3.800 căn nhà ở thấp tầng khu đô thị lấn biển Cần Giờ đủ điều kiện mở bán theo Công văn 18572 mới nhất?

3.800 căn nhà ở thấp tầng khu đô thị lấn biển Cần Giờ đủ điều kiện mở bán theo Công văn 18572 mới nhất?

Ngày 04/12/2025, Sở Xây Dựng TPHCM ban hành Công văn 18572/SXD-PTĐT năm 2025 về thông báo đủ điều kiện được bản đối với 3.800 căn nhà ở thấp tầng hình thành trong mong lai thuộc phân khu B - Dự án Khu phức hợp Sổ 2 - Dự án đầu tư mở rộng Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ tại xã Cần Giờ, TPHCM.

>>> TẢI VỀ Công văn 18572/SXD-PTĐT năm 2025

>>> TẢI VỀ Phụ lục ban hành kèm theo Công văn 18572/SXD-PTĐT năm 2025

Theo Công văn 18572/SXD-PTĐT năm 2025 cụ thể tổng cộng có 3.800 căn nhà ở thấp tầng hình thành trong tương lai thuộc phân khu B - Dự án Khu phức hợp số 2 - Dự án đầu tư mở rộng Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ tại xã Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh do Công ty TNHH Capitaland Tower làm chủ đầu tư đủ điều kiện bán.

Thông tin chung về dự án (Theo Quyết định 1868/QĐ-UBND năm 2025 của Ủy ban nhân dân Thành phố về điều chỉnh nhà đầu tư (điều chỉnh lần thứ 2 ngày 30/9/2025)) như sau:

[1] Tên dự án: Khu phức hợp số 2 - Dự án đầu tư mở rộng Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ;

[2] Địa điểm: xã Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh;

[3] Tên nhà đầu tư: Công ty TNHH Capitaland Tower;

[4] Quy mô dự án: tổng diện tích đất là 1.504.549,6 m2;

[5] Tiến độ thực hiện dự án: hoàn thành đầu tư xây dựng dự án và đưa vào hoạt động trước ngày 01/01/2031;

[6] Thời hạn dự án:

+ Đối với phần mở rộng quy mô: 50 năm kể từ ngày 12/6/2020 đến

12/6/2070;

+ Đối với phần diện tích ranh 600 ha đã giao: 50 năm kể từ ngày 11/7/2007 đến 11/7/2057.

[...]

Dưới đây là danh sách 3.800 căn nhà ở thấp tầng khu đô thị lấn biển Cần Giờ đủ điều kiện mở bán:

>>> TẢI VỀ danh sách 3.800 căn nhà ở thấp tầng khu đô thị lấn biển Cần Giờ đủ điều kiện mở bán

3.800 căn nhà ở thấp tầng khu đô thị lấn biển Cần Giờ đủ điều kiện mở bán theo Công văn 18572 mới nhất? (Hình từ Internet)

Nhà ở hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh yêu cầu loại giấy tờ về quyền sử dụng đất nào?

Căn cứ Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 24. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

a) Quyết định giao đất;

b) Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

d) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

đ) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

e) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

g) Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Có các loại giấy tờ sau đây:

a) Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[...]

Theo đó, nhà ở hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh phải có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

- Quyết định giao đất;

- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Tỷ lệ các lần thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là bao nhiêu?

Căn cứ Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Theo đó, việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần với các mức thanh toán như sau:

- Lần đầu: không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc.

- Những lần tiếp theo: phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua;

Trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc diện phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư 2020 thì tổng số tiền thanh toàn không quá 50% giá trị hợp đồng.

Lưu ý: Nếu bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua.