Triển vọng phát triển mô hình TOD tại TPHCM? Giá cho thuê căn hộ Masteri An Phú hiện nay bao nhiêu?

Triển vọng phát triển mô hình TOD tại TPHCM?

Mô hình TOD (Transit-Oriented Development - phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) đang được xem là một hướng đi quan trọng cho TP.HCM trong quá trình phát triển đô thị bền vững.

Với hệ thống metro đang dần hình thành và quỹ đất xung quanh các tuyến giao thông công cộng còn nhiều tiềm năng, thành phố có cơ hội lớn để triển khai mô hình này một cách hiệu quả.

Hiện tại, tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) là dự án trọng điểm đầu tiên có thể tạo động lực cho phát triển theo mô hình TOD. Các khu vực xung quanh các nhà ga trên tuyến này đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản và doanh nghiệp.

Nếu TP.HCM tận dụng tốt quỹ đất tại đây để phát triển các khu đô thị đa chức năng, bao gồm nhà ở, trung tâm thương mại, văn phòng và không gian công cộng, mô hình TOD có thể giúp giảm ùn tắc giao thông và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận phương tiện công cộng.

Ngoài metro số 1, TP.HCM cũng có kế hoạch mở rộng hệ thống metro với các tuyến số 2, số 3 và các tuyến xe buýt nhanh BRT. Điều này giúp mở rộng phạm vi áp dụng mô hình TOD, không chỉ tập trung ở khu vực trung tâm mà còn lan tỏa đến các quận ngoại thành. Việc phát triển đồng bộ giữa hệ thống giao thông công cộng và quy hoạch đô thị sẽ giúp thành phố sử dụng đất hiệu quả hơn, giảm lệ thuộc vào phương tiện cá nhân và nâng cao chất lượng sống.

Tuy nhiên, để thực hiện mô hình TOD một cách thành công, TP.HCM cần có chính sách khuyến khích đầu tư phù hợp. Cơ chế ưu đãi cho các dự án phát triển xung quanh các nhà ga metro, quy hoạch đất đai hợp lý và cải thiện hạ tầng giao thông kết nối sẽ là những yếu tố quan trọng. Ngoài ra, thành phố cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các sở, ngành để đảm bảo quá trình triển khai được đồng bộ và hiệu quả.

Triển vọng phát triển mô hình TOD tại TP.HCM là rất lớn. Nếu được triển khai đúng cách, mô hình này không chỉ giúp giải quyết bài toán giao thông mà còn tạo ra những khu đô thị hiện đại, văn minh và bền vững, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế đô thị trong dài hạn.

Triển vọng phát triển mô hình TOD tại TPHCM? Giá cho thuê căn hộ Masteri An Phú hiện nay bao nhiêu? (Hình từ internet)

Giá cho thuê căn hộ Masteri An Phú hiện nay bao nhiêu?

Masteri An Phú là một trong những dự án căn hộ cao cấp tại Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức), TP.HCM, do Masterise Homes phát triển. Dự án ra mắt vào năm 2018 và nhanh chóng thu hút sự quan tâm nhờ vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và hệ thống tiện ích cao cấp.

Masteri An Phú tọa lạc ngay mặt tiền Xa Lộ Hà Nội, phường An Phú, liền kề Vincom Mega Mall Thảo Điền và có kết nối trực tiếp với ga số 7 (ga An Phú) tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên. Khu vực này có hạ tầng phát triển mạnh mẽ, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến trung tâm Quận 1, Thủ Thiêm và các khu vực lân cận.

Dự án có quy mô 10.000m², bao gồm 2 tòa tháp cao 33 tầng, cung cấp khoảng 900 căn hộ với nhiều loại hình như căn hộ chung cư, officetel, shophouse và penthouse. Với mật độ xây dựng chỉ 29%, phần lớn diện tích được dành cho không gian xanh và tiện ích nội khu như hồ bơi tràn bờ, khu thể thao, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, sân vườn thư giãn.

Giá cho thuê căn hộ Masteri An Phú hiện nay dao động tùy theo diện tích và loại căn hộ. Cụ thể:

- Căn hộ 1 phòng ngủ (45 - 56m²): giá thuê từ 10 - 15 triệu đồng/tháng

- Căn hộ 2 phòng ngủ (70 - 99m²): giá thuê từ 17 - 22 triệu đồng/tháng

- Căn hộ 3 phòng ngủ (99 - 117m²): giá thuê từ 22 - 35 triệu đồng/tháng

Nhờ vị trí thuận tiện, không gian sống chất lượng và cộng đồng dân cư văn minh, Masteri An Phú không chỉ là lựa chọn lý tưởng để ở mà còn là một kênh đầu tư tiềm năng với khả năng tăng giá và thanh khoản tốt.

Mua căn hộ chung cư bao lâu mới được cấp Sổ hồng?

Căn cứ khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023 và khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Như vậy, chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua chung cư trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ chung cư cho người mua.

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 6 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trường hợp đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng trong dự án bất động sản là không quá 10 ngày làm việc.

Như vậy, thời hạn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư là không quá 10 ngày làm việc.