Nhà riêng tại Giang Chính Hà Đông Hà Nội 33m2 chính chủ sẵn sàng giao dịch?

Nhà riêng tại Giang Chính Hà Đông Hà Nội 33m2 chính chủ sẵn sàng giao dịch?

Phường Biên Giang là địa phương duy nhất của quận Hà Đông nằm ở hữu ngạn sông Đáy, có địa giới hành chính:

+ Phía Đông giáp phường Đồng Mai

+ Phía Tây và phía nam giáp các xã Phụng Châu, xã Thụy Hương và thị trấn Chúc Sơn, Chương Mỹ

+ Phía Bắc giáp phường Yên Nghĩa.

Đây là nơi tập trung khá đông dân cư có nhiều điều kiện tự nhiên cũng như điều kiện kinh tế xã hội thuận lợi để phát triển. Cơ sở hạ tầng điện, đường, trường, trạm được xây dựng và cải tạo ngày càng hoàn thiện, đồng bộ và hiện đại. Đây cũng là nơi có vị trí địa lý giao thương nội và ngoại thành rất dễ di chuyển.

Đường Giang Chính thuộc địa phận phường Biên Giang quận Hà Đông -Hà Nội, khởi đầu từ đường Đoàn Kết (Trung tâm tập huấn nghiệp vụ an ninh Quân đội), chạy gấp khúc tới đoạn giao với ngõ 36 cạnh trường Tiểu Học Biên Giang. Đường có chiều dài khoảng 1km, rộng 7m.

Đường Giang Chính nằm trong khu trung tâm phường Biên Giang. Là khu vực có mật độ dân số khá cao, đây cũng là điểm đặt các đơn vị hành chính của phường Biên Giang như trường học, trụ sở công an.

Hiện đang có nhà riêng tại Giang Chính Hà Đông Hà Nội 33m2 chính chủ sẵn sàng giao dịch với mức giá vô cùng ưu đãi có thể thương lượng. Đây là vị trí thích hợp cho những hộ gia đình tham khảo sinh sống bởi con đường này đáp ứng mọi nhu cầu về sinh hoạt như y tế, giáo dục, ......

Chi tiết thông tin về nhà riêng tại Giang Chính Hà Đông cụ thể như sau:

Cần bán nhà riêng tại Giang Chính, phường Biên Giang, quận Hà Đông, Hà Nội - vị trí yên tĩnh, giao thông thuận tiện, gần nhiều tiện ích. Diện tích 33m², sổ đỏ/sổ hồng chính chủ, pháp lý minh bạch - sẵn sàng giao dịch.

+ Diện tích: 33m²

+ Kết cấu: 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh

+ Hướng nhà: Tây – đón nắng chiều dịu nhẹ

+ Nội thất: Trang bị cơ bản, tiện để thiết kế lại theo ý thích

+ Pháp lý: Sổ đỏ/Sổ hồng riêng, sang tên nhanh chóng

+ Giá bán: 3.9 tỷ VND (có thương lượng thêm).

Nhà riêng tại Giang Chính Hà Đông Hà Nội 33m2 chính chủ sẵn sàng giao dịch? (Hình từ Internet)

Nhà ở khi tham gia giao dịch về mua bán có bắt buộc phải có giấy chứng nhận không?

Theo quy định tại Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

[...]

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài điều kiện quy định tại các điểm c, d và đ khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó nhà ở khi tham gia giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 cụ thể:

- Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

- Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

- Nhận thừa kế nhà ở.

Các bên khi tham gia giao dịch mua bán về nhà ở thì phải đáp ứng những điều kiện gì?

Tại Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở:

[1] Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

[2] Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

- Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

- Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

[3] Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.