Tổng hợp Bản đồ mặt bằng và thiết kế 4 phân khu Siêu đô thị lấn biển Cần Giờ?

Tổng hợp Bản đồ mặt bằng và thiết kế 4 phân khu Siêu đô thị lấn biển Cần Giờ?

Dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hay được biết đến là Siêu đô thị lấn biển Cần Giờ là dự án có quy mô lên đến 2.870 ha, được triển khai theo nhiều giai đoạn và chia thành 4 phân khu chức năng rõ ràng. Tổng thể mặt bằng được quy hoạch theo hình vòng cung trải dài ôm trọn đường bờ biển tự nhiên còn nguyên nét hoang sơ, tạo nên tầm nhìn mở và không gian sống thoáng đãng. Cách bố trí này không chỉ mang lại cảm giác rộng rãi, gần gũi thiên nhiên mà còn giúp khai thác quỹ đất một cách khoa học, tối ưu công năng và giá trị sử dụng cho toàn khu đô thị.

4 phân khu chức năng chính của Siêu đô thị lấn biển Cần Giờ gồm:

+ Phân khu The Haven Bay: 771,1ha

+ Phân khu The Green Bay: 586,9ha

+ Phân khu The Paradise: 303,5ha

+ Phân khu The Grand Island: 449,8ha

Dưới đây là Tổng hợp Bản đồ mặt bằng và thiết kế 4 phân khu Siêu đô thị lấn biển Cần Giờ:

* Hình 1: Bản đồ mặt bằng và thiết kế tổng thể Siêu đô thị lấn biển Cần Giờ:

* Hình 2: Bản đồ mặt bằng và thiết kế phân khu The Haven Bay - Vịnh Tiên - Siêu đô thị lấn biển Cần Giờ:

* Hình 3: Bản đồ mặt bằng và thiết kế phân khu The Green Bay - Vịnh Ngọc - Siêu đô thị lấn biển Cần Giờ:

* Hình 4: Bản đồ mặt bằng và thiết kế phân khu The Paradise - Mũi Danh Vọng - Siêu đô thị lấn biển Cần Giờ:

* Hình 5: Bản đồ mặt bằng và thiết kế phân khu The Grand Island - Đảo Mặt Trời - Siêu đô thị lấn biển Cần Giờ:

Trên đây là thông tin "Tổng hợp Bản đồ mặt bằng và thiết kế 4 phân khu Siêu đô thị lấn biển Cần Giờ?"

Tổng hợp Bản đồ mặt bằng và thiết kế 4 phân khu Siêu đô thị lấn biển Cần Giờ? (Hình từ Internet)

Các hoạt động của giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở?

Căn cứ Điều 34 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 34. Các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở

1. Các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm giai đoạn chuẩn bị dự án, giai đoạn thực hiện dự án, giai đoạn kết thúc xây dựng dự án, đưa công trình của dự án vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Chính phủ quy định chi tiết khoản 1 Điều này.

Theo đó dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm 03 giai đoạn bao gồm:

- Giai đoạn chuẩn bị dự án,

- Giai đoạn thực hiện dự án,

- Giai đoạn kết thúc xây dựng dự án, đưa công trình của dự án vào khai thác, sử dụng.

Trong đó, giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở gồm những hoạt động sau đây:

(1) Lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng

- Trên cơ sở dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt theo quy định tại Điều 19 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, chủ đầu tư lập, phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, chuẩn bị mặt bằng, rà phá bom mìn (nếu có), khảo sát xây dựng để thiết kế xây dựng dự án theo quy định của pháp luật xây dựng.

- Các bước thiết kế xây dựng và việc tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và đáp ứng các yêu cầu về thiết kế lắp đặt hệ thống hạ tầng viễn thông, thông tin theo quy định của pháp luật về viễn thông.

(Căn cứ Điều 20 Nghị định 95/2024/NĐ-CP)

(2) Cấp phép xây dựng

- Sau khi phê duyệt thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở, chủ đầu tư làm thủ tục đề nghị cấp Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng.

- Hồ sơ, trình tự thủ tục, thời gian, thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(Căn cứ Điều 21 Nghị định 95/2024/NĐ-CP)

(3) Thi công xây dựng và kinh doanh mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

- Sau khi được cấp Giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải gửi thông báo khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý về xây dựng tại địa phương theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Việc thi công đầu tư xây dựng dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

- Việc kinh doanh mua bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Chủ đầu tư căn cứ vào tiến độ thực hiện dự án và yêu cầu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại điểm m khoản 1 Điều 93 Nghị định 95/2024/NĐ-CP để xác định rõ thời hạn cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền tại dự án được phép phân lô bán nền phải hoàn thành việc xây dựng nhà ở trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; nếu quá thời hạn này mà cá nhân chưa xây dựng nhà ở thì bị xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản; có trách nhiệm giám sát việc xây dựng nhà ở của cá nhân theo nội dung dự án đã được phê duyệt và nội dung hợp đồng đã ký kết.

(Căn cứ Điều 22 Nghị định 95/2024/NĐ-CP)

(4) Nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng

- Chủ đầu tư phối hợp với nhà thầu và các đơn vị có liên quan tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng theo từng giai đoạn và toàn bộ công trình trong dự án, thực hiện lập hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Hồ sơ, trình tự, thủ tục, thời điểm nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, trách nhiệm, tổ chức thực hiện nghiệm thu nhà ở, các công trình trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

(Căn cứ Điều 23 Nghị định 95/2024/NĐ-CP)

Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm gì?

Căn cứ Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

- Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

- Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

- Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

- Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

- Thực hiện quy định của pháp luật trong hoạt động đầu tư, xây dựng, sử dụng đất và giao dịch bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm người mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua của chủ đầu tư.

- Xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, thiết kế được phê duyệt, giấy phép xây dựng, nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tuân thủ các quy chuẩn về xây dựng.

- Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô không phải là nhà chung cư cho bên mua, thuê mua thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

- Trách nhiệm khác của chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật.