Tổng hợp giá thuê nhà nguyên căn quận Bình Thạnh, TPHCM?

Tổng hợp nhà nguyên căn giá rẻ quận Bình Thạnh, TP HCM?

Thuê nhà là phân khúc góp phần quan trong và không hề nhỏ trong thị trường bất động sản tại TPHCM. Trong đó, thuê nhà nguyên căn giá rẻ nhận được sự quan tâm đông đảo của người dân tùy thuộc vào vị trí địa lý, diện tích của căn nhà, tiện ích xung quanh…

Bình Thạnh là quận tập trung nhiều sinh viên và đông đúc người dân lao động vì thế nhu cầu thuê nhà nguyên căn giá rẻ được mọi người tìm kiếm và quan tâm khá lớn. Dưới đây là tổng hợp một số nhà thuê nhà nguyên căn giá rẻ trên địa bàn quận Bình Thạnh, TPHCM dựa trên các nguồn uy tín:

Vị trí (1): Phan Văn Trị - Phường 12 - Quận Bình Thạnh.

Giá thuê: trong khoảng 9 triệu/tháng

Diện tích: 15m2

Nhà bao gồm 3 tầng, 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh và sử dụng hệ thống cửa vân tay thông minh, khu yên tĩnh.

Vị trí (2): Đặng Thùy Trâm- Phường 13- Quận Bình Thạnh

Giá thuê: trong khoảng 12 triệu/tháng

Mẫu hợp đồng cung cấp dịch vụ phi tư vấn theo Thông tư 22 thay thế Thông tư 06 về mẫu hồ sơ đấu thầu?Diện tích: 110m2

Kết cấu gồm 1 trệt 1 gác, thích hợp vừa ở vừa làm văn phòng.

Vị trí (3): Nguyễn Văn Thương- Phường 25- Quận Bình Thạnh.

Giá thuê: khoảng 13 triệu/tháng. Còn thương lượng.

Diện tích: 80m2

Nhà bao gồm 1 tầng trệt, 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 bếp và 1 vệ sinh. Nhà có lối đi riêng biệt, nhà mới sạch, hẻm xe hơi. Thích hợp để ở gia đình hoặc nhóm bạn kết hợp.

Vị trí (4): Nguyễn Thượng Hiền- Phường 5- Quận Bình Thạnh.

Giá thuê: khoảng 15 triệu/tháng

Diện tích: 20 m²

Nhà bao gồm 4 tầng, 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh.

Các tiện ích xung quanh như:

- Cách công viên Gia Định tầm 2km.

- Cách siêu thị Co. Opmart Rạch Miễu khoảng 1km.

- Cách trường học THPT Hoàng Hoa Thám khoảng 1,5km.

Vị trí (5): Điện Biên Phủ-Phường 15- Bình Thạnh

Giá thuê: khoảng 8 triệu/tháng

Diện tích: 36 m²

Nhà bao gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm, gần các trường đại học: Hồng Bàng, Hutech, UFE, Giao Thông VT HCM, Ngoại Thương.

Tổng hợp giá thuê nhà nguyên căn giá quận Bình Thạnh, TPHCM? (Hình từ Internet)

Có thể tự ý sửa chữa, cải tạo nhà chung cư theo ý muốn không?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định về các hành vi bị cấm như sau:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

1. Xâm phạm quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân.

2. Cản trở việc thực hiện trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở, việc thực hiện quyền, nghĩa vụ về sở hữu, sử dụng và giao dịch về nhà ở của tổ chức, cá nhân.

3. Quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.

4. Xây dựng nhà ở trên đất không được đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này; xây dựng, cải tạo nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, không đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích đối với từng loại nhà ở mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quy định phải áp dụng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở. Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà ở được quy định trong Luật này. Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân trái quy định của Luật này.

5. Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; cải tạo, cơi nới, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý.

[...]

Như vậy, cư dân có thể tự ý sửa chữa, cải tạo nhà chung cư theo ý muốn nếu được sự đồng ý của chủ sở hữu.

Bên thuê có được yêu cầu bên cho thuê cơi nới và cải tạo nhà đang thuê hay không?

Căn cứ theo Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau về việc cải tạo nhà ở đang cho thuê:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1.Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Như vậy, bên thuê nhà có quyền yêu cầu bên cho thuê cơi nới và cải tạo, bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra.