Thông tin về vị trí, diện tích khu đất đấu giá dự án Nhà ở chung cư phường Hạc Thành tỉnh Thanh Hóa như thế nào?

Thông tin về vị trí, diện tích khu đất đấu giá dự án Nhà ở chung cư phường Hạc Thành tỉnh Thanh Hóa như thế nào?

Ngày 22/8/2025, UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định 2843/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất dự án nhà ở chung cư tại phường Hạc Thành, tỉnh Thanh Hóa.

>>> Xem chi tiết Quyết định 2843/QĐ-UBND năm 2025 Tải về

Theo đó, tại Điều 1 Quyết định 2843/QĐ-UBND năm 2025 thông tin khu đất đấu giá dự án Nhà ở chung cư phường Hạc Thành tỉnh Thanh Hóa, cụ thể như sau:

(1) Vị trí khu đất đấu giá: khu đất đấu giá thuộc địa giới hành chính phường Hạc Thành, tỉnh Thanh Hóa được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Nhà ở chung cư tại phường Hạc Thành tại Quyết định 2600/QĐ-UBND ngày 29/7/2025.

Vị trí, ranh giới khu đất xác định theo Trích lục bản đồ địa chính khu đất 838/TLBĐ tỷ lệ 1/2000 do Văn phòng đăng ký đất đai Thanh Hoá lập ngày 07/8/2025; giáp ranh cụ thể như sau:

- Phía Đông Bắc: Giáp đường Phạm Đức Kỳ và bãi đỗ xe hiện trạng;

- Phía Tây Bắc: Giáp đường Lê Dụ Tông;

- Phía Tây Nam: Giáp Đại lộ Võ Nguyên Giáp;

- Phía Đông Nam: Giáp đường Lê Hiến Tông.

(2) Tổng diện tích khu đất đấu giá là: 22.568,21 m², trong đó:

- Diện tích đất đấu giá thu tiền sử dụng đất là 19.986,21 m² (đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ).

- Diện tích đất không thu tiền sử dụng đất là 2.582,0 m² (đất bãi đỗ xe).

(3) Loại đất:

- Đối với diện tích đất đấu giá thu tiền sử dụng đất: Đất ở tại đô thị (đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ).

- Đối với diện tích đất không thu tiền sử dụng đất: Đất công trình giao thông (đất bãi đỗ xe).

(4) Hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá: khu đất đấu giá đã được hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng; hạ tầng giao thông đã được kết nối.

Trung tâm phát triển quỹ đất Thanh Hóa chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật, UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh và các cơ quan thanh tra, kiểm tra về xác nhận các nội dung nêu trên.

*Xem thêm chi tiết quy định tại Quyết định 2843/QĐ-UBND năm 2025

Thông tin về vị trí, diện tích khu đất đấu giá dự án Nhà ở chung cư phường Hạc Thành tỉnh Thanh Hóa như thế nào? (Hình ảnh từ Internet)

Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất dự án Nhà ở chung cư phường Hạc Thành tỉnh Thanh Hóa đối với cá nhân là gì?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 1 Quyết định 2843/QĐ-UBND năm 2025 đối với cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được tham gia đấu giá khi có đủ các điều kiện:

- Thuộc đối tượng được nhà nước giao đất theo quy định tại Điều 119 Luật Đất đai 2024

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 45 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024.

- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước thông qua kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai đối với các dự án tại địa phương được lưu trữ tại Sở Nông nghiệp và Môi trường, cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh; nội dung công bố về tình trạng vi phạm pháp luật đất đai và kết quả xử lý vi phạm pháp luật đất đai công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và trang thông tin điện tử của Bộ Nông nghiệp và Môi trường đối với các thửa đất đang sử dụng thuộc địa phương khác.

- Phải có văn bản cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ và các quy định tại phương án đấu giá này. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.

- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

- Nộp đầy đủ hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ, đáp ứng các điều kiện tham gia đấu giá theo quy định.

- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đúng không?

Chính phủ đã ban hành Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 15/8/2025.

Cụ thể, tại khoản 4 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

Điều 55. Đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất

...

4. Thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất

a) Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất;

b) Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

...

Tuy nhiên, quy định trên đã được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 9 Điều 4 Nghị định 226/2025/NĐ-CP như sau:

Điều 3. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai

...

9. Sửa đổi, bổ sung một số điểm, khoản của Điều 55 như sau:

...

b) Sửa đổi, bổ sung khoản 4 như sau:

“4. Thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất

a) Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất;

b) Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.”.

...

Như vậy, quy định mới đã bỏ thẩm quyền của UBND cấp huyện, bổ sung thẩm quyền mới cho Chủ tịch UBND cấp xã trong việc phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.