Sốt đất là gì? Nguyên tắc và căn cứ định giá đất theo pháp luật?

Sốt đất là gì?

Sốt là một loại bệnh được nhắc đến ở người, đây là việc thân nhiệt cơ thể nóng lên vượt qua nhiệt độ cơ thể bình thường của con người. Từ đó nếu hiện tượng giá đất ở khu vực nào đấy tăng cao nhanh chống thì hay ví von rằng đất ở nơi đấy đang sốt hay còn thường gọi là sốt đất.

Hiện tượng sốt đất sẽ có hai loại bao gồm:

Hiện tượng sốt đất do sắp có công trình lớn thi công, xây dựng trong khu vực làm cho giá trị mảnh đất lân cận tăng lên về mặt giá trị tiềm năng kinh tế nên giá đất cũng sẽ tăng theo nhằm phù hợp vs tình hình thực tế. Ví dụ như khi có dự án siêu thị, sân bay, trung tâm thương mại xây dựng lên thì ngay lập tức hoặc thậm chí cả trước đó nếu người nào đó có thông tin sớm thì có thể kiếm lợi nhuận từ việc mua nhanh bán sang tay nhằm có lợi nhuận hay các chủ đất nơi đó sẽ nắm trong tay mảnh đất mà thường được gọi là mảnh đất vàng.

Hiện tượng sốt đất do thổi giá, về mặt cơ bản thổi giá đất nhằm gây một cơn sốt đất giả là hành vi nhằm trục lợi từ việc đẩy giá trị của khu đất lên cao thông qua việc tung tin đồn hoặc các thủ thuật khác từ đó bán được đất với giá cao hơn so với giá thị trường hay giá đất do Nhà nước quy định. Đồng thời hành vi này thường được thực hiện bới một nhóm người có thể có hoặc không có tổ chức.

Sốt đất là gì? Nguyên tắc và căn cứ định giá đất theo pháp luật? (Hình từ Internet)

Giá đất là gì?

Theo khoản 19 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định về giá đất như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

[...]

19. Giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính bằng tiền trên một đơn vị diện tích đất.

[...]

Song song với đó đất sẽ được phân loại thành các nhóm, loại đất khác nhau được quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định về phân loại đất như sau:

Điều 9. Phân loại đất

1. Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại bao gồm nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng.

2. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

[...]

k) Đất phi nông nghiệp khác.

4. Nhóm đất chưa sử dụng là đất chưa xác định mục đích sử dụng và chưa giao, chưa cho thuê.

5. Chính phủ quy định chi tiết các loại đất tại Điều này.

Từ các quy định trên có thể thấy việc đất đai được chia thành rất nhiều loại như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp,... những loại đất này sẽ được xác định dựa trên các căn cứ tại Điều 10 Luật Đất đai 2024 và từng loại đất khác nhau sẽ được định giá, đồng thời có giá khác nhau do giá trị sử dụng của từng loại khác nhau.

Nguyên tắc và căn cứ định giá đất theo pháp luật?

Về nguyên tắc định giá đất theo pháp luật được quy định tại khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc định giá đất, như sau:

Điều 158. Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

1. Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;

b) Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;

c) Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;

d) Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;

đ) Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

[...]

Từ quy định trên thì định giá đất theo pháp luật hiện nay phải đảm bảo nguyên tắc như sau:

- Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;

- Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;

- Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;

- Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;

- Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Về căn cứ định giá đất theo pháp luật được quy định tại khoản 2 Điều 158 Luật Đất đai 2024 gồm có:

- Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

- Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

- Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;

- Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;

- Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.