Tổng quan Khu đô thị Ciputra Hà Nội? Biệt thự The Melody Ciputra giá bán dự kiến?

Tổng quan Khu đô thị Ciputra Hà Nội? Biệt thự The Melody Ciputra giá bán dự kiến?

Khu đô thị Ciputra Hà Nội có tổng diện tích qui hoạch khoảng hơn 300 ha, trong đó dự án có khoảng 50 tòa chung cư và khoảng 2.500 căn nhà thấp tầng. Khu đô thị Ciputra tọa lạc gần các địa điểm quan trọng như Sân bay Nội Bài, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, khu đô thị Mỹ Đình, và khu vực Hồ Tây, tạo điều kiện thuận lợi về giao thông.

The Melody Ciputra với quy mô gồm 81 căn biệt thự song lập, đơn lập được thiết kế theo lối kiến trúc Châu Âu sang trọng. Toàn thể dự án được chia làm 3 phân khu gồm:

- Khu A: với 52 căn biệt thự song Lập với diện tích từ 140 - 270 m2

- Khu B: với 23 căn biệt thự song lập với diện tích từ 140 - 215 m2

- Khu C: với 6 căn biệt thự đơn lập với diện tích từ: 319 - 419 m2\

Theo đó, giá bán dự kiến Biệt thự The Melody Ciputra 274 triệu/m2

Giai đoạn dự án Khu đô thị Ciputra Hà Nội như sau:

- Giai đoạn 1 gồm các dãy C1, C2, C3, C4, C5, C7. Dãy D1, D2, D3, D4, D5. Dãy G1, G6, G9, G10 thường có diện tích 126m2 đến 350m2 thiết kế thường 4 phòng ngủ.

- Giai đoạn này gồm các dãy biệt thự T1, T2, T3, T4, T5, T6, T7, T8 và T9 có diện tích từ 1150m2, 180m2, 230m2, 350m2. thiết kế 4 phòng ngủ.

Tổng quan Khu đô thị Ciputra Hà Nội? Biệt thự The Melody Ciputra giá bán dự kiến? (Hình từ Internet)

Quy hoạch phân khu đô thị được quy định như thế nào?

Theo Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch.

- Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch.

- Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực.

- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch.

- Giải pháp về bảo vệ môi trường.

Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu đô thị được lập theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

Thời hạn quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

Thời hạn hoàn thành việc lập, phê duyệt quy hoạch phân khu thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Quy định về thiết kế đô thị ra sao?

Căn cứ theo Điều 27 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về thiết kế đô thị như sau:

[1] Thiết kế đô thị là một nội dung của quy hoạch đô thị; trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thì thực hiện lập thiết kế đô thị riêng.

[2] Thiết kế đô thị trong quy hoạch phải được thể hiện phù hợp theo từng cấp độ quy hoạch như sau:

- Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chung đô thị gồm việc xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị; đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị, trục không gian chính, quảng trường lớn, công viên, cây xanh, mặt nước và điểm nhấn trong đô thị;

- Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu đô thị gồm việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế, công viên, cây xanh, mặt nước;

- Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chi tiết đô thị gồm việc xác định các công trình điểm nhấn tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; công viên, cây xanh, mặt nước, không gian mở.

[3] Thiết kế đô thị riêng được quy định như sau:

- Việc tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt, rà soát, điều chỉnh thiết kế đô thị riêng được thực hiện theo quy định đối với quy hoạch chi tiết đô thị;

- Nội dung thiết kế đô thị riêng gồm việc xác định phạm vi lập thiết kế đô thị riêng; nguyên tắc xác định tầng cao xây dựng cho từng công trình; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; nguyên tắc xác định màu sắc, vật liệu của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; tổ chức cây xanh sử dụng công cộng, công viên, mặt nước; quy định quản lý theo thiết kế đô thị riêng;

- Các bản vẽ thể hiện nội dung thiết kế đô thị riêng được lập theo tỷ lệ 1/500.

[4] Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết về nội dung và hồ sơ thiết kế đô thị riêng.

Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực từ ngày 01/07/2025