|
HỘI ĐỒNG NHÂN
DÂN
TỈNH SƠN LA
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 223/NQ-HĐND
|
Sơn La, ngày 28
tháng 8 năm 2023
|
NGHỊ QUYẾT
VỀ
VIỆC THÔNG QUA CHƯƠNG TRÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TỈNH SƠN LA ĐẾN NĂM 2030
HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN TỈNH SƠN LA
KHÓA XV, KỲ HỌP CHUYÊN ĐỀ THỨ MƯỜI BA
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày
19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính
phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ các Nghị định của Chính phủ: số
99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành
một số điều của Luật Nhà ở; số 30/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2021 về việc sửa
đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm
2015; số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 về phát triển và quản lý nhà ở
xã hội; số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 sửa đổi, bổ sung một số điều
của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ; số 69/2021/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2021 về cải
tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
Căn cứ Quyết định số 2161/QĐ-TTg ngày 22 tháng
12 năm 2021 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển nhà ở Quốc
gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045;
Xét Tờ trình số 113/TTr-UBND ngày 20 tháng 8 năm
2023 của UBND tỉnh; Báo cáo thẩm tra số 569/BC-KTNS ngày 25 tháng 8 năm 2023 của
Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh và ý kiến thảo luận của Đại biểu tại kỳ họp.
QUYẾT NGHỊ:
Điều 1. Thông qua Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Sơn La đến năm
2030 (Có phụ lục Chương trình kèm theo).
Điều 2. Tổ chức thực hiện
1. UBND tỉnh tổ chức triển khai, thực hiện
Nghị quyết.
2. Thường trực HĐND, các Ban của HĐND, Tổ đại
biểu HĐND và đại biểu HĐND tỉnh giám sát việc thực hiện Nghị quyết,
Điều 3. Hiệu lực thi hành
Nghị quyết này thay thế Nghị quyết số 213/NQ-HĐND
ngày 31 tháng 7 năm 2020 của HĐND tỉnh về việc thông qua Chương trình phát triển
nhà ở tỉnh Sơn La giai đoạn 2021-2025, định hướng đến năm 2030.
Nghị quyết này đã được HĐND tỉnh khóa XV, kỳ họp
chuyên đề thứ mười ba thông qua ngày 28 tháng 8 năm 2023 và có hiệu lực kể từ
ngày thông qua./.
|
Nơi nhận:
- Ủy ban thường vụ Quốc hội; Chính phủ;
- VP Quốc hội; VP Chủ tịch nước; VP Chính phủ;
- UB Tài chính - Ngân sách của Quốc hội;
- Ban công tác đại biểu của UBTVQH;
- Các Bộ: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tư pháp, Kế hoạch và Đầu tư,
Tài chính;
- Ban Thường vụ tỉnh ủy;
- TT HĐND; UBND; UBMTTQVN tỉnh;
- Đoàn ĐBQH tỉnh; Đại biểu HĐND tỉnh;
- Các sở, ban, ngành, Đoàn thể tỉnh;
- Huyện ủy, Thành ủy, HĐND, UBND huyện, thành phố;
- Văn Phòng: Tỉnh ủy, ĐĐBQH, HĐND, UBND tỉnh;
- Trung tâm: Công báo tỉnh; Lưu trữ lịch sử tỉnh;
- HĐND, UBND xã, phường, thị trấn;
- Lưu VT, KTNS.
|
CHỦ TỊCH
Nguyễn Thái Hưng
|
PHỤ LỤC
NỘI DUNG CHÍNH CỦA CHƯƠNG TRÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TỈNH
SƠN LA ĐẾN NĂM 2030
(Kèm theo Nghị quyết số 223/NQ-HĐND ngày 28/8/2023 của HĐND tỉnh Sơn La)
1. Quan điểm phát triển nhà ở
Việc phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh tuân thủ chặt
chẽ những quan điểm của Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia được nêu trong Quyết
định 2161/QĐ-TTg ngày 22/12/2021 của Thủ tướng Chính phủ; Nghị quyết số
43/2022/QH15 ngày 11/01/2022 của Quốc Hội; ngoài ra có bổ sung thêm một số quan
điểm phù hợp với đặc điểm của tỉnh Sơn La cụ thể sau:
a. Phát triển nhà ở là một trong những nội dung
quan trọng của chính sách phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh; phù hợp với đường
lối chính sách và chủ trương của Đảng và Nhà nước; các quy hoạch kinh tế - xã hội,
quy hoạch xây dựng của tỉnh;
b. Chương trình phát triển nhà ở đảm bảo phù hợp với
Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia và Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế -
xã hội; tuân thủ quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch nông thôn mới, góp phần
thúc đẩy kinh tế - xã hội phát triển bền vững theo hướng công nghiệp hóa, hiện
đại hóa;
c. Phát triển nhà ở là trách nhiệm của các cấp ủy,
chính quyền, cộng đồng xã hội và của người dân trên địa bàn tỉnh. Thực hiện lồng
ghép các chương trình mục tiêu của Trung ương và địa phương để phát triển và hỗ
trợ về nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội, người thu nhập thấp và người
nghèo gặp khó khăn về nhà ở nhằm góp phần ổn định chính trị, đảm bảo an sinh xã
hội và phát triển đô thị, nông thôn theo hướng văn minh, hiện đại;
d. Đa dạng hoá sản phẩm nhà ở để phù hợp với nhu cầu
của mọi đối tượng trong xã hội, khuyến khích xây dựng nhà ở để cho thuê mua,
nhà ở bán trả dần; phát triển nhà ở phải kết hợp giữa xây mới và cải tạo, giữa
hiện đại với giữ gìn bản sắc địa phương;
e. Khuyến khích các tổ chức, cá nhân thuộc các
thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà ở, đảm bảo hài hòa lợi ích của
nhà nước, chủ đầu tư và người dân trong phát triển nhà ở;
g. Phát triển nhà ở trên cơ sở sử dụng tiết kiệm
các nguồn lực, đặc biệt là tài nguyên đất đai; phải bảo đảm an toàn và đáp ứng
các điều kiện về chất lượng xây dựng, kiến trúc, cảnh quan, tiện nghi và môi
trường; đủ khả năng ứng phó với biến đổi khí hậu, thảm họa thiên tai.
2. Nhu cầu về nhà ở đến năm
2030
|
Stt
|
Loại nhà ở
|
Dự kiến đến năm
2025
|
Dự kiến đến năm
2030
|
|
Số căn
|
Diện tích
(m2)
|
Số căn
|
Diện tích
(m2)
|
|
1
|
Nhà ở thương mại
|
6.300
|
1.575.270
|
10.537
|
2.634.501
|
|
2
|
Nhà ở xã hội
|
1.680
|
95.240
|
2.991
|
170.140
|
|
2.1
|
Nhà ở cho công nhân
|
278
|
11.120
|
466
|
18.640
|
|
2.2
|
Nhà ở cho người thu nhập thấp
|
1.402
|
84.120
|
2.525
|
151.500
|
|
3
|
Nhà ở dân tự xây
|
33.843
|
4.285.929
|
31.014
|
4.399.532
|
|
3.1
|
Nhà ở người có công với Cách mạng
|
973
|
58.380
|
858
|
51.480
|
|
3.2
|
Nhà ở hộ gia đình nghèo và cận nghèo
|
7.612
|
456.720
|
1.834
|
110.040
|
|
3.3
|
Nhà ở người dân tự xây dựng trên đất tái định cư
|
361
|
36.100
|
205
|
20.500
|
|
3.4
|
Nhà ở do người dân tự xây dựng
|
24.897
|
3.734.729
|
28.117
|
4.217.512
|
|
Tổng
|
41.823
|
5.956.438
|
44.542
|
7.204.172
|
3. Mục tiêu phát triển nhà ở
a. Mục tiêu phát triển nhà ở đến năm 2025
Diện tích sàn nhà ở bình quân toàn tỉnh phấn đấu đạt
khoảng 21,1 m2 sàn/người. Trong đó, diện tích sàn nhà ở bình quân tại
đô thị đạt khoảng 33,0 m2 sàn/người, diện tích sàn nhà ở bình quân tại
nông thôn đạt khoảng 18,0 m2 sàn/người; diện tích sàn nhà ở tối thiểu
10 m2 sàn/người.
Tổng diện tích sàn nhà ở toàn tỉnh đến năm 2025 phấn
đấu đạt khoảng 29.135.362 m2 sàn (tăng thêm khoảng 5.956.438 m2
sàn), cụ thể:
- Nhà ở thương mại: khoảng 1.575.270 m2
sàn;
- Nhà ở xã hội: khoảng 95.240 m2 sàn;
- Nhà ở do nhân dân tự đầu tư xây dựng: khoảng
4.285.929 m2 sàn;
Chất lượng nhà ở toàn tỉnh: Nhà ở phát triển mới phải
đảm bảo đạt chất lượng từ bán kiên cố trở lên, phấn đấu giảm khoảng 5% số lượng
nhà ở đơn sơ hiện có.
b. Mục tiêu phát triển nhà ở đến năm 2030
Diện tích sàn nhà ở bình quân toàn tỉnh phấn đấu đạt
khoảng 24,6 m2 sàn/người. Trong đó, diện tích sàn nhà ở bình quân tại
đô thị đạt khoảng 38,5 m2 sàn/người, diện tích sàn nhà ở bình quân tại
nông thôn đạt khoảng 19,7 m2 sàn/người; diện tích sàn nhà ở tối thiểu
12 m2 sàn/người bằng với mục tiêu của chiến lược nhà ở quốc gia.
Tổng diện tích sàn nhà ở toàn tỉnh đến năm 2030 đạt
khoảng 36.339.534 m2 sàn (tăng thêm khoảng 7.204.172 m2
sàn), cụ thể:
- Nhà ở thương mại: khoảng 2.634.501 m2
sàn;
- Nhà ở xã hội: khoảng 170.140 m2 sàn;
- Nhà ở do nhân dân tự đầu tư xây dựng: khoảng
4.399.532 m2 sàn;
Chất lượng nhà ở toàn tỉnh: Nhà ở phát triển mới phải
đảm bảo đạt chất lượng từ bán kiên cố trở lên, phấn đấu giảm khoảng trên 10% số
lượng nhà ở đơn sơ hiện có.
4. Quỹ đất để phát triển nhà ở
Nhu cầu đất ở cần thiết để xây dựng nhà ở đến năm
2025 là khoảng 624,8 ha và đến năm 2030 là khoảng 782,0 ha.
|
Stt
|
Hình thức phát
triển nhà ở
|
Diện tích sàn
nhà ở đến năm 2025 (m2)
|
Diện tích sàn
nhà ở đến năm 2030 (m2)
|
Quỹ đất để phát
triển nhà ở (ha)
|
|
Đến năm 2025
|
Đến năm 2030
|
|
1
|
Nhà ở thương mại
|
1.575.270
|
2.634.501
|
210,0
|
3513
|
|
2
|
Nhà ở xã hội
|
95.240
|
170.140
|
6,6
|
11,8
|
|
2.1
|
Nhà ở cho công nhân
|
11.120
|
18.640
|
0,7
|
1,2
|
|
2.2
|
Nhà ở cho người thu nhập thấp
|
84.120
|
151.500
|
5,8
|
10,5
|
|
3
|
Nhà ở dân tự xây
|
4.285.929
|
4.399.532
|
408,2
|
419,0
|
|
TỔNG CỘNG TOÀN
TỈNH
|
5.956.438
|
7.204.172
|
624,8
|
782,0
|
5. Nhu cầu nguồn vốn phát triển
nhà ở
a. Giai đoạn đến năm 2025: Tổng nguồn vốn để
phát triển nhà ở trong giai đoạn là 45.935 tỷ đồng, trong đó:
- Vốn ngân sách Nhà nước 343 tỷ đồng (hỗ trợ người
có công với cách mạng; hộ nghèo và cận nghèo tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa
nhà ở).
- Vốn hỗ trợ là 418 tỷ đồng.
- Còn lại là vốn do doanh nghiệp bỏ ra để đầu tư
xây dựng dự án và vốn của người dân tự xây dựng nhà ở.
b. Đến năm 2030: Tổng nguồn vốn để phát triển
nhà ở trong giai đoạn là 55.907 tỷ đồng, trong đó:
- Vốn ngân sách Nhà nước 108 tỷ đồng (hỗ trợ người
có công với cách mạng; hộ nghèo và cận nghèo tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa
nhà ở).
- Vốn hỗ trợ là 138 tỷ đồng.
- Còn lại là vốn do doanh nghiệp bỏ ra để đầu tư
xây dựng dự án và vốn của người dân tự xây dựng nhà ở.
6. Nhóm giải pháp chính thực hiện
6.1. Các giải pháp phát
triển nhà ở theo khu vực
a. Khu vực đô thị
Đẩy mạnh phát triển nhà ở thương mại theo dự án tại
khu vực đô thị góp phần đa dạng hóa sản phẩm nhà ở cho người dân lựa chọn, giải
quyết một phần nhu cầu nhà ở của người dân, phát triển thêm loại hình nhà chung
cư tại các khu vực trung tâm, tiết kiệm nguồn lực đất đai, tạo cảnh quan khang
trang, hiện đại cho tỉnh.
Phát triển nhà ở có quy mô, cơ cấu, giá cả đa dạng
đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp, đối tượng xã hội tại
tất cả các đô thị trên địa bàn tỉnh; Kiến trúc nhà ở phải kết hợp hài hòa giữa
xây mới và cải tạo, phải gắn công trình nhà ở riêng lẻ với tổng thể kiến trúc của
đô thị, phải tuân thủ thiết kế đô thị và quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô
thị.
Các khu vực đã được đô thị hoá ổn định, việc thực
hiện phát triển theo hướng giữ mật độ xây dựng thấp, đảm bảo yêu cầu nhà ở có
vườn, cây xanh, tạo môi trường và cảnh quan đẹp; Phát triển nhà ở theo mô hình
khu dân cư đô thị tập trung, tránh tình trạng nhà ở và không gian đô thị chỉ
phát triển bám dọc theo các trục giao thông đặc biệt là tỉnh lộ, huyện lộ.
b. Khu vực nông thôn
Phát triển nhà ở khu vực nông thôn gắn với mục tiêu
chung về xây dựng nông thôn mới, với kết cấu hạ tầng kinh tế xã hội đồng bộ;
phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng nông thôn mới; kết hợp
hài hòa giữa phát triển nhà ở, khu dân cư mới với chỉnh trang nhà ở, hạ tầng hiện
có, tôn trọng hiện trạng; kết hợp hài hòa phong tục tập quán; gắn nông nghiệp với
phát triển công nghiệp dịch vụ, xây dựng nông thôn với đô thị theo quy hoạch;
giữ gìn bản sắc văn hóa dân tộc; môi trường sinh thái được chú trọng bảo vệ; an
ninh chính trị được giữ vững; đời sống vật chất, tinh thần của nông dân ngày
càng được nâng cao.
Phát triển nhà ở phải tuân thủ quy hoạch xây dựng,
hạn chế và tiến tới chấm dứt tình trạng xây dựng tự phát.; Phát triển nhà ở phải
kết hợp giữa xây mới và cải tạo, tập trung ưu tiên việc cải thiện và nâng cao
chất lượng nhà ở (sửa chữa, cải tạo và nâng cấp, kiên cố hóa nhà ở), sử
dụng hiệu quả quỹ đất ở sẵn có để tiết kiệm đất đai. Giữ gìn, bảo tồn và phát
triển bản sắc địa phương, kiến trúc cảnh quan về không gian, mạng lưới đường,
các công trình kiến trúc như nhà ở và các di tích đình, đền, chùa.
Huy động khả năng của các hộ gia đình, cá nhân kết
hợp sự giúp đỡ hỗ trợ của cộng đồng và các thành phần kinh tế để thực hiện mục
tiêu cải thiện nhà ở; thực hiện chính sách ưu tiên và hỗ trợ cải thiện nhà ở
cho đồng bào dân tộc, các hộ gia đình nghèo; từng bước xóa bỏ loại hình nhà ở
thiếu kiên cố, đơn sơ, phát triển nhà ở thích ứng với biến đổi khí hậu.
6.2. Nhóm giải pháp về cơ
chế chính sách, cơ cấu tổ chức và quản lý
a. Về hoàn thiện thể chế, chính sách
Nghiên cứu, xây dựng và trình cấp có thẩm quyền ban
hành cơ chế, chính sách phù hợp với điều kiện của tỉnh nhằm thực hiện các mục
tiêu, chỉ tiêu phát triển nhà ở đã đề ra.
Khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát
triển nhà ở thương mại và nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ
chế thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu ở của người dân.
b. Về cơ cấu tổ chức và quản lý
Tăng cường công tác đào tạo, bồi dưỡng kiến thức,
chuyên môn nghiệp vụ về phát triển và quản lý nhà ở cho cán bộ, công chức làm
việc trong lĩnh vực nhà ở các cấp và các chủ thể tham gia thị trường bất động sản;
xây dựng kế hoạch, bố trí kinh phí đảm bảo tập huấn kịp thời các văn bản quy phạm
pháp luật, cơ chế, chính sách mới trong lĩnh vực nhà ở cho lãnh đạo UBND các
huyện, lãnh đạo và chuyên viên các phòng chức năng cấp huyện, lãnh đạo UBND các
phường và chuyên viên phụ trách công tác quản lý nhà ở của địa phương.
c. Về cải cách thủ tục hành chính, thủ tục đầu
tư
Tiếp tục cải cách thủ tục hành chính trong việc đầu
tư xây dựng nhà ở theo hướng đơn giản hóa thủ tục, dễ thực hiện và rút ngắn thời
gian, phát huy tích cực vai trò của Bộ phận một cửa, một cửa liên thông, kịp thời
xử lý, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc liên quan đến việc chấp thuận chủ
trương, cho phép đầu tư, thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, giao đất,
cấp phép xây dựng... nhằm tạo điều kiện cho các nhà đầu tư thực hiện nhanh
chóng các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị và khu dân cư trên địa bàn.
Tạo điều kiện về thủ tục cấp phép xây dựng, giảm
thiểu thời gian thực hiện các thủ tục để khuyến khích các tổ chức, cá nhân tham
gia đầu tư phát triển nhà ở. Bổ sung cơ chế phối hợp giữa các đơn vị liên quan,
rà soát các dự án không khả thi và xử lý triệt để tình trạng không phép, trái
phép.
Nghiên cứu cắt giảm các thủ tục, thời gian thực hiện
các thủ tục hành chính về đất đai, đầu tư, xây dựng, bất động sản; Thủ tục hành
chính cần cải cách theo hướng phát triển công nghệ 4.0.
6.3. Nhóm giải pháp về
phát triển nhà ở cho các nhóm đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội
a. Đối với công nhân lao động tại các khu công
nghiệp, đối tượng người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị
Quy hoạch tạo quỹ đất xây dựng nhà ở cho công nhân
khu công nghiệp, người có thu nhập thấp tại đô thị, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ
thuật, hạ tầng xã hội. Khi lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng khu công nghiệp,
phải bố trí diện tích đất phù hợp để xây dựng nhà công nhân, thiết chế của công
đoàn đảm bảo đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để phục vụ công
nhân, người lao động làm việc tại khu công nghiệp đó; xem xét, đề xuất cho phép
hỗ trợ một phần kinh phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong hàng rào từ nguồn
Ngân sách đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có tỷ lệ từ 50% nhà ở cho
thuê trở lên.
Ưu tiên dành quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở cho đối
tượng người có thu nhập thấp; khuyến khích phát triển loại hình nhà ở nhà ở xã
hội, nhà ở thương mại, nhà chung cư giá thấp và nhà ở cho thuê đáp ứng nhu cầu
cho đối tượng công nhân, thu nhập thấp trên địa bàn; khuyến khích, hỗ trợ các
chủ đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân
lao động tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp để ổn định chỗ ở cho các đối
tượng này.
Rà soát, bổ sung quy hoạch, bố trí quỹ đất dành để
phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân theo đúng quy định pháp luật, thực
hiện nghiêm quy định dành quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở, khu đô thị và đảm
bảo nhu cầu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trên địa bàn.
b. Đối với đối tượng người có công cách mạng
Thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở cho người có công
với cách mạng theo các cơ chế, chính sách mà Trung ương ban hành; chủ động đề
xuất, huy động nguồn vốn để hỗ trợ nhà ở cho người có công với cách mạng trên địa
bàn tỉnh.
c. Đối với đối tượng là người nghèo khu vực nông
thôn
Thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo khu
vực nông thôn theo các Chương trình mục tiêu quốc gia của Chính phủ; kết hợp
linh hoạt giữa các chính sách hỗ trợ của Nhà nước đã ban hành và sự tham gia của
các tổ chức chính trị - xã hội, các doanh nghiệp, cá nhân thông qua các hình thức
như hỗ trợ kinh phí, vật liệu, nhân công trong xây dựng nhà ở hoặc tặng nhà ở đại
đoàn kết để giải quyết nhu cầu của nhà ở các hộ gia đình có nhà ở đơn sơ, khó
khăn về nhà ở, từng bước xóa bỏ nhà ở đơn sơ trên địa bàn tỉnh.
d. Đối với các hộ nghèo đô thị gặp khó khăn về
nhà ở thì việc hỗ trợ nhà ở giải quyết theo hướng
Đối với các trường hợp đã có nhà ở, nhưng là nhà tạm,
hư hỏng, dột nát thì Nhà nước, các tổ chức kinh tế - xã hội, công đoàn, cộng đồng
hỗ trợ một phần kinh phí, kết hợp cho vay ưu đãi để các hộ tự cải tạo, sửa chữa
nhà ở; đối với các hộ nghèo đặc biệt khó khăn thì thực hiện theo nguyên tắc Nhà
nước, cộng đồng, các tổ chức kinh tế - xã hội xây dựng nhà tình nghĩa, tình
thương để giúp họ có chỗ ở phù hợp.
e. Các nhóm đối tượng còn lại theo Điều 49 Luật
Nhà ở
Tiếp tục thực hiện đa dạng hóa các phương thức đầu
tư xây dựng nhà ở xã hội cho những đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách hỗ
trợ về nhà ở xã hội theo quy định, chủ yếu sử dụng vốn ngoài ngân sách; ưu tiên
sử dụng vốn ngân sách đê đầu tư xây dựng các nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước
để cho thuê.
Xem xét mở rộng chính sách hỗ trợ cho vay ưu đãi đối
với các hộ gia đình, cá nhân đã có nhà ở nhưng nhà ở bị hư hỏng, dột nát hoặc
có nhà ở nhưng diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp
hơn mức diện tích sàn nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định, được vay vốn để sửa
chữa, cải tạo nhà ở.
Đối với các hộ đặc biệt khó khăn thì thực hiện theo
nguyên tắc huy động nguồn lực cộng đồng, các tổ chức kinh tế - xã hội xây dựng nhà
tình nghĩa, tình thương để hỗ trợ chỗ ở phù hợp.
6.4. Nhóm giải pháp quy hoạch
kiến trúc, chỉnh trang và quản lý phát triển đô thị
a. Nhóm giải pháp về quy hoạch kiến trúc
Đẩy mạnh công tác lập, xét duyệt quy hoạch xây dựng,
đặc biệt là quy hoạch chi tiết và quản lý xây dựng theo quy hoạch tại các đô thị;
đẩy mạnh công tác lập quy hoạch và quản lý xây dựng theo quy hoạch đối với các
điểm dân cư nông thôn để có cơ sở quản lý việc phát triển nhà ở theo quy hoạch.
Tăng cường đẩy mạnh và dành nguồn lực cho công tác
lập quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất. Trong đó, các huyện, thành phố,
thị xã cần chú trọng rà soát điều chỉnh quy hoạch chỉnh trang cho phù hợp thực
tiễn phát triển đê người dân chuyển mục đích sử dụng đất xây dựng nhà ở, đẩy
nhanh tiến độ phủ kín các quy hoạch chi tiết phát triển dân cư đô thị, khu đô
thị mới, khu dân cư nông thôn.
Ban hành quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị
được cấp có thẩm quyền phê duyệt, làm cơ sở cho công tác quản lý phát triển đô
thị đúng quy hoạch và thiết kế được duyệt.
Trong quá trình lập, phê duyệt quy hoạch đô thị,
quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch khu công nghiệp phải bố trí
quỹ đất để phát triển nhà ở bảo đảm phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
được phê duyệt nhằm đáp ứng phát triển các dự án đô thị, dự án phát triển nhà ở,
dự án phát triển nhà xã hội, nhà công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư...
b. Giải pháp về chỉnh trang và quản lý phát triển
đô thị
Tiếp tục rà soát, điều chỉnh quy hoạch xây dựng,
quy hoạch đô thị, để phát triển nhà ở phù hợp với tình hình thực tế phát triển
kinh tế, xã hội của tỉnh; lưu ý phải bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội cho
phù hợp với nhu cầu phát triển nhà ở tại mỗi thành phố, thị xã, huyện.
Tổ chức triển khai các dự án phát triển nhà ở theo
định hướng đề ra trong quy hoạch chung xây dựng tỉnh Sơn La và quy hoạch xây dựng
các khu vực đô thị, nông thôn trên địa bàn tỉnh, gắn với quan điểm liên kết
vùng, hướng tới sự phát triển bền vững của tỉnh và các địa phương lân cận.
Ưu tiên tăng chỉ tiêu quy hoạch như dân số, hệ số sử
dụng đất, mật độ xây dựng... cho các dự án cải tạo, chỉnh trang các khu vực đô
thị hiện hữu, đảm bảo hiệu quả của dự án.
Chú trọng đẩy nhanh tiến độ đầu tư hạ tầng kỹ thuật
tại các khu đô thị, khu dân cư và các tuyến đường phố chính trên địa bàn tỉnh để
góp phần tăng quỹ đất ở cho người dân, đông thời nâng cao chất lượng sông dân
cư toàn tỉnh.
6.5. Nhóm giải pháp về
khoa học công nghệ, vật liệu
Đẩy mạnh việc ứng dụng công nghệ thông tin trong
lĩnh vực quản lý, quy hoạch, đầu tư xây dựng, phát triển nhà ở.
Áp dụng các loại công nghệ mới, xây dựng hiện đại
và sử dụng các loại vật liệu xây dựng thích hợp, nhằm nâng cao chất lượng và
rút ngắn thời gian xây dựng đồng thời giảm giá thành nhà ở.
Nghiên cứu, thiết kế và áp dụng các loại nhà ở thân
thiện với môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, có thể tái sử dụng hoặc
tái chế các nguồn tài nguyên đã sử dụng.
Nghiên cứu, bổ sung chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho
các doanh nghiệp xây dựng nhà ở bằng công nghệ hiện đại, sử dụng tiết kiệm năng
lượng và thân thiện với môi trường.
6.6. Nhóm giải pháp về tài
chính nhà ở
a. Giải pháp về nguồn vốn
Bố trí hợp lý nguồn vốn từ ngân sách Nhà nước để
phát triển nhà ở cho các đối tượng chính sách, cho các chương trình mục tiêu về
nhà ở.
Huy động nguồn vốn xã hội hóa để phát triển nhà ở
thông qua nhiều hình thức như: huy động vốn của doanh nghiệp, huy động từ ngân
hàng, các tổ chức tín dụng, quỹ đầu tư phát triển địa phương, cổ phiếu, trái
phiếu và các nguồn vốn hợp pháp khác, nhằm tạo lập hệ thống tài chính nhà ở vận
hành ổn định, dài hạn và giảm phụ thuộc vào ngân sách Nhà nước.
Có cơ chế chính sách và bố trí nguồn kinh phí hằng
năm để ưu đãi, khuyến khích và hỗ trợ các cá nhân, tổ chức nghiên cứu phát triển,
chuyển giao công nghệ mới trong thiết kế, thi công các loại hình nhà ở thân thiện
với môi trường, thích ứng biến đổi khí hậu; khuyến khích nghiên cứu và sản xuất
vật liệu xây dựng mới trong xây dựng nhà ở trên địa bàn đặc biệt cần có cơ chế
bắt buộc đối với các công trình xây dựng mới về sử dụng vật liệu thân thiện môi
trường giảm ảnh hưởng thiên tai biến đổi khí hậu.
b. Giải pháp về thuế
Tiếp tục thực hiện chính sách ưu đãi về thuế liên
quan đến phát triển xã hội như miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập
doanh nghiệp và các ưu đãi khác theo pháp luật về thuế và pháp luật về nhà ở.
6.7. Nhóm giải pháp về đất
đai
Nghiên cứu sửa đổi, bổ sung và hoàn thiện các quy định
thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh về chính sách đất đai như: Bồi thường giải phóng
mặt bằng; Lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Cơ chế tạo
quỹ đất sạch; Kiểm tra rà soát và thu hồi quỹ đất sử dụng lãng phí để bố trí,
khai thác có hiệu quả.
Khi lập, phê duyệt quy hoạch các dự án phát triển
nhà ở thương mại, dự án phát triển đô thị, quy hoạch khu công nghiệp phải bố
trí quỹ đất để làm nhà ở xã hội.
Dành quỹ đất cho việc phát triển nhà ở đảm bảo phù
hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung xây dựng và quy hoạch
phân khu đã được phê duyệt, trong đó đặc biệt quan tâm tới quỹ đất, quỹ nhà ở để
bố trí tái định cư và chủ động trong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng thực
hiện các dự án đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, chỉnh trang đô thị và các công
trình, dự án trọng điểm khác trên địa bàn.
6.8. Nhóm giải pháp về cơ
sở hạ tầng
Khi UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư các dự
án phát triển nhà ở theo kế hoạch phát triển nhà được phê duyệt thì đồng thời
quyết định phê duyệt các dự án hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án nhà ở để đấu
nối đồng bộ, nhằm khai thác có hiệu quả các dự án nhà ở. Đối với các công trình
hạ tầng xã hội bên trong, bên ngoài hàng rào dự án phát triển nhà ở, có cơ chế
khuyến khích chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở đồng thời thực hiện đầu tư đồng
bộ các công trình hạ tầng xã hội nêu trên.
6.9. Nhóm giải pháp khác
a. Nâng cao năng lực phát triển nhà ở theo dự án
Nâng cao năng lực của chủ đầu tư thực hiện dự án
phát triển nhà ở thông qua bổ sung quy định về các điều kiện cần đáp ứng của
nhà đầu tư bảo đảm chủ đầu tư phải có đủ chức năng, năng lực, kinh nghiệm thực
hiện các dự án nhà ở, ưu tiên chủ đầu tư có phương án được đánh giá cao về giải
pháp quy hoạch, kiến trúc, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tiến
độ thực hiện dự án, đưa công trình vào sử dụng, giải pháp quản lý vận hành.
Tăng cường hiệu quả và tính công khai, minh bạch
trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư theo đó chủ yếu thực hiện thông qua phương
thức đấu giá, đấu thầu cho các dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở, phát
triển nhà ở xã hội, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư. Bổ sung quy định về
khung tiêu chí, tiêu chuẩn thống nhất, đầy đủ về những điều kiện nhà đầu tư cần
đáp ứng trong hồ sơ mời thầu đầu tư dự án.
Tăng cường giám sát, áp dụng các chế tài để đảm bảo
chủ đầu tư thực hiện đúng những những cam kết, nghĩa vụ, nội dung được phê duyệt
trong quá trình triển khai thực hiện dự án; thực hiện công tác quản lý sau đầu
tư xây dựng nhà ở, ban hành các quy chế để quản lý cũng như quy định về việc
bàn giao, tiếp nhận, bảo trì các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội
trong dự án phát triển nhà ở.
b. Giải pháp phát triển thị trường bất động sản
Tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch
bất động sản trong đó có hoạt động giao dịch kinh doanh nhà ở; góp phần quản lý
thông tin giao dịch bất động sản, tăng tính công khai, minh bạch và bảo vệ quyền
lợi người dân khi kinh doanh bất động sản thông qua các sàn giao dịch bất động
sản theo hướng: khuyến khích việc giao dịch kinh doanh bất động sản qua sàn để
công khai, minh bạch; các nhà ở, bất động sản có sẵn, đã được cấp giấy chứng nhận
không bắt buộc thực hiện giao dịch qua sàn.
Tăng cường kiểm soát hoạt động môi giới bất động sản
trong đó có hoạt động môi giới kinh doanh nhà ở của các tổ chức, cá nhân theo
hướng: nâng cao trình độ chuyên môn, đạo đức nghề nghiệp đối với cá nhân hành
nghề môi giới bất động sản (chuẩn hóa việc đào tạo, thi sát hạch, cấp chứng chỉ
hành nghề); các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản đăng ký, tham gia hoạt
động để có tổ chức quản lý (hoạt động theo doanh nghiệp, văn phòng, hội..
Kiểm soát, phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các
hành vi vi phạm trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo đúng pháp luật;
Có biện pháp quản lý, ngăn chặn việc chia tách, “phân lô, bán nền” tại các khu
vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng; tăng cường kiểm soát hoạt động
của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất
động sản; chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, “thổi giá” gây nhiễu loạn thông
tin thị trường bất động sản.
Rà soát các dự án có sử dụng đất nhưng chậm triển
khai, để hoang hóa, sử dụng sai mục đích, lãng phí đất đai; trên cơ sở đó phối
hợp với cơ quan liên quan xem xét, hướng dẫn xử lý theo thẩm quyền và quy định
của pháp luật về đất đai, pháp luật khác liên quan để đưa quỹ đất vào sử dụng
hiệu quả, định hướng phát triển phù hợp với nhu cầu thực tế của xã hội.
Theo dõi chặt chẽ, kịp thời, nắm bắt thông tin,
tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để
bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và “bong bóng” bất động
sản trên địa bàn.
Tăng cường kiểm tra, thanh tra đồng thời xử lý
nghiêm với các trường hợp vi phạm về pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp
luật về đất đai, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan (nếu có).