Trải nghiệm cuộc sống xanh với hệ tiện ích toàn diện tại dự án Green Valley TPHCM?

Trải nghiệm cuộc sống xanh với hệ tiện ích toàn diện tại dự án Green Valley TPHCM?

Dự án được quy hoạch trên khu đất rộng 14.500 m², với mật độ xây dựng hơn 48%, đảm bảo sự cân bằng hài hòa giữa không gian sống và cảnh quan thiên nhiên.

Tổng quan dự án Green Valley mới nhất hiện nay như sau:

TỔNG QUAN DỰ ÁN GREEN VALLEY

Green Valley được chú trọng phát triển hệ thống tiện ích đồng bộ, dành hơn 50% diện tích cho không gian tiện nghi và dịch vụ nội khu. Cư dân được thụ hưởng đầy đủ các tiện ích cao cấp như: hoa viên trên tầng 3, hồ bơi đáy cát, sân tennis, sân golf và sân tập golf, phòng gym hiện đại, khu spa – chăm sóc sức khỏe, khu vui chơi trẻ em và các cửa hiệu thương mại tại tầng trệt.

Bên cạnh đó, dự án còn được bao quanh bởi hệ thống tiện ích ngoại khu hoàn chỉnh, đặc biệt là các trường học uy tín và trường quốc tế, đáp ứng tốt nhu cầu học tập, sinh hoạt và giải trí của mọi gia đình, giúp cư dân tiết kiệm thời gian và tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn.

Green Valley tọa lạc trên đường Tôn Dật Tiên, Quận 7, do Phú Mỹ Hưng phát triển, sở hữu quy hoạch bài bản trong khu đô thị hiện đại. Dự án đối diện trục Nguyễn Văn Linh, dễ dàng di chuyển về trung tâm TP.HCM và các khu vực Nhà Bè, Cần Giờ.

Với hệ thống tiện ích nội khu cao cấp cùng môi trường sống xanh, nơi đây phù hợp cho nhu cầu an cư lâu dài và có tiềm năng gia tăng giá trị ổn định.

Dự án dành hơn 50% diện tích cho không gian tiện nghi, tích hợp đầy đủ tiện ích nội khu như hồ bơi, sân thể thao, gym, spa, khu vui chơi trẻ em và khu thương mại, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt, giải trí, chăm sóc sức khỏe của cư dân. Bên cạnh đó, hệ thống tiện ích ngoại khu hoàn chỉnh, đặc biệt là trường học uy tín và vị trí thuận lợi tại Quận 7, giúp nâng cao chất lượng sống và giá trị lâu dài của dự án.

>>> Xem chi tiết tại dự án Green Valley

>>> Xem thêm Bán nhà đất tại Dự án Green Valley, Quận 7, Hồ Chí Minh

Trải nghiệm cuộc sống xanh với hệ tiện ích toàn diện tại dự án Green Valley TPHCM? (Hình từ Internet)

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như thế nào?

Căn cứ Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

(1) Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.

(2) Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

(3) Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

- Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

- Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận, thống nhất quyết định.

(4) Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư trong hợp đồng thuê nhà; trường hợp nhà chung cư thuộc tài sản công thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại mục (7) bên dưới.

(5) Đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư áp dụng đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô được xác định theo nguyên tắc sau đây:

- Giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ do các bên thỏa thuận trên cơ sở tình hình thực tế của hoạt động trong khu kinh doanh và của từng vị trí nhà chung cư;

- Giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô do các bên thỏa thuận và có thể được tính thấp hơn giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với căn hộ trong cùng một nhà chung cư.

(6) Đối với nhà chung cư chỉ có mục đích để ở, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư áp dụng đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô thực hiện theo quy định tại mục (5) nêu trên.

(7) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư để áp dụng cho các trường hợp sau đây:

- Thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn;

- Làm cơ sở để các bên tham khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành đối với nhà ở không thuộc tài sản công hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

06 Hành vi bị nghiêm cấm trong việc sử dụng nhà chung cư theo quy định mới nhất hiện nay là gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 thì 06 Hành vi bị nghiêm cấm trong việc sử dụng nhà chung cư như sau:

- Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

- Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

- Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

- Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.