Toàn văn Công văn 140/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ hướng dẫn Luật Đất đai 2024 về bán tài sản gắn liền với đất do thay đổi Luật Đất đai chi tiết ra sao?

Toàn văn Công văn 140/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ hướng dẫn Luật Đất đai 2024 về bán tài sản gắn liền với đất do thay đổi Luật Đất đai chi tiết ra sao?

Ngày 20/01/2026, Cục Quản lý đất đai đã ban hành Công văn 140/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ năm 2026 về việc thực hiện Luật Đất đai 2024.

>>> Tải về Công văn 140/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ năm 2026

Theo đó, tại Công văn 140/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ năm 2026 có nêu rõ như sau:

Cục Quản lý đất đai nhận được Công văn 5009/VPĐK-ĐK&CGCN năm 2025 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai về việc xin ý kiến giải quyết khó khăn, vướng mắc bán tài sản gắn liền với đất do thay đổi Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024.

Nội dung phản ảnh tại Công văn 5009/VPĐK-ĐK&CGCN năm 2025 không thể hiện người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hay cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm nên Cục Quản lý đất đai không có đủ cơ sở để trả lời cụ thể.

Trường hợp người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận theo hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm, Cục Quản lý đất đai có ý kiến như sau:

Căn cứ quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 46 Luật Đất đai 2024; khoản 1 Điều 11 và khoản 3 Điều 13 Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, trường hợp người sử dụng đất đã đăng ký tài sản gắn liền với đất, được chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với đất rừng sản xuất là rừng trồng trên Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai 2013, mặc dù đã cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất không thể hiện chứng nhận quyền sở hữu tài sản trên Giấy chứng nhận mới, nếu đang sử dụng đất đúng mục đích đã được cấp Giấy chứng nhận thì được bán tài sản gắn liền với đất; người mua tài sản găn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích trong thời hạn sử dụng đất còn lại.

Trình tự thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo quy định tại khoản 5 Mục VI nội dung C phần V Phụ lục 1 Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

Trên đây là ý kiến trao đổi về chuyên môn của Cục Quản lý đất đai gửi Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai để nghiên cứu, thực hiện bảo đảm theo quy định của pháp luật.

* Xem thêm chi tiết tại Công văn 140/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ năm 2026

Toàn văn Công văn 140/QLĐĐ-ĐĐĐKĐĐ hướng dẫn Luật Đất đai 2024 về bán tài sản gắn liền với đất do thay đổi Luật Đất đai chi tiết ra sao? (Hình ảnh từ Internet)

Nội dung quản lý Nhà nước về đất đai được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 20 Luật Đất đai 2024 quy định về nội dung quản lý Nhà nước về đất đai như sau:

- Ban hành và tổ chức thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai.

- Tuyên truyền, phổ biến, giáo dục, đào tạo, nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ, hợp tác quốc tế trong quản lý, sử dụng đất đai.

- Xác định địa giới đơn vị hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới đơn vị hành chính.

- Đo đạc, chỉnh lý, lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất, bản đồ quy hoạch sử dụng đất và các bản đồ chuyên ngành về quản lý, sử dụng đất.

- Điều tra, đánh giá và bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất đai.

- Lập, điều chỉnh, quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

- Giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, công nhận quyền sử dụng đất, trưng dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

- Điều tra, xây dựng bảng giá đất, giá đất cụ thể, quản lý giá đất.

- Quản lý tài chính về đất đai.

- Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, trưng dụng đất.

- Phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất.

- Đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính; cấp, đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận.

- Thống kê, kiểm kê đất đai.

- Xây dựng, quản lý, vận hành, khai thác Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai.

- Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

- Giải quyết tranh chấp đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai.

- Cung cấp, quản lý hoạt động dịch vụ công về đất đai.

- Thanh tra, kiểm tra, giám sát, theo dõi, đánh giá việc chấp hành quy định của pháp luật về đất đai và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai.

Quyền chung của người sử dụng đất hiện nay được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 26 Luật Đất đai 2024 đã quy định về quyền chung của người sử dụng đất như sau:

(1) Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

(2) Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.

(3) Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.

(4) Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.

(5) Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

(6) Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(7) Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

(8) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.