Đấu giá quyền sử dụng đất là gì? Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất mới nhất năm 2026 như thế nào?

Đấu giá quyền sử dụng đất là gì?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi bởi Điểm a Khoản 3 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024 quy định như sau:

Điều 5. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Bước giá là mức chênh lệch tối thiểu của lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề trong trường hợp đấu giá theo phương thức trả giá lên. Bước giá do người có tài sản đấu giá quyết định và thông báo bằng văn bản cho tổ chức đấu giá tài sản đối với từng cuộc đấu giá.

2. Đấu giá tài sản là hình thức trả giá, chấp nhận giá có từ hai người trở lên tham gia theo nguyên tắc, trình tự, thủ tục được quy định tại Luật này, trừ trường hợp quy định tại Điều 49 của Luật này.

Theo quy định tại Điều 4 Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024 quy định như sau:

Điều 4. Tài sản đấu giá

1. Tài sản mà pháp luật quy định phải đấu giá bao gồm:

a) Quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Quyền khai thác khoáng sản theo quy định của pháp luật về khoáng sản;

c) Quyền sử dụng tần số vô tuyến điện theo quy định của pháp luật về tần số vô tuyến điện;

d) Quyền sử dụng mã, số viễn thông và tên miền quốc gia Việt Nam “.vn” theo quy định của pháp luật về viễn thông;

đ) Quyền sử dụng rừng, cho thuê rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp;

[...]

Theo đó, quyền sử dụng đất là tài sản phải đấu giá theo quy định của pháp luật về đất đai.

Và đấu giá quyền sử dụng đất là hình thức trả giá, chấp nhận giá đối với tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất và có từ hai người trở lên tham gia đấu giá theo nguyên tắc, trình tự, thủ tục được quy định tại Luật này.

Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất mới nhất năm 2026 như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định thì:

- Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

+ Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất quy định tại khoản 1 Điều 217 của Luật này, trừ trường hợp quy định tại Điều 124 và Điều 126 của Luật này;

+ Giao đất ở cho cá nhân trừ trường hợp quy định tại Điều 124 của Luật này.

- Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:

+ Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;

+ Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 của Luật này;

+ Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

+ Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về các nội dung gồm:

+ Hằng năm phải công bố kế hoạch, danh mục các khu đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên Cổng thông tin đấu giá quyền sử dụng đất quốc gia, cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện;

+ Tổ chức lập, tổ chức thực hiện phương án thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật này để đấu giá quyền sử dụng đất;

+ Tổ chức lập, tổ chức thực hiện phương án đấu giá quyền sử dụng đất;

+ Chỉ đạo việc bàn giao đất trên thực địa, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

- Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất không thành bao gồm:

+ Các trường hợp đấu giá không thành theo quy định của Luật Đấu giá tài sản;

+ Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có 01 người đăng ký tham gia đấu giá;

+ Có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có 01 người tham gia cuộc đấu giá hoặc có nhiều người tham gia cuộc đấu giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hợp lệ.

- Trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

Đấu giá quyền sử dụng đất là gì? Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất mới nhất năm 2026 như thế nào? (Hình từ Internet)

Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất cần đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định thì:

- Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật này;

+ Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 của Luật này đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;

+ Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật này;

+ Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.