Vì sao Hà Nội thu hồi gần 1.000 m2 đất Long Biên? Giá bán đất Long Biên cập nhật mới nhất?

Vì sao Hà Nội thu hồi gần 1.000 m2 đất ở Long Biên?

Vào ngày 10/02/2025, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định 623/QĐ-UBND Tải về về việc thu hồi 986 m² đất tại ô đất ký hiệu A4 thuộc khu đấu giá phường Thạch Bàn, quận Long Biên. Diện tích này trước đó được giao cho Công ty Cổ phần Him Lam, nhưng doanh nghiệp đã tự nguyện trả lại vào cuối năm 2024 theo quy định tại khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai 2024.

Do đó việc Hà Nội thu hồi gần 1.000 m² đất tại quận Long Biên là do Công ty Cổ phần Him Lam tự nguyện trả lại đất vào cuối năm 2024.

Sau khi tiếp nhận đề nghị từ Công ty Him Lam, UBND TP. Hà Nội đã thực hiện các bước sau:

- Ban hành quyết định thu hồi: Chính thức thu hồi diện tích 986 m² đất tại phường Thạch Bàn.

- Giao nhiệm vụ quản lý: Giao Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Long Biên tiếp nhận và quản lý phần đất thu hồi.

- Đề xuất phương án sử dụng: Yêu cầu UBND quận Long Biên đề xuất phương án sử dụng đất phù hợp với quy hoạch và nhu cầu phát triển của địa phương, đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành.

Mặc dù trả lại phần đất trên, Công ty Him Lam vẫn đang triển khai một số dự án khác tại quận Long Biên trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025, bao gồm:

- Dự án nhà ở cao tầng: Trên diện tích 3.300 m² tại phường Thạch Bàn.

- Khu nhà ở xã hội: Tại phường Thượng Thanh, kết hợp với việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật trong khu vực.

- Dự án sân golf: Thuộc hạng mục phụ trợ khu biệt thự sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên tại phường Phúc Đồng.

Việc trả lại phần đất 986 m² tại phường Thạch Bàn cho thấy sự linh hoạt trong chiến lược kinh doanh của Công ty Him Lam, đồng thời thể hiện sự tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai. Động thái này cũng tạo điều kiện cho UBND quận Long Biên xem xét và sử dụng phần đất thu hồi một cách hiệu quả, phù hợp với quy hoạch và nhu cầu phát triển của địa phương.

Vì sao Hà Nội thu hồi gần 1.000 m2 đất Long Biên? Giá bán đất Long Biên cập nhật mới nhất? (Hình từ internet)

Giá bán đất Long Biên cập nhật mới nhất?

Quận Long Biên nằm ở phía đông Hà Nội, được biết đến với sự phát triển nhanh chóng về hạ tầng và đô thị hóa. Vị trí chiến lược, kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố qua các cây cầu lớn như Chương Dương, Vĩnh Tuy và Thanh Trì, đã biến quận Long Biên trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.

Sự hiện diện của các khu đô thị hiện đại như Vinhomes Riverside, Khu đô thị Việt Hưng, cùng với các trung tâm thương mại lớn như Aeon Mall Long Biên, đã thúc đẩy nhu cầu mua bán đất trong khu vực. Có thể tham khảo một số thông tin chi tiết về giá bán đất Long Biên cập nhật như sau:

- Mức giá chung: Theo dữ liệu từ tháng 1/2025, giá đất tại Long Biên dao động từ 55 triệu đồng/m² đến 337 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và tiện ích xung quanh.

- Khu vực Ngọc Thụy: Giá đất thổ cư tại đây có thể lên đến 80 triệu đồng/m², đặc biệt ở những vị trí gần trung tâm và có hạ tầng phát triển.

- Khu vực Thạch Bàn: Một số lô đất được rao bán với giá khoảng 150 triệu đồng/m², nhờ lợi thế gần các trục đường lớn và tiện ích công cộng.

- Khu vực Cự Khối: Giá đất dao động từ 79 triệu đồng/m² đến 157 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí cụ thể và mức độ phát triển hạ tầng.

Lưu ý: Những mức giá bán đất Long Biên trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo thời gian cũng như biến động của thị trường bất động sản.

Tự nguyện trả lại đất có được bồi thường không?

Theo khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai 2024 thì Nhà nước được thực hiện thu hồi đất trong trường hợp người sử dụng đất giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất và có đơn tự nguyện trả lại đất.

Và theo khoản 3 Điều 101 Luật Đất đai 2024 quy định đất thu hồi do người sử dụng đất tự nguyện trả thuộc trường hợp không được bồi thường về đất.

Như vậy, theo quy định hiện hành thì đất bị thu hồi do người dân tự nguyện trả lại đất sẽ không được bồi thường về đất.

Đồng thời, căn cứ khoản 4 Điều 35 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định đối với trường hợp người sử dụng đất giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất và có đơn tự nguyện trả lại đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất chỉ xem xét trả lại giá trị tài sản gắn liền với đất nếu xét thấy việc thu hồi đất là cần thiết, không gây thiệt hại cho lợi ích Nhà nước, trật tự công cộng và người sử dụng đất có đơn đề nghị được Nhà nước trả lại giá trị tài sản gắn liền với đất. Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất thành lập Hội đồng định giá để xác định giá trị còn lại của tài sản và hoàn trả cho người trả lại đất.

Như vậy, UBND có thẩm quyền sẽ xem xét hoàn trả giá trị tài sản trên đất nếu việc thu hồi đất đáp ứng 02 điều kiện:

- Thứ nhất, việc thu hồi đất là cần thiết;

- Thứ hai, việc thu hồi đất không gây ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, trật tự công cộng.

Theo đó, người sử dụng đất phải có đơn đề nghị được Nhà nước trả lại giá trị tài sản gắn liền với đất.

Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất thành lập Hội đồng định giá để xác định giá trị còn lại của tài sản và hoàn trả cho người trả lại đất.