Thành phố Phú Mỹ của Bà Rịa - Vũng Tàu đã đi vào hoạt động chưa? Giá bán đất Bà Rịa Vũng Tàu dao động trong khoảng bao nhiêu?

Thành phố Phú Mỹ của Bà Rịa Vũng Tàu đã đi vào hoạt động chưa?

Thành phố Phú Mỹ của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/3/2025 theo Nghị quyết 1365/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành ngày 15/1/2025.

Việc thành lập thành phố Phú Mỹ nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, đồng thời nâng cao vị thế của địa phương trong khu vực. Phú Mỹ trước đây là một thị xã có diện tích 333,02 km² với dân số khoảng 287.055 người, sở hữu nhiều tiềm năng về công nghiệp, cảng biển và dịch vụ logistics.

Khi trở thành thành phố, Phú Mỹ sẽ có 10 đơn vị hành chính cấp xã, trong đó có 7 phường là Hắc Dịch, Mỹ Xuân, Phú Mỹ, Phước Hòa, Tân Hải, Tân Hòa, Tân Phước và 3 xã là Châu Pha, Sông Xoài, Tóc Tiên. Việc nâng cấp từ thị xã lên thành phố không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính mà còn là cơ hội để Phú Mỹ phát triển toàn diện hơn, thu hút đầu tư và mở rộng các lĩnh vực kinh tế trọng điểm.

Hiện nay, chính quyền địa phương đang gấp rút triển khai các kế hoạch cần thiết để chuẩn bị cho sự chuyển đổi này, bao gồm việc nâng cấp hạ tầng giao thông, cải thiện hệ thống dịch vụ công và quy hoạch đô thị một cách bài bản.

Đặc biệt, với vị trí chiến lược là trung tâm công nghiệp và cảng biển quan trọng, Phú Mỹ được kỳ vọng sẽ trở thành một đô thị hiện đại, đóng vai trò then chốt trong sự phát triển của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Các khu công nghiệp lớn trên địa bàn như KCN Phú Mỹ 1, Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 3 sẽ tiếp tục được mở rộng và nâng cấp để đáp ứng nhu cầu phát triển của doanh nghiệp.

Việc Phú Mỹ trở thành thành phố cũng giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển các dịch vụ, cơ sở hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí. Bên cạnh đó, chính quyền địa phương sẽ tập trung vào việc quy hoạch đô thị theo hướng xanh, sạch, hiện đại, hạn chế tình trạng phát triển tự phát gây mất cân đối về hạ tầng.

Như vậy, hiện tại thành phố Phú Mỹ vẫn chưa chính thức đi vào hoạt động, nhưng chỉ còn chưa đầy một tháng nữa, ngày 1/3/2025 sẽ là dấu mốc quan trọng đánh dấu sự chuyển mình mạnh mẽ của khu vực này.

Thành phố Phú Mỹ của Bà Rịa - Vũng Tàu đã đi vào hoạt động chưa? Giá bán đất Bà Rịa Vũng Tàu dao động trong khoảng bao nhiêu? (Hình từ internet)

Giá bán đất Bà Rịa Vũng Tàu dao động trong khoảng bao nhiêu?

Tính đến tháng 2/2025, thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu đang có nhiều biến động đáng chú ý, phản ánh tiềm năng phát triển mạnh mẽ của khu vực.

Theo bảng giá đất mới được ban hành vào ngày 17/9/2024, giá đất tại địa phương đã tăng trung bình từ 20% đến 30% so với trước đó. Cụ thể, giá đất ở đô thị dao động từ mức thấp nhất 913.000 đồng/m² đến mức cao nhất lên tới 78.000.000 đồng/m², tùy theo vị trí và khu vực. Sự điều chỉnh này nhằm phản ánh đúng giá trị thực tế của bất động sản trong bối cảnh kinh tế và hạ tầng ngày càng phát triển.

Trên thị trường giao dịch, giá đất tại thành phố Bà Rịa đang có sự chênh lệch đáng kể giữa các khu vực. Tại phường Long Tâm, một lô đất rộng 97m² (5x19,5m) hiện được rao bán với giá 3,75 tỷ đồng, tương đương 38,7 triệu đồng/m². Trong khi đó, tại phường Kim Dinh, một lô đất diện tích 164m² có giá 2,45 tỷ đồng, tương ứng với mức 14,9 triệu đồng/m².

Thành phố Vũng Tàu cũng ghi nhận nhiều giao dịch với mức giá cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đắc địa. Chẳng hạn, tại mặt tiền đường Trần Phú, phường 5, một lô đất diện tích 106m² (ngang 8,5m) được chào bán với mức 14,8 tỷ đồng, tương đương 140 triệu đồng/m². Trong khi đó, tại phường 8, một lô đất 120m² (5x25m) có giá 8,5 tỷ đồng, tức khoảng 70,8 triệu đồng/m².

Ngoài hai đô thị trung tâm, các khu vực khác như thành phố Phú Mỹ, huyện Long Điền và huyện Xuyên Mộc cũng có xu hướng tăng giá đất.

Tại thành phố Phú Mỹ, một lô đất tái định cư Vạn Hạnh, phường Phú Mỹ, diện tích 125m² đang được rao bán với giá 2,75 tỷ đồng, tương đương 22 triệu đồng/m².

Trong khi đó, tại huyện Long Điền, một lô đất diện tích 168m² có mức giá 2,2 tỷ đồng, khoảng 13 triệu đồng/m².

Sự tăng trưởng giá bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu chủ yếu đến từ các dự án hạ tầng giao thông và công nghiệp ngày càng mở rộng, thu hút các nhà đầu tư lớn.

Nhìn chung, giá bán đất Bà Rịa Vũng Tàu đang có sự phân hóa rõ rệt theo từng khu vực, phụ thuộc vào vị trí, tiện ích và tiềm năng phát triển. Những khu vực trung tâm, ven biển hoặc có quy hoạch hạ tầng đồng bộ thường sở hữu mức giá cao hơn đáng kể.

Bên chuyển nhượng cần đáp ứng những điều kiện nào để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 bên chuyển nhượng được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024.

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.