Xem ngày tốt xấu tháng 1 Âm lịch năm 2026 để đặt cọc mua đất? Ngày tốt tháng Giêng âm lịch 2026 đặt cọc mua đất?

Xem ngày tốt xấu tháng 1 Âm lịch năm 2026 để đặt cọc mua đất? Ngày tốt tháng Giêng âm lịch 2026 đặt cọc mua đất?

Tháng Giêng Âm lịch năm 2026 (tháng 1 Âm lịch năm Bính Ngọ) là thời điểm nhiều người quan tâm đến việc xem ngày tốt xấu để đặt cọc mua đất, với mong muốn khởi đầu hanh thông, giao dịch thuận lợi và gặp nhiều may mắn trong năm mới.

Theo quan niệm phong thủy phương Đông, việc chọn ngày hoàng đạo, tránh các ngày hắc đạo, ngày Tam Nương, Nguyệt Kỵ… sẽ giúp tăng cát khí, hạn chế rủi ro khi thực hiện những việc quan trọng như ký kết, đặt cọc, mua bán bất động sản.

Năm 2026 là năm Bính Ngọ - mệnh Thiên Hà Thủy, do đó khi chọn ngày tốt tháng Giêng âm lịch 2026 để đặt cọc mua đất, gia chủ cũng nên cân nhắc thêm yếu tố hợp tuổi, hợp mệnh và giờ hoàng đạo phù hợp với bản mệnh của mình.

Việc tham khảo danh sách ngày tốt cụ thể trong tháng 1 Âm lịch 2026 sẽ giúp người đọc chủ động hơn trong kế hoạch tài chính, ký kết hợp đồng và đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ, thuận lợi.

Dưới đây là danh sách xem ngày tốt xấu tháng 1 Âm lịch năm 2026 để đặt cọc mua đất mà người đọc có thể tham khảo:

*Thông tin Xem ngày tốt xấu tháng 1 Âm lịch năm 2026 để đặt cọc mua đất? Ngày tốt tháng Giêng âm lịch 2026 đặt cọc mua đất? nêu trên chỉ mang tính tham khảo.

Xem ngày tốt xấu tháng 1 Âm lịch năm 2026 để đặt cọc mua đất? Ngày tốt tháng Giêng âm lịch 2026 đặt cọc mua đất? (Hình từ Internet)

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất mới nhất 2026? Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất file word năm 2026?

Căn cứ Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Đồng thời, căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

[...]

Theo đó, hợp đồng đặt cọc mua đất có thể hiểu là một thỏa thuận dân sự giữa bên mua và bên bán, theo đó bên mua giao cho bên bán một khoản tiền (hoặc tài sản khác) trong một thời hạn nhất định để bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong tương lai.

Hiện nay, pháp luật đất đai, dân sự và các văn bản liên quan không quy định cụ thể về mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất. Theo đó, người đọc có thể tự soạn biểu mẫu hoặc có thể tham khảo biểu mẫu dưới đây:

TẢI VỀ Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất mới nhất 2026

Điều kiện mua bán đất năm 2026 như thế nào?

Điều kiện mua bán đất năm 2026 được thực hiện theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, cụ thể:

Người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 Luật Đất đai 2024 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024;

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Lưu ý:

- Trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì ngoài các điều kiện nêu trên còn phải đáp ứng điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023.

- Đối với trường hợp thực hiện quyền sử dụng đất của cá nhân là người dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Luật Đất đai 2024 thì còn phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 48 Luật Đất đai 2024.

- Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải không thuộc các trường hợp sau đây:

- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.