Dự án Green Valley TPHCM ở đâu? Vị trí cụ thể và tiềm năng kết nối ra sao?

Dự án Green Valley TPHCM ở đâu? Vị trí cụ thể và tiềm năng kết nối ra sao?

Green Valley là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại Đường Tôn Dật Tiên, Phường Tân Phú, Quận 7, Hồ Chí Minh (nay là phường Tân Mỹ, TPHCM), do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Dự án được quy hoạch trên khu đất rộng 14.500 m², với mật độ xây dựng hơn 48%, đảm bảo sự cân bằng hài hòa giữa không gian sống và cảnh quan thiên nhiên.

Tổng quan dự án Green Valley mới nhất hiện nay như sau:

TỔNG QUAN DỰ ÁN GREEN VALLEY

Vị trí Green Valley

Green Valley sở hữu vị trí chiến lược khi đối diện trực tiếp trục đường Nguyễn Văn Linh – tuyến giao thông huyết mạch của khu Nam Sài Gòn. Từ dự án, cư dân dễ dàng kết nối đến các tuyến đường lớn như Nguyễn Hữu Thọ, Trần Văn Trà, cũng như di chuyển thuận lợi đến các khu vực lân cận như Nhà Bè, Cần Giờ và trung tâm TP.HCM.

Vị trí này không chỉ mang lại lợi thế về giao thông mà còn đảm bảo giá trị gia tăng bền vững cho bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh khu Nam Sài Gòn ngày càng được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng và tiện ích đô thị.

Tiện ích Green Valley

Green Valley được chú trọng phát triển hệ thống tiện ích đồng bộ, dành hơn 50% diện tích cho không gian tiện nghi và dịch vụ nội khu. Cư dân được thụ hưởng đầy đủ các tiện ích cao cấp như: hoa viên trên tầng 3, hồ bơi đáy cát, sân tennis, sân golf và sân tập golf, phòng gym hiện đại, khu spa – chăm sóc sức khỏe, khu vui chơi trẻ em và các cửa hiệu thương mại tại tầng trệt.

Bên cạnh đó, dự án còn được bao quanh bởi hệ thống tiện ích ngoại khu hoàn chỉnh, đặc biệt là các trường học uy tín và trường quốc tế, đáp ứng tốt nhu cầu học tập, sinh hoạt và giải trí của mọi gia đình, giúp cư dân tiết kiệm thời gian và tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn.

Green Valley tọa lạc trên đường Tôn Dật Tiên, Quận 7, do Phú Mỹ Hưng phát triển, sở hữu quy hoạch bài bản trong khu đô thị hiện đại. Dự án đối diện trục Nguyễn Văn Linh, dễ dàng di chuyển về trung tâm TP.HCM và các khu vực Nhà Bè, Cần Giờ.

Với hệ thống tiện ích nội khu cao cấp cùng môi trường sống xanh, nơi đây phù hợp cho nhu cầu an cư lâu dài và có tiềm năng gia tăng giá trị ổn định.

>>> Xem chi tiết tại dự án Green Valley

>>> Xem thêm Bán nhà đất tại Dự án Green Valley, Quận 7, Hồ Chí Minh

Dự án Green Valley TPHCM ở đâu? Vị trí cụ thể và tiềm năng kết nối ra sao? (Hình từ Internet)

Sử dụng nhà chung cư để dùng vào mục đích kinh doanh có được không?

Căn cứ khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định các hành vi nghiêm cấm như sau:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

[...]

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

c)Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

d) Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

đ) Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

e) Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, căn cứ quy định trên thì căn hộ chung cư có mục đích để ở chỉ được sử dụng để ở. Theo đó, chỉ nhà chung cư có mục đích hỗn hợp thì mới có thể sử dụng vào mục đích kinh doanh.

Do vậy, nếu tổ chức, cá nhân muốn sử dụng nhà chung cư của mình vào mục đích kinh doanh thì cần xác định rõ là nhà chung cư của mình thuộc loại nào (nhà chung cư có mục đích để ở hay có mục đích sử dụng hỗn hợp).

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được quy định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

[1] Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[2] Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[3] Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại [1] hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở 2023

[4] Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.