình xây dựng có một trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, b,
c và d khoản 1 Điều 9 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP mà trên giấy tờ đó ghi tên
người khác thì phải có một trong các giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế
công trình xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 (ngày Luật Xây dựng có hiệu
lực thi hành) có chữ ký của các bên có liên quan và được Ủy ban nhân dân từ cấp
xã trở lên xác nhận; trường hợp mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế công
trình xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ về việc đã
mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế có chữ ký của các bên có liên quan
thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận vào đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận
về thời điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế công trình xây dựng đó;
Trường hợp cá nhân trong nước không có một trong
những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 9 Nghị định số
88/2009/NĐ-CP thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận công trình được xây
dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, không có tranh chấp về quyền sở hữu và
công trình được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng
hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử
dụng đất, quy hoạch xây dựng; trường hợp công trình được xây dựng từ ngày 01
tháng 7 năm 2004 thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về
công trình xây dựng không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, không có
tranh chấp và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp xây dựng trước ngày
01 tháng 7 năm 2004.
Trường hợp chủ sở hữu công trình xây dựng
không đồng thời là người sử dụng đất thì ngoài giấy tờ chứng minh về quyền sở
hữu công trình theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 9 Nghị định số
88/2009/NĐ-CP , phải có văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây
dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật
và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
d) Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu rừng
sản xuất là rừng trồng thì nộp một trong các giấy tờ về quyền sở hữu rừng cây
quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và một trong các loại giấy tờ tại khoản 7 Điều
10 của Nghị định 88/2009/NĐ-CP , như sau:
- Giấy tờ về giao rừng sản xuất là rừng
trồng;
- Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán hoặc
tặng cho hoặc thừa kế đối với rừng sản xuất là rừng trồng đã có chứng nhận của
công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện theo quy định
pháp luật;
- Bản án, quyết định của Tòa án nhân dân hoặc
giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu rừng
sản xuất là rừng trồng đã có hiệu lực pháp luật;
- Trường hợp chủ sở hữu rừng sản xuất là rừng
trồng không đồng thời là người sử dụng đất thì ngoài giấy tờ theo quy định tại
các khoản 1, 2, 3 Điều 10 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP , phải có văn bản thỏa
thuận của người sử dụng đất cho phép sử dụng đất để trồng rừng đã được công
chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền
sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
đ) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc
thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);
e) Các tờ khai tính thuế, lệ phí trước bạ;
g) Những giấy tờ có liên quan chứng minh
thuộc diện không phải nộp hoặc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
3. Thời gian hẹn trả kết quả: không quá 39
ngày làm việc (bao gồm thời gian công bố công khai kết quả kiểm tra là 11 ngày
làm việc) kể từ ngày Bộ phận tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Hẹn lần thứ nhất
không quá 30 ngày làm việc. Hẹn lần thứ hai không quá 09 ngày làm việc.
4. Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: không quá 28 ngày làm việc không kể thời gian Văn phòng ĐKQSDĐ đã
thực hiện trích đo địa chính thửa đất trong trường hợp chưa có bản đồ địa
chính.
|
TT
|
Bộ phận
|
Nội dung công việc
|
Thời gian
|
|
1
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi, ghi biên
nhận, chuyển hồ sơ cho công chức Địa chính – Xây dựng.
|
03 ngày
|
|
2
|
Công chức Địa chính
– Xây dựng và UBND cấp xã
|
- Kiểm tra, xác nhận vào đơn đề nghị cấp
Giấy chứng nhận về tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản.
- Kiểm tra, xác nhận vào sơ đồ nhà ở hoặc
công trình xây dựng (trừ trường hợp sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng đã
có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt
động đo đạc bản đồ).
- Công bố công khai kết quả kiểm tra tại
trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội
dung công khai.
|
|
3
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Nhận lại hồ sơ đã xử lý, chuyển Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
|
4
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
- Kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa khi cần
thiết; xác định đủ điều kiện hay không đủ điều kiện chứng nhận quyền sở hữu
tài sản và xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
- Gửi phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý về nhà
ở, công trình xây dựng, cơ quan quản lý nông nghiệp cấp huyện thông tin về
điều kiện chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
|
04 ngày
|
|
5
|
Cơ quan quản lý nhà
ở, công trình xây dựng, nông nghiệp
|
Trả lời cho Văn phòng ĐKQSDĐ thông tin về
điều kiện chứng nhận quyền sở hữu tài sản.
|
05 ngày
|
|
6
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
- Chuẩn bị hồ sơ kèm theo trích lục bản đồ
địa chính; dự thảo Giấy chứng nhận.
- Chuyển thông tin về nhà ở và các tài sản
khác có trên đất đến Chi cục thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
|
02 ngày
|
|
7
|
Chi cục thuế
|
Tính các khoản thu theo quy định, ra thông
báo nộp tiền và gửi về Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
03 ngày
|
|
8
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận thông báo nộp
tiền.
|
Trước ngày hẹn lần
I 01 ngày
|
|
9
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Gửi thông báo nộp tiền cho người dân.
|
Đến ngày hẹn lần I
|
|
10
|
Bộ phận tiếp nhận
|
- Nhận biên lai hoàn thành nghĩa vụ tài
chính của người dân.
- Nộp biên lai hoặc thông báo Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
01 ngày
|
|
11
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Hoàn chỉnh hồ sơ, trình Phòng TN&MT
thẩm tra.
|
02 ngày
|
|
12
|
Phòng TN&MT
|
Thẩm tra hồ sơ, trình UBND cấp huyện phê
duyệt
|
|
13
|
UBND cấp huyện
|
- Văn phòng HĐND&UBND kiểm tra, trình
UBND.
- UBND ký Giấy chứng nhận.
- Văn phòng HĐND&UBND vào sổ theo dõi,
chuyển Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
02 ngày
|
|
14
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Cập nhật, chỉnh lý các loại sổ.
|
02 ngày
|
|
15
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận Giấy chứng nhận.
|
Trước ngày hẹn trả
kết quả 01 ngày
|
|
16
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Trả kết quả, thu phí, lệ phí và các khoản
thu khác theo quy định.
|
Đến ngày hẹn lần II
|
Điều 10. Trình tự,
thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp người sử dụng đất đồng thời là
chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng
1. Thẩm quyền giải quyết: Ủy ban nhân dân cấp
huyện.
2. Hồ sơ: 01 bộ, gồm có:
a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (mẫu
01/ĐK-GCN);
b) Một trong các loại giấy tờ về quyền sử
dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai (nếu có);
c) Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở theo quy
định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 8 của Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng
10 năm 2009 đối với trường hợp tài sản là nhà ở, gồm có:
Đối với hộ gia đình, cá nhân trong nước phải
có một trong các loại giấy tờ sau:
- Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp
phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
theo quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về
mua bán và kinh doanh nhà ở hoặc giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở thuộc sở
hữu nhà nước từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994;
- Giấy tờ giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà
tình thương, nhà đại đoàn kết;
- Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm
quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở
hữu toàn dân theo quy định tại Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm
2003 của Quốc hội khoá XI “về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng
trong quá trình thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải
tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991”, Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11
ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội “quy định việc giải
quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các
chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01
tháng 7 năm 1991”;
- Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc
đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của
Ủy ban nhân dân theo quy định của pháp luật.
Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi,
nhận thừa kế hoặc thông qua hình thức khác theo quy định của pháp luật kể từ
ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì phải có văn bản về giao dịch đó theo
quy định tại Điều 93 của Luật Nhà ở.
Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu
tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết; trường
hợp mua nhà kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 (ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi
hành) thì ngoài hợp đồng mua bán nhà ở, bên bán nhà ở còn phải có một trong các
giấy tờ về dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán (quyết định phê duyệt dự án hoặc
quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư);
- Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân
hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu
nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;
Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở
hữu nhà ở có một trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e
khoản 1 Điều 8 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác
thì phải có một trong các giấy tờ về mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế
nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 có chữ ký của các bên có liên quan và ph
ải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận; trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng
cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà không có giấy tờ
về việc đã mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở có chữ ký của các
bên có liên quan thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận về thời điểm
mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở đó;
Trường hợp cá nhân trong nước không có một trong
những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản 1 Điều 8 Nghị định
số 88/2009/NĐ-CP thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà
ở đã được xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006, nhà ở không có tranh chấp,
được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải
phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất,
quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy
định của pháp luật; trường hợp nhà ở xây dựng từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì
phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường
hợp phải xin giấy phép xây dựng, không có tranh chấp và đáp ứng điều kiện về
quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01/7/2006.
Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài
phải có các giấy tờ sau:
- Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc
nhận thừa kế nhà ở hoặc được sở hữu nhà ở thông qua hình thức khác theo quy
định của pháp luật về nhà ở;
- Một trong các giấy tờ của bên chuyển quyền quy
định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 8 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP .
d) Giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây
dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 9 của Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19
tháng 10 năm 2009 đối với trường hợp tài sản là công trình xây dựng, gồm có:
- Giấy phép xây dựng công trình đối với trường
hợp phải xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Giấy tờ về sở hữu công trình xây dựng do cơ
quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ, trừ trường hợp Nhà nước đã quản lý, bố
trí sử dụng;
- Giấy tờ mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế
công trình xây dựng đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp
luật;
- Giấy tờ của Tòa án nhân dân hoặc cơ quan
nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu công trình xây dựng đã có
hiệu lực pháp luật;
- Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền
sở hữu công trình xây dựng có một trong những giấy tờ quy định tại các điểm a,
b, c và d khoản 1 Điều 9 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP mà trên giấy tờ đó ghi tên
người khác thì phải có một trong các giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế
công trình xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 (ngày Luật Xây dựng có hiệu
lực thi hành) có chữ ký của các bên có liên quan và được Ủy ban nhân dân từ cấp
xã trở lên xác nhận; trường hợp mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế công
trình xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ về việc đã
mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế có chữ ký của các bên có liên quan
thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận vào đơn đề nghị cấp giấy chứng
nhận về thời điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế công trình xây dựng đó;
- Trường hợp cá nhân trong nước không có một
trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 9 Nghị định
số 88/2009/NĐ-CP thì phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận công trình được
xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, không có tranh chấp về quyền sở hữu và
công trình được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng
hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử
dụng đất, quy hoạch xây dựng; trường hợp công trình được xây dựng từ ngày 01
tháng 7 năm 2004 thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về
công trình xây dựng không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, không có
tranh chấp và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp xây dựng trước ngày
01/7/2004.
đ) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc
thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);
e) Các tờ khai tính thuế, tiền sử dụng đất,
lệ phí trước bạ;
g) Những giấy tờ có liên quan chứng minh
thuộc diện không phải nộp hoặc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có);
h) Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (trừ
trường hợp trong giấy tờ quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều 16 Nghị
định số 88/2009/NĐ-CP đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng).
3. Thời gian hẹn trả kết quả: không quá 44
ngày làm việc (bao gồm thời gian công bố công khai kết quả kiểm tra là 11 ngày
làm việc) kể từ ngày Bộ phận tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Hẹn lần thứ nhất
không quá 33 ngày làm việc. Hẹn lần thứ hai không quá 11 ngày làm việc.
4. Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: không quá 33 ngày làm việc không kể thời gian Văn phòng ĐKQSDĐ đã
thực hiện trích đo địa chính thửa đất trong trường hợp chưa có bản đồ địa
chính.
|
TT
|
Bộ phận
|
Nội dung công việc
|
Thời gian
|
|
1
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi, ghi biên
nhận, chuyển hồ sơ cho công chức Địa chính – Xây dựng.
|
04 ngày
|
|
2
|
Công chức Địa chính
– Xây dựng và UBND cấp xã
|
- Kiểm tra, xác nhận vào đơn đề nghị cấp
Giấy chứng nhận về tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài
sản.
Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử
dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì kiểm
tra, xác nhận về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử
dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được
xét duyệt.
- Kiểm tra, xác nhận vào sơ đồ nhà ở hoặc
công trình xây dựng (trừ trường hợp sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng đã
có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt
động đo đạc bản đồ).
- Công bố công khai kết quả kiểm tra tại
trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội
dung công khai.
|
|
3
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Nhận lại hồ sơ đã xử lý, chuyển Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
|
4
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
- Kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa khi cần
thiết; xác định đủ điều kiện hay không đủ điều kiện chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản và xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
- Gửi phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý về
nhà ở, công trình xây dựng, cơ quan quản lý nông nghiệp cấp huyện thông tin
về điều kiện chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
|
06 ngày
|
|
5
|
Cơ quan quản lý nhà
ở, công trình xây dựng, nông nghiệp
|
Trả lời cho Văn phòng ĐKQSDĐ thông tin về
điều kiện chứng nhận quyền sở hữu tài sản.
|
05 ngày
|
|
6
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
- Chuẩn bị hồ sơ kèm theo trích lục bản đồ
địa chính; dự thảo Giấy chứng nhận.
- Chuyển thông tin địa chính, thông tin về
nhà ở và các tài sản khác có trên đất đến Chi cục thuế để xác định nghĩa vụ
tài chính.
|
02 ngày
|
|
7
|
Chi cục thuế
|
Tính các khoản thu theo quy định, ra thông
báo nộp tiền và gửi về Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
03 ngày
|
|
8
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận thông báo nộp
tiền.
|
Trước ngày hẹn lần
I 01 ngày
|
|
9
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Gửi thông báo nộp tiền cho người dân.
|
Đến ngày hẹn lần I
|
|
10
|
Bộ phận tiếp nhận
|
- Nhận biên lai hoàn thành nghĩa vụ tài
chính của người dân.
- Nộp biên lai hoặc thông báo Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
01 ngày
|
|
11
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Hoàn chỉnh hồ sơ, trình Phòng TN&MT
thẩm tra.
|
03 ngày
|
|
12
|
Phòng TN&MT
|
Thẩm tra hồ sơ, trình UBND cấp huyện phê
duyệt
|
|
|
13
|
UBND cấp huyện
|
- Văn phòng HĐND&UBND kiểm tra, trình
UBND.
- UBND ký Giấy chứng nhận.
- Văn phòng HĐND&UBND vào sổ theo dõi,
chuyển Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
03 ngày
|
|
14
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Cập nhật, chỉnh lý các loại sổ.
|
02 ngày
|
|
15
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận Giấy chứng nhận.
|
Trước ngày hẹn trả
kết quả 01 ngày
|
|
16
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Trả kết quả, thu phí, lệ phí và các khoản
thu khác theo quy định.
|
Đến ngày hẹn lần II
|
Điều 11. Trình tự,
thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu rừng
sản xuất là rừng trồng
1. Thẩm quyền giải quyết: Ủy ban nhân dân cấp
huyện.
2. Hồ sơ: 01 bộ, gồm có:
a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (mẫu
01/ĐK-GCN);
b) Một trong các loại giấy tờ về quyền sử
dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai (nếu có);
c) Một trong các giấy tờ về quyền sở hữu rừng
cây theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 10 của Nghị định
88/2009/NĐ-CP , gồm có:
- Giấy tờ về giao rừng sản xuất là rừng
trồng;
- Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán hoặc
tặng cho hoặc thừa kế đối với rừng sản xuất là rừng trồng đã có chứng nhận của
công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện theo quy định
pháp luật;
- Bản án, quyết định của Tòa án nhân dân hoặc
giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu rừng
sản xuất là rừng trồng đã có hiệu lực pháp luật;
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng
dân cư không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 10 Nghị định số
88/2009/NĐ-CP mà trồng rừng sản xuất bằng vốn của mình thì phải được Ủy ban
nhân dân cấp xã xác nhận không có tranh chấp về quyền sở hữu rừng;
d) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc
thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có).
đ)Các tờ khai tính thuế, tiền sử dụng đất, lệ
phí trước bạ;
e) Những giấy tờ có liên quan chứng minh
thuộc diện không phải nộp hoặc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
3. Thời gian hẹn trả kết quả: Thực hiện theo
khoản 3 Điều 10 Quy định này.
4. Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: Thực hiện theo khoản 4 Điều 10 Quy định này.
Điều 12. Trình tự,
thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp quy định tại điểm 2
khoản 3 Điều 4 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến
đầu tư xây dựng cơ bản; cấp đổi Giấy chứng nhận bị ố, nhòe, rách, hư hỏng hoặc
do đo đạc lại
1. Thẩm quyền giải quyết: Ủy ban nhân dân cấp
huyện.
2. Hồ sơ: 01 bộ, gồm có:
- Đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận (theo
mẫu 02/ĐK-GCN).
- Giấy chứng nhận đã cấp.
3. Thời gian hẹn trả kết quả: không quá 20
ngày làm việc kể từ ngày Bộ phận tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
4. Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: không quá 20 ngày làm việc.
|
TT
|
Bộ phận
|
Nội dung công việc
|
Thời gian
|
|
1
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi, ghi biên
nhận, chuyển hồ sơ cho công chức Địa chính – Xây dựng.
|
03 ngày
|
|
2
|
Công chức Địa chính
- Xây dựng và UBND cấp xã
|
Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn.
|
|
3
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Nhận lại hồ sơ đã xử lý, chuyển Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
|
4
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
- Kiểm tra và chuẩn bị hồ sơ, dự thảo Giấy
chứng nhận.
- Trình UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận.
|
09 ngày
|
|
5
|
UBND cấp huyện
|
- Văn phòng HĐND&UBND kiểm tra, trình
UBND.
- UBND ký Giấy chứng nhận.
- Văn phòng HĐND&UBND vào sổ theo dõi,
chuyển Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
03 ngày
|
|
6
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Cập nhật, chỉnh lý các loại sổ.
|
03 ngày
|
|
7
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận Giấy chứng nhận.
|
Trước ngày hẹn trả
kết quả 01 ngày
|
|
8
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Trả kết quả, thu phí, lệ phí và các khoản
thu khác theo quy định.
|
Đến ngày hẹn
|
Điều 13. Trình tự,
thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định tại khoản 1 Điều 23 Nghị
định số 88/2009/NĐ-CP mà có yêu cầu bổ sung chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất
1. Thẩm quyền giải quyết: Ủy ban nhân dân cấp
huyện.
2. Hồ sơ: 01 bộ, gồm có:
- Đơn đề nghị cấp đổi
giấy chứng nhận theo mẫu 01/ĐK-GCN
- Giấy chứng nhận đã cấp.
- Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở theo quy định
tại các khoản 1, 2 và 4 Điều 8 của Nghị định 88/2009/NĐ-CP đối với trường hợp
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
- Giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng
theo quy định tại các khoản 1 và 3 Điều 9 của Nghị định 88/2009/NĐ-CP đối với
trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng;
- Một trong các giấy tờ về quyền sở hữu rừng
cây quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và giấy tờ tại khoản 7 Điều 10 của Nghị
định 88/2009/NĐ-CP đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là
rừng trồng và các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo
quy định của pháp luật (nếu có);
- Các tờ khai tính thuế, tiền sử dụng đất, lệ
phí trước bạ;
- Những giấy tờ có liên quan chứng minh thuộc
diện không phải nộp hoặc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
3. Thời gian hẹn trả kết quả:
Thực hiện theo khoản 3 Điều 9 Quy định này.
4. Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: Thực hiện theo khoản 4 Điều 9 Quy định này.
Điều 14. Trình tự,
thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã được cấp
theo quy định của Nghị định số 88/2009/NĐ- CP mà có yêu cầu xác nhận bổ sung
chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Thẩm quyền giải quyết: Ủy ban nhân dân cấp
huyện.
2. Hồ sơ: 01 bộ, gồm có:
- Đơn đề nghị cấp đổi
giấy chứng nhận (theo mẫu 01/ĐK-GCN).
- Giấy chứng nhận đã cấp.
- Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở theo quy định
tại các khoản 1, 2 và 4 Điều 8 của Nghị định 88/2009/NĐ-CP đối với trường hợp
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
- Giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng
theo quy định tại các khoản 1 và 3 Điều 9 của Nghị định 88/2009/NĐ-CP đối với
trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng;
- Một trong các giấy tờ về quyền sở hữu rừng
cây quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và giấy tờ tại khoản 7 Điều 10 của Nghị
định 88/2009/NĐ-CP đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là
rừng trồng.
- Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực
hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);
- Các tờ khai tính thuế, tiền sử dụng đất, lệ
phí trước bạ;
- Những giấy tờ có liên quan chứng minh thuộc
diện không phải nộp hoặc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
3. Thời gian hẹn trả kết quả:
Thực hiện theo khoản 3 Điều 9 Quy định này.
4. Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: Thực hiện theo khoản 4 Điều 9 Quy định này.
Điều 15. Trình tự,
thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất
1. Thẩm quyền giải quyết: Ủy ban nhân dân cấp
huyện.
2. Hồ sơ: 01 bộ, gồm có:
a) Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận (theo
mẫu 02/ĐK-GCN);
b) Giấy tờ chứng minh
đã đăng tin mất Giấy chứng nhận 03 lần trong thời gian không quá 10 ngày trên
một trong các phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương đối với người Việt
Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cộng đồng dân cư. Đối
với hộ gia đình, cá nhân thì phải có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã
về việc đã niêm yết thông báo mất giấy tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã trong
thời gian 15 ngày.
Trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn thì
không phải có giấy tờ chứng minh đã đăng tin mất, giấy niêm yết thông báo mất
giấy nhưng phải có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc thiên tai,
hỏa hoạn đó.
3. Thời gian hẹn trả kết quả: không quá 20
ngày làm việc kể từ ngày Bộ phận tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
4. Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: không quá 20 ngày làm việc.
|
TT
|
Bộ phận
|
Nội dung công việc
|
Thời gian
|
|
1
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi, ghi biên
nhận, chuyển hồ sơ cho công chức Địa chính – Xây dựng.
|
03 ngày
|
|
2
|
Công chức Địa chính
- Xây dựng và UBND cấp xã
|
Kiểm tra và xác nhận vào hồ sơ.
|
|
3
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Nhận lại hồ sơ đã xử lý, chuyển Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
|
4
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
- Kiểm tra và chuẩn bị hồ sơ, dự thảo Quyết
định hủy Giấy chứng nhận đã mất, dự thảo Giấy chứng nhận mới.
- Trình UBND cấp huyện ký Quyết định hủy
Giấy chứng nhận đã mất và ký Giấy chứng nhận mới.
|
09 ngày
|
|
5
|
UBND cấp huyện
|
- Văn phòng HĐND&UBND kiểm tra, trình
UBND.
- UBND ký Quyết định và Giấy chứng nhận.
- Văn phòng HĐND&UBND vào sổ theo dõi,
chuyển Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
03 ngày
|
|
6
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Cập nhật, chỉnh lý các loại sổ.
|
03 ngày
|
|
7
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận Giấy chứng nhận.
|
Trước ngày hẹn trả
kết quả 01 ngày
|
|
8
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Trả kết quả, thu phí, lệ phí và các khoản
thu khác theo quy định.
|
Đến ngày hẹn
|
Điều 16. Thủ tục
chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không phải xin phép
1. Thẩm quyền giải quyết: Văn phòng ĐKQSDĐ
cấp huyện.
2. Hồ sơ: 01 bộ, gồm có:
- Tờ khai đăng ký
chuyển mục đích sử dụng đất (mẫu 12/ĐK);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một
trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều
50 của Luật đất đai (nếu có).
- Các tờ khai tính thuế, tiền sử dụng đất, lệ
phí trước bạ.
3. Thời gian hẹn trả kết quả: không quá 18
ngày làm việc kể từ ngày Bộ phận tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Hẹn lần thứ
nhất không quá 13 ngày làm việc. Hẹn lần thứ hai không quá 05 ngày làm việc.
4. Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: không quá 18 ngày làm việc.
|
TT
|
Bộ phận
|
Nội dung công việc
|
Thời gian
|
|
1
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi, ghi biên
nhận, chuyển hồ sơ cho công chức Địa chính – Xây dựng.
|
03 ngày
|
|
2
|
Công chức Địa chính
– Xây dựng và UBND cấp xã
|
Kiểm tra và xác nhận vào hồ sơ.
|
|
3
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Nhận lại hồ sơ đã xử lý, chuyển Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
|
4
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
- Kiểm tra hồ sơ nếu phù hợp với quy định
tại khoản 2 Điều 36 của Luật đất đai thì xác nhận vào tờ khai đăng ký.
- Chuyển thông tin địa chính cho Chi cục
thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
|
05 ngày
|
|
5
|
Chi cục thuế
|
Tính các khoản thu theo quy định, ra thông
báo nộp tiền và gửi về Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
03 ngày
|
|
6
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận thông báo nộp
tiền.
|
Trước ngày hẹn lần
I 01 ngày
|
|
7
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Gửi thông báo nộp tiền cho người dân.
|
Đến ngày hẹn lần I
|
|
8
|
Bộ phận tiếp nhận
|
- Nhận biên lai hoàn thành nghĩa vụ tài
chính của người dân.
- Nộp biên lai hoặc thông báo Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
01 ngày
|
|
9
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Chỉnh lý Giấy chứng nhận.
|
02 ngày
|
|
10
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận Giấy chứng nhận.
|
Trước ngày hẹn trả
kết quả 01 ngày
|
|
11
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Trả kết quả, thu phí, lệ phí và các khoản
thu khác theo quy định.
|
Đến ngày hẹn lần II
|
Điều 17. Trình tự,
thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp phải xin phép
1. Thẩm quyền giải quyết: Ủy ban nhân dân cấp
huyện.
2. Hồ sơ: 01 bộ, gồm có:
- Tờ khai đăng ký
chuyển mục đích sử dụng đất (mẫu 12/ĐK);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một
trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1,2, và 5 Điều 50 của Luật Đất đai
(nếu có);
- Các tờ khai tính thuế, tiền sử dụng đất, lệ
phí trước bạ;
- Những giấy tờ có liên quan chứng minh thuộc
diện không phải nộp hoặc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có);
- Các tờ khai tính thuế, tiền sử dụng đất, lệ
phí trước bạ.
3. Thời gian hẹn trả kết quả: không quá 28
ngày làm việc kể từ ngày Bộ phận tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Hẹn lần thứ
nhất không quá 18 ngày làm việc. Hẹn lần thứ hai không quá 10 ngày làm việc.
4. Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: không quá 28 ngày làm việc.
|
TT
|
Bộ phận
|
Nội dung công việc
|
Thời gian
|
|
1
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi, ghi biên
nhận, chuyển hồ sơ cho công chức Địa chính – Xây dựng.
|
03 ngày
|
|
2
|
Công chức Địa chính
– Xây dựng và UBND cấp xã
|
Kiểm tra và xác nhận vào hồ sơ.
|
|
4
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Nhận lại hồ sơ đã xử lý, chuyển Phòng Tài
nguyên và Môi trường.
|
|
5
|
Phòng TN&MT
|
Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa; xem xét
tính phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất đối với trường hợp chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
chi tiết; chỉ đạo Văn phòng ĐKQSDĐ làm trích sao hồ sơ địa chính; dự thảo
Quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất.
|
07 ngày
|
|
6
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
- Trích sao hồ sơ địa chính.
- Chuyển thông tin địa chính đến Chi cục
thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
|
03 ngày
|
|
7
|
Chi cục thuế
|
Tính các khoản thu theo quy định, ra thông
báo nộp tiền và gửi về Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
03 ngày
|
|
8
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận thông báo nộp
tiền.
|
Trước ngày hẹn lần
I 01 ngày
|
|
9
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Gửi thông báo nộp tiền cho người dân.
|
Đến ngày hẹn lần I
|
|
10
|
Bộ phận tiếp nhận
|
- Nhận biên lai hoàn thành nghĩa vụ tài
chính của người dân.
- Nộp biên lai hoặc Thông báo Phòng Tài
nguyên và Môi trường.
|
01 ngày
|
|
11
|
Phòng TN&MT
|
Trình UBND cấp huyện ký Quyết định cho
chuyển mục đích sử dụng đất.
|
01 ngày
|
|
12
|
UBND cấp huyện
|
- Văn phòng HĐND&UBND kiểm tra, trình
UBND.
- UBND ký Quyết định.
- Văn phòng HĐND&UBND vào sổ theo dõi,
chuyển Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
03 ngày
|
|
13
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Cập nhật, chỉnh lý các loại sổ và Giấy
chứng nhận.
|
03 ngày
|
|
14
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận Quyết định và
Giấy chứng nhận.
|
Trước ngày hẹn trả
kết quả 01 ngày
|
|
15
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Trả kết quả, thu phí, lệ phí và các khoản
thu khác theo quy định.
|
Đến ngày hẹn lần II
|
Điều 18. Trình tự,
thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng
đất; chuyển mục đích sử dụng đất
1. Thẩm quyền giải quyết: Ủy ban nhân dân cấp
huyện.
2. Hồ sơ: 01 bộ, gồm có:
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (Mẫu số
01/ĐK-GCN);
- Quyết định giao đất (đối với trường hợp
giao đất);
- Quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất
(đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất);
- Trích lục hoặc trích đo địa chính khu đất;
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính;
- Các tờ khai tính thuế, tiền sử dụng đất, lệ
phí trước bạ.
3. Thời gian hẹn trả kết quả: không quá 28
ngày làm việc kể từ ngày Bộ phận tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Hẹn lần thứ
nhất không quá 12 ngày làm việc. Hẹn lần thứ hai không quá 16 ngày làm việc.
4. Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: không quá 28 ngày làm việc.
|
TT
|
Bộ phận
|
Nội dung công việc
|
Thời gian
|
|
1
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi, ghi biên
nhận, chuyển hồ sơ cho công chức Địa chính – Xây dựng.
|
03 ngày
|
|
2
|
Công chức Địa chính
– Xây dựng và UBND cấp xã
|
Kiểm tra và xác nhận vào hồ sơ.
|
|
3
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Nhận lại hồ sơ đã xử lý, chuyển Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
|
4
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
- Chuẩn bị hồ sơ, dự thảo Giấy chứng nhận.
- Chuyển thông tin địa chính cho Chi cục
thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
|
04 ngày
|
|
5
|
Chi cục thuế
|
Tính các khoản thu theo quy định, ra thông
báo nộp tiền và gửi về Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
03 ngày
|
|
6
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận thông báo nộp
tiền.
|
Trước ngày hẹn lần
I 01 ngày
|
|
7
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Gửi thông báo nộp tiền cho người dân.
|
Đến ngày hẹn lần I
|
|
8
|
Bộ phận tiếp nhận
|
- Nhận biên lai hoàn thành nghĩa vụ tài
chính của người dân.
- Nộp biên lai hoặc thông báo Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
01 ngày
|
|
9
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Hoàn chỉnh hồ sơ, trình Phòng TN&MT
thẩm tra.
|
03 ngày
|
|
10
|
Phòng TN&MT
|
Kiểm tra hồ sơ và trình UBND cấp huyện ký
Giấy chứng nhận.
|
05 ngày
|
|
11
|
UBND cấp huyện
|
- Văn phòng HĐND&UBND kiểm tra, trình
UBND.
- UBND ký Giấy chứng nhận.
- Văn phòng HĐND&UBND vào sổ theo dõi,
chuyển Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
03 ngày
|
|
12
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Cập nhật, chỉnh lý các loại sổ.
|
02 ngày
|
|
13
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận Giấy chứng nhận.
|
Trước ngày hẹn trả
kết quả 01 ngày
|
|
14
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Trả kết quả, thu phí, lệ phí và các khoản
thu khác theo quy định.
|
Đến ngày hẹn lần II
|
Điều 19. Trình tự,
thủ tục cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp tách thửa hoặc hợp thửa đất
1. Thẩm quyền giải quyết: Ủy ban nhân dân cấp
huyện.
2. Hồ sơ: 01 bộ, gồm có:
- Đơn xin tách thửa hoặc hợp thửa của người
sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa, hợp thửa theo yêu cầu của người sử
dụng đất;
- Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại
giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật
Đất đai; trường hợp tách thửa, hợp thửa do nhận quyền sử dụng đất quy định tại
điểm k và điểm l khoản 1 Điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP thì phải có thêm
văn bản quy định tại điểm a khoản 1 Điều 140 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ;
- Các tờ khai tính thuế, tiền sử dụng đất, lệ
phí trước bạ.
3. Thời gian hẹn trả kết quả: không quá 28
ngày làm việc kể từ ngày Bộ phận tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Hẹn lần thứ
nhất không quá 12 ngày làm việc. Hẹn lần thứ hai không quá 16 ngày làm việc.
4. Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: không quá 28 ngày làm việc không kể thời gian Văn phòng ĐKQSDĐ đã
thực hiện trích đo địa chính thửa đất trong trường hợp chưa có bản đồ địa
chính.
|
TT
|
Bộ phận
|
Nội dung công việc
|
Thời gian
|
|
1
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi, ghi biên
nhận, chuyển hồ sơ cho công chức Địa chính – Xây dựng.
|
03 ngày
|
|
2
|
Công chức Địa chính
– Xây dựng và UBND cấp xã
|
Kiểm tra và xác nhận vào hồ sơ.
|
|
3
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Nhận lại hồ sơ đã xử lý, chuyển Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
|
4
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
- Trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ
sơ địa chính.
- Chuyển thông tin địa chính cho Chi cục
thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
|
04 ngày
|
|
5
|
Chi cục thuế
|
Tính các khoản thu theo quy định, ra thông
báo nộp tiền và gửi về Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
03 ngày
|
|
6
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận thông báo nộp
tiền.
|
Trước ngày hẹn lần
I 01 ngày
|
|
7
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Gửi thông báo nộp tiền cho người dân.
|
Đến ngày hẹn lần I
|
|
8
|
Bộ phận tiếp nhận
|
- Nhận biên lai hoàn thành nghĩa vụ tài
chính của người dân.
- Nộp biên lai hoặc thông báo Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
01 ngày
|
|
9
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Hoàn chỉnh hồ sơ, trình Phòng TN&MT thẩm
tra.
|
03 ngày
|
|
10
|
Phòng TN&MT
|
Kiểm tra hồ sơ và trình UBND cấp huyện ký
Giấy chứng nhận.
|
05 ngày
|
|
11
|
UBND cấp huyện
|
- Văn phòng HĐND&UBND kiểm tra, trình
UBND.
- UBND ký Giấy chứng nhận.
- Văn phòng HĐND&UBND vào sổ theo dõi,
chuyển Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
03 ngày
|
|
12
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Cập nhật, chỉnh lý các loại sổ.
|
04 ngày
|
|
13
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận Giấy chứng nhận.
|
Trước ngày hẹn trả
kết quả 01 ngày
|
|
14
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Trả kết quả, thu phí, lệ phí và các khoản
thu khác theo quy định.
|
Đến ngày hẹn lần II
|
Điều 20. Trình tự,
thủ tục đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất
1. Thẩm quyền giải quyết: Ủy ban nhân dân cấp
huyện.
2. Hồ sơ: bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ
sơ, gồm có:
a) Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- Một trong các loại giấy tờ sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền
sử dụng đất ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây
dựng;
+ Một trong các loại giấy tờ quy định tại các
khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai; các Điều 8, 9 và 10 của Nghị định số
88/2009/NĐ-CP ;
b) Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử
dụng đất, hồ sơ gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Một trong các loại giấy tờ sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền
sử dụng đất ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Một trong các loại giấy tờ quy định tại các
khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai;
c) Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sở hữu
nhà ở và tài sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở
và tài sản gắn liền với đất;
- Một trong các loại giấy tờ sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền
sử dụng đất ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây
dựng;
+ Một trong các loại giấy tờ quy định tại các
Điều 8, 9 và 10 của Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ;
Trường hợp bên chuyển nhượng quyền sở hữu tài
sản không đồng thời là người sử dụng đất thì phải có văn bản của người sử dụng
đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng tài sản
gắn liền với đất đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban
nhân dân cấp xã, cấp huyện theo quy định của pháp luật.
d) Các tờ khai tính thuế, tiền sử dụng đất,
lệ phí trước bạ;
đ) Những giấy tờ có liên quan chứng minh
thuộc diện không phải nộp hoặc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
3. Thời gian hẹn trả kết quả: không quá 20
ngày làm việc kể từ ngày Bộ phận tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Hẹn lần thứ
nhất không quá 11 ngày làm việc. Hẹn lần thứ hai không quá 09 ngày làm việc.
4. Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: không quá 20 ngày làm việc không kể thời gian Văn phòng ĐKQSDĐ đã
thực hiện trích đo địa chính thửa đất trong trường hợp chưa có bản đồ địa
chính, trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận ở nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc
đã cấp giấy chứng nhận nhưng chưa có sơ đồ thửa đất hoặc chuyển quyền sử dụng
một phần thửa đất.
|
TT
|
Bộ phận
|
Nội dung công việc
|
Thời gian
|
|
1
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi, ghi biên
nhận, chuyển hồ sơ cho công chức Địa chính – Xây dựng.
|
02 ngày
|
|
2
|
Công chức Địa chính
– Xây dựng và UBND cấp xã
|
Kiểm tra và xác nhận vào hồ sơ.
|
|
3
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Nhận lại hồ sơ đã xử lý, chuyển Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
|
4
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
- Kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp với quy định
của pháp luật thì dự thảo Giấy chứng nhận.
- Chuyển thông tin địa chính, thông tin nhà
ở và tài sản gắn liền với đất đến Chi cục thuế để xác định nghĩa vụ tài
chính.
|
04 ngày
|
|
5
|
Chi cục thuế
|
Tính các khoản thu theo quy định, ra thông
báo nộp tiền và gửi về Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
03 ngày
|
|
6
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận thông báo nộp
tiền.
|
Trước ngày hẹn lần
I 01 ngày
|
|
7
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Gửi thông báo nộp tiền cho người dân
|
Đến ngày hẹn lần I
|
|
8
|
Bộ phận tiếp nhận
|
- Nhận biên lai hoàn thành nghĩa vụ tài
chính của người dân.
- Nộp biên lai hoặc thông báo Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
01 ngày
|
|
9
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Hoàn chỉnh hồ sơ, trình Phòng TN&MT
thẩm tra.
|
01 ngày
|
|
10
|
Phòng TN&MT
|
Kiểm tra hồ sơ và trình UBND cấp huyện ký
Giấy chứng nhận.
|
02 ngày
|
|
11
|
UBND cấp huyện
|
- Văn phòng HĐND&UBND kiểm tra, trình
UBND.
- UBND ký Giấy chứng nhận.
- Văn phòng HĐND&UBND vào sổ theo dõi,
chuyển Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
02 ngày
|
|
12
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Cập nhật, chỉnh lý các loại sổ.
|
01 ngày
|
|
13
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận Giấy chứng nhận.
|
Trước ngày hẹn trả
kết quả 01 ngày
|
|
14
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Trả kết quả, thu phí, lệ phí và các khoản
thu khác theo quy định.
|
Đến ngày hẹn lần II
|
Điều 21. Trình tự,
thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất
1. Thẩm quyền giải quyết: Ủy ban nhân dân cấp
huyện.
2. Hồ sơ: bên nhận thừa kế nộp 01 bộ hồ sơ,
gồm có:
a) Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất
và tài sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm:
- Di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc
bản án, quyết định giải quyết tranh chấp của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực
pháp luật đối với trường hợp thừa kế hoặc đơn đề nghị của người thừa kế nếu
người thừa kế là người duy nhất;
- Một trong các loại giấy tờ sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền
sử dụng đất ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây
dựng;
+ Một trong các loại giấy tờ quy định tại các
khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai; các Điều 8, 9 và 10 của Nghị định số
88/2009/NĐ-CP .
b) Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất,
hồ sơ gồm:
- Di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc
bản án, quyết định giải quyết tranh chấp của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực
pháp luật đối với trường hợp thừa kế hoặc đơn đề nghị của người thừa kế nếu
người thừa kế là người duy nhất;
- Một trong các loại giấy tờ sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền
sử dụng đất ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Một trong các loại giấy tờ quy định tại các
khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai.
c) Trường hợp nhận thừa kế quyền sở hữu tài
sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm:
- Di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc
bản án, quyết định giải quyết tranh chấp của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực
pháp luật đối với trường hợp thừa kế hoặc đơn đề nghị của người thừa kế nếu
người thừa kế là người duy nhất;
- Một trong các loại giấy tờ sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền
sử dụng đất ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây
dựng;
+ Một trong các loại giấy tờ quy định tại các
Điều 8, 9 và 10 của Nghị định số 88/2009/NĐ-CP .
d) Các tờ khai tính thuế, tiền sử dụng đất,
lệ phí trước bạ;
đ) Những giấy tờ có liên quan chứng minh
thuộc diện không phải nộp hoặc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
3. Thời gian hẹn trả kết quả:
Thực hiện theo khoản 3 Điều 20 Quy định này.
4. Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: Thực hiện theo khoản 4 Điều 20 Quy định này.
Điều 22. Trình tự,
thủ tục đăng ký tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất
1. Thẩm quyền giải quyết: Ủy ban nhân dân cấp
huyện.
2. Hồ sơ: 01 bộ, gồm có:
a) Trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất và
tài sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm:
- Văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng
cho hoặc quyết định tặng cho;
- Một trong các loại giấy tờ sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền
sử dụng đất ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy
chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng;
+ Một trong các loại giấy tờ quy định tại các
khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai; các Điều 8, 9 và 10 của Nghị định số
88/2009/NĐ-CP .
b) Trường hợp nhận tặng cho quyền sử dụng
đất, hồ sơ gồm:
- Văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng
cho hoặc quyết định tặng cho;
- Một trong các loại giấy tờ sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền
sử dụng đất ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Một trong các loại giấy tờ quy định tại các
khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai.
c) Trường hợp nhận tặng cho quyền sở hữu tài
sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm:
- Văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng
cho hoặc quyết định tặng cho.
- Một trong các loại giấy tờ sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền
sử dụng đất ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây
dựng;
+ Một trong các loại giấy tờ quy định tại các
Điều 8, 9 và 10 của Nghị định số 88/2009/NĐ-CP .
Trường hợp bên tặng cho quyền sở hữu tài sản
không đồng thời là người sử dụng đất thì phải có văn bản của người sử dụng đất
đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng tài sản gắn
liền với đất đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân
dân cấp xã, cấp huyện theo quy định của pháp luật.
d) Các tờ khai tính thuế, tiền sử dụng đất,
lệ phí trước bạ;
đ) Những giấy tờ có liên quan chứng minh
thuộc diện không phải nộp hoặc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
3. Thời gian hẹn trả kết quả:
Thực hiện theo khoản 3 Điều 20 Quy định này.
4. Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: Thực hiện theo khoản 4 Điều 20 Quy định này.
Điều 23. Trình tự,
thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với
đất
1. Thẩm quyền giải quyết: Văn phòng ĐKQSDĐ
cấp huyện.
2. Hồ sơ: 01 bộ, gồm có:
a) Trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử
dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử
dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 23 của Thông tư
17/2009/TT-BTNMT .
b) Trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử
dụng đất, hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử
dụng đất;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định
tại điểm b khoản 1 Điều 23 của Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ;
c) Trường hợp cho thuê tài sản gắn liền với
đất, hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng cho thuê tài sản gắn liền với đất;
- Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 23 của Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ;
- Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho
chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cho thuê tài sản gắn liền với đất đã có
chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện
theo quy định của pháp luật đối với trường hợp chủ sở hữu tài sản không đồng
thời là người sử dụng đất.
3. Thời gian hẹn trả kết quả: không quá 18
ngày làm việc kể từ ngày Bộ phận tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Hẹn lần thứ
nhất không quá 13 ngày làm việc. Hẹn lần thứ hai không quá 05 ngày làm việc.
4. Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: không quá 18 ngày làm việc.
|
TT
|
Bộ phận
|
Nội dung công việc
|
Thời gian
|
|
1
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi, ghi biên
nhận, chuyển hồ sơ cho công chức Địa chính – Xây dựng.
|
03 ngày
|
|
2
|
Công chức Địa chính
– Xây dựng và UBND cấp xã
|
Kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng cho thuê
đất, tài sản gắn liền với đất.
|
|
3
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Nhận lại hồ sơ đã xử lý, chuyển Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
|
4
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của
pháp luật thì chuyển thông tin địa chính, thông tin về nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất cho Chi cục thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
|
05 ngày
|
|
5
|
Chi cục thuế
|
Tính các khoản thu theo quy định, ra thông
báo nộp tiền và gửi về Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
03 ngày
|
|
6
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận thông báo nộp
tiền.
|
Trước ngày hẹn lần
I 01 ngày
|
|
7
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Gửi thông báo nộp tiền cho người dân
|
Đến ngày hẹn lần I
|
|
8
|
Bộ phận tiếp nhận
|
- Nhận biên lai hoàn thành nghĩa vụ tài
chính của người dân.
- Nộp biên lai hoặc thông báo Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
01 ngày
|
|
9
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Đăng ký việc cho thuê vào hồ sơ địa chính,
cơ sở dữ liệu địa chính.
|
02 ngày
|
|
10
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận hồ sơ địa chính.
|
Trước ngày hẹn trả
kết quả 01 ngày
|
|
11
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Trả kết quả, thu phí, lệ phí và các khoản
thu khác theo quy định.
|
Đến ngày hẹn lần II
|
Điều 24. Trình tự,
thủ tục xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền
với đất
1. Thẩm quyền giải quyết: Văn phòng ĐKQSDĐ
cấp huyện.
2. Hồ sơ: 01 bộ, gồm có:
Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng
đất, tài sản gắn liền với đất đã được xác nhận thanh lý hợp đồng hoặc hợp đồng
và văn bản thanh lý hợp đồng kèm theo.
3. Thời gian hẹn trả kết quả: không quá 13
ngày làm việc kể từ ngày Bộ phận tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
4. Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: không quá 13 ngày làm việc.
|
TT
|
Bộ phận
|
Nội dung công việc
|
Thời gian
|
|
1
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi, ghi biên
nhận, chuyển hồ sơ cho Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
01 ngày
|
|
4
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của
pháp luật thì xác nhận việc xóa cho thuê, cho thuê lại trong hồ sơ địa chính
và cơ sở dữ liệu địa chính.
|
10 ngày
|
|
5
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận hồ sơ địa chính.
|
Trước ngày hẹn trả
kết quả 01 ngày
|
|
6
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Trả kết quả, thu phí, lệ phí và các khoản
thu khác theo quy định.
|
Đến ngày hẹn
|
Điều 25. Trình tự,
thủ tục đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
1. Thẩm quyền giải quyết: Văn phòng ĐKQSDĐ
cấp huyện.
2. Hồ sơ: 01 bộ, gồm có:
a) Trường hợp góp vốn bằng quyền sử dụng đất
và tài sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất và
tài sản gắn liền với đất;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 23 của Thông tư
17/2009/TT-BTNMT .
b) Trường hợp góp vốn bằng quyền sử dụng đất,
hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định
tại điểm b khoản 1 Điều 23 của Thông tư 17/2009/TT-BTNMT .
c) Trường hợp góp vốn bằng tài sản gắn liền
với đất, hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng góp vốn bằng tài sản gắn liền với
đất;
- Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 23 của Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ;
- Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho
chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất
đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp
huyện theo quy định của pháp luật đối với trường hợp chủ sở hữu tài sản không
đồng thời là người sử dụng đất.
3. Thời gian hẹn trả kết quả: không quá 15
ngày làm việc kể từ ngày Bộ phận tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
4. Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: không quá 15 ngày làm việc.
|
TT
|
Bộ phận
|
Nội dung công việc
|
Thời gian
|
|
1
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi, ghi biên
nhận, chuyển hồ sơ cho công chức Địa chính – Xây dựng.
|
03 ngày
|
|
2
|
Công chức Địa chính
– Xây dựng và UBND cấp xã
|
Kiểm tra và xác nhận vào hồ sơ.
|
|
3
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Nhận lại hồ sơ đã xử lý, chuyển Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
|
4
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của
pháp luật thì trích đo địa chính thửa đất, xác nhận thay đổi trên Giấy chứng
nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu
địa chính.
|
10 ngày
|
|
5
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận Giấy chứng nhận.
|
Trước ngày hẹn trả
kết quả 01 ngày
|
|
6
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Trả kết quả, thu phí, lệ phí và các khoản
thu khác theo quy định.
|
Đến ngày hẹn
|
Điều 26. Trình tự,
thủ tục xóa đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn
liền với đất
1. Thẩm quyền giải quyết: Văn phòng ĐKQSDĐ
cấp huyện.
2. Hồ sơ: 01 bộ, gồm có:
- Hợp đồng hoặc văn bản thoả thuận chấm dứt
góp vốn;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây
dựng đã cấp.
3. Thời gian hẹn trả kết quả: không quá 15
ngày làm việc kể từ ngày Bộ phận tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
4. Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: không quá 15 ngày làm việc.
|
TT
|
Bộ phận
|
Nội dung công việc
|
Thời gian
|
|
1
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi, ghi biên
nhận, chuyển hồ sơ cho công chức Địa chính – Xây dựng.
|
03 ngày
|
|
2
|
Công chức Địa chính
– Xây dựng và UBND cấp xã
|
Kiểm tra và xác nhận vào hồ sơ.
|
|
3
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Nhận lại hồ sơ đã xử lý, chuyển Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
|
4
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
- Trường hợp khi góp vốn đã xác nhận việc
đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
vào Giấy chứng nhận đã cấp quy định tại điểm b khoản 1 Điều 27 Thông tư
17/2009/TT- BTNMT thì sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng ĐKQSDĐ có trách
nhiệm kiểm tra hồ sơ, xác nhận việc xóa góp vốn vào Giấy chứng nhận của bên
góp vốn hoặc thu giữ Giấy chứng nhận đã cấp để lưu nếu thời hạn sử dụng đất
đã kết thúc sau khi chấm dứt góp vốn; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ
địa chính, cơ sở dữ liệu địa chính.
- Trường hợp khi góp vốn đã cấp Giấy chứng
nhận quy định tại điểm b khoản 1 Điều 27 Thông tư 17/2009/TT-BTNMT cho pháp
nhân mới thì sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng ĐKQSDĐ thực hiện các
công việc sau:
+ Kiểm tra hồ sơ, thu giữ Giấy chứng nhận
đã cấp để lưu nếu thời hạn sử dụng đất đã kết thúc sau khi chấm dứt góp vốn;
+ Làm thủ tục trình cấp Giấy chứng nhận cho
bên đã góp vốn đối với trường hợp thời hạn sử dụng đất chưa kết thúc sau khi
chấm dứt góp vốn; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ
liệu địa chính.
- Trường hợp thời hạn sử dụng đất kết thúc
cùng thời điểm với việc chấm dứt góp vốn, nếu bên góp vốn có nhu cầu tiếp tục
sử dụng đất thì lập thủ tục xin gia hạn sử dụng đất theo quy định tại Điều
142 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ
về thi hành Luật Đất đai và Điều 38 của Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13
tháng 8 năm 2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá
đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; nếu bên góp vốn không
xin gia hạn hoặc không được gia hạn sử dụng đất thì cơ quan Tài nguyên và Môi
trường thực hiện thủ tục thu hồi đất theo quy định tại khoản 3 Điều 132 của
Nghị định số 181/2004/NĐ-CP .
|
10 ngày
|
|
5
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận Giấy chứng nhận.
|
Trước ngày hẹn trả
kết quả 01 ngày
|
|
6
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Trả kết quả, thu phí, lệ phí và các khoản
thu khác theo quy định.
|
Đến ngày hẹn
|
Điều 27. Trình tự,
thủ tục đăng ký nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do xử lý hợp
đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền
với đất
1. Thẩm quyền giải quyết: Ủy ban nhân dân cấp
huyện.
2. Hồ sơ: 01 bộ, gồm có:
a) Trường hợp đăng ký nhận quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với đất do xử lý hợp đồng thế chấp:
- Hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với đất hoặc bản án hoặc quyết định thi hành án hoặc quyết
định kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của cơ
quan thi hành án;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 1 Điều 23 của Thông tư số
17/2009/TT-BTNMT ;
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu
có).
b) Trường hợp đăng ký nhận quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với đất do xử lý hợp đồng góp vốn:
- Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với đất hoặc bản án hoặc quyết định thi hành án hoặc quyết
định kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của cơ
quan thi hành án;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 1 Điều 23 của Thông tư số
17/2009/TT-BTNMT ;
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu
có).
c) Trường hợp đăng ký nhận quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với đất do trong trường hợp trúng đấu giá:
- Văn bản về kết quả đấu giá trong trường hợp
đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 1 Điều 23 của Thông tư số
17/2009/TT-BTNMT ;
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu
có).
3. Thời gian hẹn trả kết quả: không quá 20
ngày làm việc kể từ ngày Bộ phận tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
4. Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: không quá 20 ngày làm việc.
|
TT
|
Bộ phận
|
Nội dung công việc
|
Thời gian
|
|
1
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi, ghi biên
nhận, chuyển hồ sơ cho công chức Địa chính – Xây dựng.
|
03 ngày
|
|
2
|
Công chức Địa chính
– Xây dựng và UBND cấp xã
|
Kiểm tra và xác nhận vào hồ sơ.
|
|
3
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Nhận lại hồ sơ đã xử lý, chuyển Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
|
4
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
- Kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp với quy định
của pháp luật thì trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa được
cấp giấy chứng nhận ở nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc đã cấp giấy chứng
nhận nhưng chưa có sơ đồ thửa đất hoặc chuyển quyền sử dụng một phần thửa
đất; dự thảo Giấy chứng nhận.
- Chuyển hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi
trường.
|
07 ngày
|
|
5
|
Phòng TN&MT
|
Kiểm tra hồ sơ và trình UBND cấp huyện ký
Giấy chứng nhận.
|
03 ngày
|
|
6
|
UBND cấp huyện
|
- Văn phòng HĐND&UBND kiểm tra, trình
UBND.
- UBND ký Giấy chứng nhận.
- Văn phòng HĐND&UBND vào sổ theo dõi,
chuyển Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
03 ngày
|
|
7
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Cập nhật, chỉnh lý các loại sổ.
|
02 ngày
|
|
8
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận Giấy chứng nhận.
|
Trước ngày hẹn trả
kết quả 01 ngày
|
|
9
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Trả kết quả, thu phí, lệ phí và các khoản
thu khác theo quy định.
|
Đến ngày hẹn
|
Điều 28. Trình tự,
thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do đổi tên;
giảm diện tích thửa đất, do sạt lở tự nhiên; thay đổi về hạn chế quyền; thay
đổi về nghĩa vụ tài chính; thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng
cao, kết cấu chính, cấp (hạng) nhà, công trình; thay đổi thông tin về quyền sở
hữu rừng cây; do được cơ quan có thẩm quyền công nhận hạn mức đất ở theo Điều
87 Luật Đất đai và Điều 45 Nghị định 181/2004/NĐ-CP
1. Thẩm quyền giải quyết: Ủy ban nhân dân cấp
huyện.
2. Hồ sơ: 01 bộ, gồm có:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (mẫu
03/ĐK-GCN);
- Các giấy tờ theo quy định của pháp luật đối
với trường hợp nội dung biến động phải được phép của cơ quan có thẩm quyền, như
sau:
+ Trường hợp cá nhân hoặc người đại diện hộ
gia đình thay đổi họ, tên phải có bản sao văn bản công nhận của cơ quan nhà
nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật;
+ Trường hợp hộ gia đình thay đổi người đại
điện là chủ hộ gia đình phải có bản sao sổ hộ khẩu của hộ đó; trường hợp thay
đổi người đại diện là thành viên khác trong hộ thì phải có văn bản thỏa thuận
của hộ gia đình được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận
+ Trường hợp cộng đồng dân cư đổi tên phải có
văn bản thỏa thuận của cộng đồng dân cư đó, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác
nhận;
+ Trường hợp giảm diện tích thửa đất, tài sản
gắn liền với đất do sạt lở tự nhiên thì phải có văn bản xác nhận của Ủy ban
nhân dân cấp xã về tình trạng sạt lở tự nhiên đó;
+ Trường hợp đã thực hiện xong nghĩa vụ tài
chính ghi nợ trên Giấy chứng nhận thì phải có chứng từ về việc hoàn thành nghĩa
vụ tài chính đó, trừ trường hợp người sử dụng đất được miễn giảm hoặc không
phải nộp do thay đổi quy định của pháp luật đất đai;
+ Trường hợp thay đổi hạn chế về quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trên Giấy chứng nhận theo
thỏa thuận giữa những người có quyền lợi liên quan phù hợp với quy định của
pháp luật thì phải có văn bản thỏa thuận về việc thay đổi đó, được Ủy ban nhân
dân cấp xã xác nhận;
+ Trường hợp thay đổi diện tích xây dựng,
diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu chính, cấp (hạng) nhà, công trình đã ghi
trên Giấy chứng nhận mà phải xin phép theo quy định của pháp luật về xây dựng
thì phải có bản sao giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền.
+ Trường hợp thay đổi thông tin về quyền sở
hữu rừng sản xuất là rừng trồng thì phải có văn bản xác nhận của Ủy ban nhân
dân cấp xã (đối với trường hợp của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư).
- Một trong các loại giấy chứng nhận đã cấp
có nội dung liên quan đến việc đăng ký biến động.
3. Thời gian thực hiện:
a) Trường hợp chỉnh lý Giấy chứng nhận:
- Thời gian hẹn trả kết quả: không quá 18
ngày làm việc kể từ ngày Bộ phận tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: không quá 18 ngày làm việc không kể thời gian Văn phòng ĐKQSDĐ đã
trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa
đất, tài sản gắn liền với đất hoặc chưa có bản đồ địa chính.
|
TT
|
Bộ phận
|
Nội dung công việc
|
Thời gian
|
|
1
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi, ghi biên
nhận, chuyển hồ sơ cho công chức Địa chính – Xây dựng.
|
03 ngày
|
|
2
|
Công chức Địa chính
– Xây dựng và UBND cấp xã
|
Kiểm tra và xác nhận vào hồ sơ.
|
|
3
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Nhận lại hồ sơ đã xử lý, chuyển Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
|
4
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Kiểm tra hồ sơ để xác định sự phù hợp với
quy định của pháp luật. Trường hợp thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử
dụng, tầng cao, kết cấu chính, cấp (hạng) nhà hoặc công trình xây dựng phải
xin phép xây dựng nhưng trong hồ sơ đăng ký biến động không có giấy phép xây
dựng thì gửi phiếu lấy ý kiến của cơ quan có thẩm quyền quản lý về nhà ở,
công trình xây dựng.
|
05 ngày
|
|
5
|
CQQL nhà ở, công
trình xây dựng
|
Trả lời cho Văn phòng ĐKQSDĐ theo các nội
dung lấy ý kiến.
|
05 ngày
|
|
6
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã
cấp và cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu địa chính.
|
03 ngày
|
|
7
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận Giấy chứng nhận.
|
Trước ngày hẹn trả
kết quả 01 ngày
|
|
8
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Trả kết quả, thu phí, lệ phí và các khoản
thu khác theo quy định.
|
Đến ngày hẹn
|
b) Trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận:
- Thời gian hẹn trả kết quả: không quá 28
ngày làm việc kể từ ngày Bộ phận tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: không quá 28 ngày làm việc không kể thời gian Văn phòng ĐKQSDĐ đã
trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa
đất, tài sản gắn liền với đất hoặc chưa có bản đồ địa chính.
|
TT
|
Bộ phận
|
Nội dung công việc
|
Thời gian
|
|
1
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi, ghi biên
nhận, chuyển hồ sơ cho công chức Địa chính – Xây dựng.
|
03 ngày
|
|
2
|
Công chức Địa chính
– Xây dựng và UBND
cấp xã
|
Kiểm tra và xác nhận vào hồ sơ.
|
|
3
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Nhận lại hồ sơ đã xử lý, chuyển Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
|
4
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
- Kiểm tra hồ sơ để xác định sự phù hợp với
quy định của pháp luật. Trường hợp thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử
dụng, tầng cao, kết cấu chính, cấp (hạng) nhà hoặc công trình xây dựng phải
xin phép xây dựng nhưng trong hồ sơ đăng ký biến động không có giấy phép xây
dựng thì gửi phiếu lấy ý kiến của cơ quan có thẩm quyền quản lý về nhà ở,
công trình xây dựng; dự thảo Giấy chứng nhận.
|
07 ngày
|
|
5
|
CQQL nhà ở, công
trình xây dựng
|
Trả lời cho Văn phòng ĐKQSDĐ theo các nội
dung lấy ý kiến.
|
05 ngày
|
|
6
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Hoàn chỉnh hồ sơ, trình Phòng TN&MT
thẩm định.
|
03 ngày
|
|
7
|
Phòng TN&MT
|
Kiểm tra hồ sơ và trình UBND cấp huyện ký
Giấy chứng nhận.
|
03 ngày
|
|
8
|
UBND cấp huyện
|
- Văn phòng HĐND&UBND kiểm tra, trình
UBND.
- UBND ký Giấy chứng nhận.
- Văn phòng HĐND&UBND vào sổ theo dõi,
chuyển Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
03 ngày
|
|
9
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Cập nhật, chỉnh lý các loại sổ.
|
02 ngày
|
|
10
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận Giấy chứng nhận.
|
Trước ngày hẹn trả
kết quả 01 ngày
|
|
11
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Trả kết quả, thu phí, lệ phí và các khoản
thu khác theo quy định.
|
Đến ngày hẹn
|
Điều 29. Thủ tục
chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân
1. Thẩm quyền giải quyết: Ủy ban nhân dân cấp
huyện.
2. Hồ sơ: 01 bộ, gồm có:
- Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một
trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5
Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có);
- Các tờ khai tính thuế, tiền sử dụng đất, lệ
phí trước bạ;
3. Thời gian thực hiện:
a) Trường hợp chỉnh lý Giấy chứng nhận:
- Thời gian hẹn trả kết quả: không quá 12
ngày làm việc kể từ ngày Bộ phận tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Hẹn lần thứ
nhất không quá 08 ngày làm việc. Hẹn lần thứ hai không quá 04 ngày làm việc.
- Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: không quá 12 ngày làm việc.
|
TT
|
Bộ phận
|
Nội dung công việc
|
Thời gian
|
|
1
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi, ghi biên
nhận, chuyển hồ sơ cho công chức Địa chính – Xây dựng.
|
02 ngày
|
|
2
|
Công chức Địa chính
– Xây dựng và UBND cấp xã
|
Kiểm tra và xác nhận vào hồ sơ.
|
|
3
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Nhận lại hồ sơ đã xử lý, chuyển Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
|
4
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
- Kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của
pháp luật thì trích sao hồ sơ địa chính.
- Chuyển thông tin địa chính cho Chi cục
thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
|
02 ngày
|
|
5
|
Chi cục thuế
|
Tính các khoản thu theo quy định, ra thông
báo nộp tiền và gửi về Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
02 ngày
|
|
6
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận thông báo nộp
tiền.
|
Trước ngày hẹn lần
I 01 ngày
|
|
7
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Gửi thông báo nộp tiền cho người dân.
|
Đến ngày hẹn lần I
|
|
8
|
Bộ phận tiếp nhận
|
- Nhận biên lai hoàn thành nghĩa vụ tài
chính của người dân.
- Nộp biên lai hoặc thông báo Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
01 ngày
|
|
9
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Chỉnh lý Giấy chứng nhận đã cấp và cập nhật
biến động vào cơ sở dữ liệu địa chính.
|
01 ngày
|
|
10
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận Giấy chứng nhận.
|
Trước ngày hẹn trả
kết quả 01 ngày
|
|
11
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Trả kết quả, thu phí, lệ phí và các khoản
thu khác theo quy định.
|
Đến ngày hẹn lần II
|
b) Trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận:
- Thời gian hẹn trả kết quả: không quá 20
ngày làm việc kể từ ngày Bộ phận tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Hẹn lần thứ
nhất không quá 10 ngày làm việc. Hẹn lần thứ hai không quá 10 ngày làm việc.
- Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: không quá 20 ngày làm việc.
|
TT
|
Bộ phận
|
Nội dung công việc
|
Thời gian
|
|
1
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi, ghi biên
nhận, chuyển hồ sơ cho công chức Địa chính – Xây dựng.
|
02 ngày
|
|
2
|
Công chức Địa chính
– Xây dựng và UBND cấp xã
|
Kiểm tra và xác nhận vào hồ sơ.
|
|
3
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Nhận lại hồ sơ đã xử lý, chuyển Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
|
4
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
- Kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của
pháp luật thì trích sao hồ sơ địa chính, dự thảo Giấy chứng nhận.
- Chuyển thông tin địa chính cho Chi cục
thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
|
03 ngày
|
|
5
|
Chi cục thuế
|
Tính các khoản thu theo quy định, ra thông
báo nộp tiền và gửi về Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
03 ngày
|
|
6
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận thông báo nộp
tiền.
|
Trước ngày hẹn lần
I 01 ngày
|
|
7
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Gửi thông báo nộp tiền cho người dân.
|
Đến ngày hẹn lần I
|
|
8
|
Bộ phận tiếp nhận
|
- Nhận biên lai hoàn thành nghĩa vụ tài
chính của người dân.
- Nộp biên lai hoặc thông báo Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
01 ngày
|
|
9
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Hoàn chỉnh hồ sơ, trình Phòng TN&MT
thẩm tra.
|
01 ngày
|
|
10
|
Phòng TN&MT
|
Kiểm tra hồ sơ và trình UBND cấp huyện ký
Giấy chứng nhận.
|
02 ngày
|
|
11
|
UBND cấp huyện
|
- Văn phòng HĐND&UBND kiểm tra, trình
UBND.
- UBND ký Giấy chứng nhận.
- Văn phòng HĐND&UBND vào sổ theo dõi,
chuyển Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
02 ngày
|
|
12
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Cập nhật, chỉnh lý các loại sổ.
|
02 ngày
|
|
13
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận Giấy chứng nhận.
|
Trước ngày hẹn trả
kết quả 01 ngày
|
|
14
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Trả kết quả, thu phí, lệ phí và các khoản
thu khác theo quy định.
|
Đến ngày hẹn lần II
|
Điều 30. Trình tự,
thủ tục giao đất không thu tiền sử dụng đất
1. Thẩm quyền giải quyết: Ủy ban nhân dân cấp
huyện.
2. Hồ sơ: 02 bộ, gồm có:
- Đơn đề nghị giao đất (mẫu đơn 03/ĐĐ);
- Văn bản xác nhận nhu cầu sử dụng đất của Ủy
ban nhân dân cấp xã;
- Tờ khai tính lệ phí trước bạ;
- Trích lục hoặc trích đo địa chính khu đất.
3. Thời gian hẹn trả kết quả: không quá 33
ngày làm việc kể từ ngày Bộ phận tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Hẹn lần thứ
nhất không quá 23 ngày làm việc. Hẹn lần thứ hai không quá 10 ngày làm việc.
4. Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: không quá 33 ngày làm việc.
|
TT
|
Bộ phận
|
Nội dung công việc
|
Thời gian
|
|
1
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi, ghi biên
nhận, chuyển hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.
|
02 ngày
|
|
2
|
Phòng TN&MT
|
Thẩm định hồ sơ giao đất, xác minh thực
địa, lập tờ trình, dự thảo Quyết định giao đất và chuyển hồ sơ cho Văn phòng
ĐKQSDĐ để viết Giấy chứng nhận.
|
13 ngày
|
|
3
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
- Viết Giấy chứng nhận.
- Chuyển thông tin địa chính cho Chi cục
thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
|
03 ngày
|
|
4
|
Chi cục thuế
|
Tính các khoản thu theo quy định, ra thông
báo nộp tiền và gửi về Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
03 ngày
|
|
5
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận thông báo nộp
tiền.
|
Trước ngày hẹn lần
I 01 ngày
|
|
6
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Gửi thông báo nộp tiền cho người dân.
|
Đến ngày hẹn lần I
|
|
7
|
Bộ phận tiếp nhận
|
- Nhận biên lai hoàn thành nghĩa vụ tài
chính của người dân.
- Nộp biên lai hoặc thông báo Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
01 ngày
|
|
8
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Hoàn chỉnh hồ sơ để Phòng Tài nguyên và Môi
trường trình Ủy ban nhân dân huyện ký Quyết định giao đất và Giấy chứng nhận.
|
01 ngày
|
|
9
|
Phòng TN&MT
|
Trình UBND cấp huyện phê duyệt.
|
01 ngày
|
|
10
|
UBND cấp huyện
|
- Văn phòng HĐND&UBND kiểm tra, trình
UBND.
- UBND ký Quyết định giao đất và Giấy chứng
nhận.
- Văn phòng HĐND&UBND vào sổ theo dõi,
chuyển Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
03 ngày
|
|
11
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Cập nhật, chỉnh lý các loại sổ.
|
02 ngày
|
|
12
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận Quyết định giao
đất và Giấy chứng nhận.
|
Trước ngày hẹn lần
II 01 ngày
|
|
13
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Trả kết quả, thu phí, lệ phí và các khoản
thu khác theo quy định.
|
Đến ngày hẹn lần II
|
Điều 31. Trình tự,
thủ tục giao đất có thu tiền sử dụng đất (không qua đấu giá)
1. Thẩm quyền giải quyết: Ủy ban nhân dân cấp
huyện.
2. Hồ sơ: 02 bộ, gồm có:
- Đơn đề nghị giao đất (mẫu đơn 03/ĐĐ);
- Văn bản xác định đơn giá giao đất của cơ
quan có thẩm quyền;
- Các tờ khai tính thuế, tiền sử dụng đất, lệ
phí trước bạ;
- Những giấy tờ có liên quan chứng minh thuộc
diện không phải nộp hoặc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có);
- Trích lục hoặc trích đo địa chính khu đất.
3. Thời gian hẹn trả kết quả: không quá 38
ngày làm việc kể từ ngày Bộ phận tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Hẹn lần thứ
nhất không quá 25 ngày làm việc. Hẹn lần thứ hai không quá 13 ngày làm việc.
4. Trình tự và thời gian các cơ quan nhà nước
giải quyết: không quá 38 ngày làm việc.
|
TT
|
Bộ phận
|
Nội dung công việc
|
Thời gian
|
|
1
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi, ghi biên
nhận, chuyển hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.
|
01 ngày
|
|
2
|
Phòng TN&MT
|
Thẩm định hồ sơ giao đất, nhu cầu sử dụng
đất của hộ gia đình, cá nhân; lập tờ trình, dự thảo Quyết định giao đất và
chuyển hồ sơ cho Văn phòng ĐKQSDĐ để viết Giấy chứng nhận.
|
16 ngày
|
|
3
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
- Viết Giấy chứng nhận.
- Chuyển thông tin địa chính cho Chi cục
thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
|
03 ngày
|
|
4
|
Chi cục thuế
|
Tính các khoản thu theo quy định, ra thông
báo nộp tiền và gửi về Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
03 ngày
|
|
5
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận thông báo nộp
tiền.
|
Trước ngày hẹn lần
I 01 ngày
|
|
6
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Gửi thông báo nộp tiền cho người dân.
|
Đến ngày hẹn lần I
|
|
7
|
Bộ phận tiếp nhận
|
- Nhận biên lai hoàn thành nghĩa vụ tài
chính của người dân.
- Nộp biên lai hoặc thông báo Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
01 ngày
|
|
8
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Hoàn chỉnh hồ sơ để Phòng Tài nguyên và Môi
trường trình Ủy ban nhân dân huyện ký Quyết định giao đất và Giấy chứng nhận.
|
03 ngày
|
|
9
|
Phòng TN&MT
|
Trình UBND cấp huyện phê duyệt.
|
01 ngày
|
|
10
|
UBND cấp huyện
|
- Văn phòng HĐND&UBND kiểm tra, trình
UBND.
- UBND ký Quyết định giao đất và Giấy chứng
nhận.
- Văn phòng HĐND&UBND vào sổ theo dõi,
chuyển Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
03 ngày
|
|
11
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Cập nhật, chỉnh lý các loại sổ.
|
03 ngày
|
|
12
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận Quyết định giao
đất và Giấy chứng nhận.
|
Trước ngày hẹn lần
II 01 ngày
|
|
13
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Trả kết quả, thu phí, lệ phí và các khoản
thu khác theo quy định.
|
Đến ngày hẹn lần II
|
Điều 32. Trình tự,
thủ tục cho thuê đất
1. Thẩm quyền giải quyết: Ủy ban nhân dân cấp
huyện.
2. Hồ sơ: 02 bộ, gồm có:
- Đơn đề nghị thuê đất (mẫu đơn 04/ĐĐ);
- Văn bản xác định đơn giá cho thuê đất của
cơ quan có thẩm quyền;
- Các tờ khai tính thuế, tiền sử dụng đất, lệ
phí trước bạ;
- Những giấy tờ có liên quan chứng minh thuộc
diện không phải nộp hoặc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có);
- Trích lục hoặc trích đo địa chính khu đất.
3. Thời gian hẹn trả kết quả: không quá 38
ngày làm việc kể từ ngày Bộ phận tiếp nhận nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Hẹn lần thứ
nhất không quá 25 ngày làm việc. Hẹn lần thứ hai không quá 13 ngày làm việc.
4. Thời gian các cơ quan nhà nước giải quyết:
không quá 38 ngày làm việc.
|
TT
|
Bộ phận
|
Nội dung công việc
|
Thời gian
|
|
1
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Tiếp nhận hồ sơ, vào sổ theo dõi, ghi biên
nhận, chuyển hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.
|
01 ngày
|
|
2
|
Phòng TN&MT
|
Thẩm định hồ sơ xin thuê đất, nhu cầu sử
dụng đất của hộ gia đình, cá nhân xin thuê đất; lập tờ trình, dự thảo Quyết
định cho thuê đất và chuyển hồ sơ cho Văn phòng ĐKQSDĐ để viết Giấy chứng
nhận.
|
16 ngày
|
|
3
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
- Viết Giấy chứng nhận.
- Chuyển thông tin địa chính cho Chi cục
thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
|
03 ngày
|
|
4
|
Chi cục thuế
|
Tính các khoản thu theo quy định, ra thông
báo nộp tiền và gửi về Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
03 ngày
|
|
5
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận thông báo nộp
tiền.
|
Trước ngày hẹn lần
I 01 ngày
|
|
6
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Gửi thông báo nộp tiền cho người dân.
|
Đến ngày hẹn lần I
|
|
7
|
Bộ phận tiếp nhận
|
- Nhận biên lai hoàn thành nghĩa vụ tài
chính của người dân.
- Nộp biên lai hoặc thông báo Văn phòng
ĐKQSDĐ.
|
01 ngày
|
|
8
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Hoàn chỉnh hồ sơ để Phòng Tài nguyên và Môi
trường ký hợp đồng cho thuê đất và trình Ủy ban nhân dân huyện ký Quyết định
cho thuê đất và Giấy chứng nhận.
|
03 ngày
|
|
9
|
Phòng TN&MT
|
Ký hợp đồng cho thuê đất với hộ gia đình,
cá nhân xin thuê đất và trình UBND cấp huyện ký Quyết định cho thuê đất và
Giấy chứng nhận.
|
01 ngày
|
|
10
|
UBND cấp huyện
|
- Văn phòng HĐND&UBND kiểm tra, trình
UBND.
- UBND ký Quyết định cho thuê đất và Giấy
chứng nhận.
- Văn phòng HĐND&UBND vào sổ theo dõi,
chuyển Văn phòng ĐKQSDĐ.
|
03 ngày
|
|
11
|
Văn phòng ĐKQSDĐ
|
Cập nhật, chỉnh lý các loại sổ.
|
03 ngày
|
|
12
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Đến Văn phòng ĐKQSDĐ nhận Quyết định cho
thuê đất và Giấy chứng nhận.
|
Trước ngày hẹn lần
II 01 ngày
|
|
13
|
Bộ phận tiếp nhận
|
Trả kết quả, thu phí, lệ phí và các khoản
thu khác theo quy định.
|
Đến ngày hẹn lần II
|
Chương III
TỔ CHỨC
THỰC HIỆN
Điều 33. Chế độ công
tác phí và hỗ trợ đi lại
1. Công chức Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
cấp xã thực hiện việc chuyển - nhận hồ sơ giữa xã - huyện theo Quy định này
ngoài chế độ công tác phí theo quy định hiện hành còn được hỗ trợ tiền xăng xe
đi lại 300.000đ/tháng đối với xã, phường, thị trấn cách huyện từ 20 km trở lên,
200.000đ/tháng đối với xã, phường, thị trấn cách huyện từ 10 km trở lên,
100.000đ/tháng đối với xã, phường, thị trấn cách huyện dưới 10 km. Nguồn kinh
phí từ kinh phí hoạt động thường xuyên của cấp xã.
2. Hàng năm, Ủy ban nhân dân cấp xã xây dựng
dự toán kinh phí cho việc thực hiện cơ chế một cửa liên thông trong lĩnh vực
đất đai, tổng hợp vào kinh phí thực hiện công tác cải cách hành chính để tổng
hợp vào dự toán kinh phí hoạt động thường xuyên của xã, gửi về cơ quan tài
chính cấp huyện để tổng hợp vào dự toán chi ngân sách trình Ủy ban nhân dân cấp
huyện phê duyệt.
Điều 34. Trách nhiệm
của Ủy ban nhân dân cấp xã
1. Tổ chức, củng cố Bộ phận tiếp nhận; xây
dựng Quy chế làm việc của Ủy ban nhân dân cấp xã, Quy chế làm việc của Bộ phận
tiếp nhận phù hợp với yêu cầu nhiệm vụ tiếp nhận, xử lý hồ sơ theo cơ chế một
cửa liên thông theo Quy định này.
2. Niêm yết công khai thủ tục, trình tự, thời
hạn giải quyết, phí, lệ phí đối với các loại công việc áp dụng cơ chế một cửa
liên thông theo Quy định này.
3. Tổ chức các hình thức thông báo, tuyên
truyền rộng rãi Quy định này tại Ủy ban nhân dân cấp xã thông qua hệ thống Đài
truyền thanh, tờ rơi, áp phích, các cuộc họp tổ dân phố, thôn, chi bộ, mặt trận
và các đoàn thể… để nhân dân biết, thực hiện và giám sát việc thực hiện.
4. Thường xuyên kiểm tra tình hình tiếp nhận,
giải quyết hồ sơ của Bộ phận tiếp nhận và công chức chuyên môn; định kỳ hàng
tháng có rà soát, đánh giá tình hình công việc, 06 tháng có sơ kết, tổng kết
rút kinh nghiệm; kiến nghị các cơ quan cấp trên giải quyết các vướng mắc, khó
khăn phát sinh trong quá trình thực hiện. Có hình thức khen thưởng đối với công
chức thực hiện tốt nhiệm vụ và xử lý kỷ luật đối với công chức vi phạm các quy
định hoặc thực hiện không tốt nhiệm vụ theo Quy định này.
Điều 35. Trách nhiệm
của Ủy ban nhân dân cấp huyện
1. Chỉ đạo việc triển khai thực hiện Quy định
này tại Ủy ban nhân dân cấp xã, Bộ phận tiếp nhận thuộc Văn phòng Hội đồng nhân
dân và Ủy ban nhân dân cấp huyện và các phòng chuyên môn có liên quan.
2. Chỉ đạo các phòng chuyên môn cấp huyện
thực hiện tốt công tác phối hợp và tăng cường ý thức phục vụ, tích cực hướng
dẫn thủ tục, nghiệp vụ cho công chức cấp xã trong quá trình thực hiện.
3. Chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường,
Văn phòng ĐKQSDĐ và Chi cục Thuế cung cấp đầy đủ biểu mẫu, tờ khai cho Ủy ban
nhân dân cấp xã để phục vụ nhân dân.
4. Thường xuyên theo dõi, chỉ đạo, kiểm tra
và hỗ trợ, tạo điều kiện để Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện tốt nhiệm vụ.
Điều 36. Trách nhiệm
của các sở, ngành liên quan
1. Sở Nội vụ chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân
dân cấp huyện chỉ đạo, hướng dẫn, đôn đốc, theo dõi, kiểm tra việc thực hiện
Quy định này tại Ủy ban nhân dân cấp xã; phối hợp với các sở, ngành có liên quan
kịp thời xử lý các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.
2. Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách
nhiệm hướng dẫn nghiệp vụ và kiểm tra việc thi hành các quy định của pháp luật
về quản lý và thực hiện các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
3. Cục Thuế tỉnh chịu trách nhiệm chỉ đạo và
kiểm tra việc thực hiện của Chi cục Thuế cấp huyện trong việc xử lý hồ sơ và ban
hành các Thông báo nghĩa vụ tài chính chính xác, đúng thời gian quy định; phối
hợp với Ủy ban nhân dân cấp huyện chỉ đạo các Chi cục Thuế bố trí cán bộ có
trình độ chuyên môn nghiệp vụ và kinh nghiệm tốt tham gia phối hợp với Văn
phòng ĐKQSDĐ trong việc tiếp nhận, bàn giao hồ sơ thông tin địa chính, hồ sơ
xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đầy đủ, chính xác; thực hiện
công tác tuyên truyền, hướng dẫn, tư vấn và giải đáp kịp thời các yêu cầu của
công dân về nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất.
4. Kho bạc Nhà nước tỉnh chỉ đạo Kho bạc Nhà
nước cấp huyện hướng dẫn và thường xuyên kiểm tra Ủy ban nhân dân cấp xã trong
việc thu tiền sử dụng đất và các khoản nộp khác theo đúng quy định.
5. Cục thuế, Kho bạc Nhà nước tỉnh, Sở Tài
chính ban hành Quy chế phối hợp để thực hiện cơ chế ủy nhiệm thu cho cấp xã
trong việc thu các khoản thu liên quan đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất để cấp huyện, cấp xã thực hiện.
6. Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên
quan tạo điều kiện và thực hiện tốt công tác phối hợp giúp Ủy ban nhân dân cấp
xã thực hiện tốt cơ chế một cửa liên thông theo Quy định này.
7. Đài Phát thanh - Truyền hình tỉnh, Ban
biên tập Trang tin điện tử tỉnh và các cơ quan thông tin đại chúng trên địa bàn
tỉnh và đề nghị Báo Ấp Bắc có trách nhiệm phổ biến, tuyên truyền Quy định này.
8. Đề nghị Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam
tỉnh, các đoàn thể tỉnh tuyên truyền, chỉ đạo Ủy ban Mặt trận Tổ quốc và các
đoàn thể các cấp tuyên truyền sâu rộng trong nhân dân, đoàn viên, hội viên để
biết, thực hiện và giám sát cán bộ, công chức trong việc thực hiện Quy định
này./.
(Đính kèm: Phụ lục số 1, số 2).
|
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
|