Sau sáp nhập, TP HCM áp dụng 03 bảng giá đất tại 3 khu vực, cụ thể ra sao?

Sau sáp nhập, TP HCM áp dụng 03 bảng giá đất tại 3 khu vực, cụ thể ra sao?

Ngày 14/8/2025, Ủy ban nhân dân TPHCM ban hành Công văn 1085/UBND-ĐT năm 2025 về áp dụng Bảng giá đất do 03 địa phương đã ban hành trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh tại thời điểm sáp nhập ngày 01/7/2025.

>> Xem chi tiết Toàn văn Công văn 1085/UBND-ĐT năm 2025: Tải về

Xét báo cáo, đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường tại Công văn 1894/SNNMT-KTĐ năm 2025 về việc áp dụng Bảng giá đất do 03 địa phương đã ban hành trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh tại thời điểm sáp nhập ngày 01/7/2025.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh chỉ đạo như sau:

Căn cứ khoản 20 Điều 1 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật sửa đổi 2025 (sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 54 Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2025) liên quan đến hiệu lực về không gian khi có sự thay đổi về địa giới đơn vị hành chính:

Giao Sở, ban ngành Thành phố, Thuế Thành phố Hồ Chí Minh, Ủy ban nhân dân 168 phường, xã, đặc khu trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (sau sáp nhập) áp dụng quy định về Bảng giá đất tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (cũ), Quyết định 63/2024/QĐ-UBND trên địa bàn tỉnh Bình Dương (cũ), Quyết định 65/2025/QĐ-UBND, Quyết định 26/2024/QĐ-UBND, Quyết định 20/2024/QĐ-UBND, Quyết định 25/2022/QĐ-UBND và Quyết định 38/2019/QĐ-UBND trên địa bàn Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) để giải quyết các thủ tục nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai trong giai đoạn từ ngày 01/7/2025 cho đến khi các Quyết định này bị bãi bỏ, thay thế theo quy định hoặc cho đến khi các cấp có thẩm quyền có ý kiến khác liên quan đến nội dung này.

Như vậy, từ ngày 01/7/2025, TP HCM tiếp tục áp dụng 03 bảng giá đất tại 03 tỉnh thành trước đó, bao gồm: Thành phố Hồ Chí Minh cũ, tỉnh Bình Dương cũ và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, cụ thể:

- Bảng giá đất tại Thành phố Hồ Chí Minh cũ: quy định tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND.

- Bảng giá đất tại tỉnh Bình Dương cũ: quy định tại Quyết định 63/2024/QĐ-UBND.

- Bảng giá đất tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ: quy định tại Quyết định 65/2025/QĐ-UBND, Quyết định 26/2024/QĐ-UBND, Quyết định 20/2024/QĐ-UBND, Quyết định 25/2022/QĐ-UBND và Quyết định 38/2019/QĐ-UBND.

Sau sáp nhập, TP HCM áp dụng 03 bảng giá đất tại 3 khu vực, cụ thể ra sao? (Hình từ Internet)

Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 (có cụm từ bị thay thế bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) quy định bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Bảng giá đất được xây dựng như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Bảng giá đất

...

2. Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

...

Như vậy, bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.