Một số lưu ý khi thuê phòng trọ giá rẻ tại Quận 7 TPHCM? Xem phòng trọ giá rẻ Quận 7 TPHCM ở đâu?

Một số lưu ý khi thuê phòng trọ giá rẻ tại Quận 7 TPHCM? Xem phòng trọ giá rẻ Quận 7 TPHCM ở đâu?

Dưới đây là Một số lưu ý khi thuê phòng trọ giá rẻ tại Quận 7 TPHCM:

Xác định rõ nhu cầu thuê: Cần làm rõ mục đích thuê, thời gian ở và ngân sách thực tế, tránh chỉ nhìn giá thuê mà bỏ qua các chi phí phát sinh.

Vị trí và an ninh: Ưu tiên phòng trọ gần nơi làm việc hoặc học tập, khu vực dân cư ổn định, có đèn đường, camera hoặc bảo vệ, hạn chế hẻm sâu và vắng.

Tình trạng phòng và tiện nghi: Kiểm tra diện tích, độ thông thoáng, ánh sáng, hệ thống điện nước, nhà vệ sinh, khu bếp và khả năng chống nóng, chống ẩm.

Hợp đồng thuê: Hợp đồng cần ghi rõ giá thuê, thời hạn, tiền cọc, điều khoản tăng giá, trách nhiệm sửa chữa và thanh toán các khoản phí.

Chi phí phát sinh: Hỏi rõ cách tính tiền điện, nước, internet, rác, giữ xe để tránh tổng chi phí cao hơn dự kiến.

Môi trường sống: Quan sát mức độ ồn, sinh hoạt của hàng xóm, quy định giờ giấc và trật tự chung trong khu trọ.

Quản lý và bảo trì: Xem xét việc quản lý khu trọ, cách xử lý sự cố và thời gian hỗ trợ khi có hư hỏng.

Chủ nhà và pháp lý: Xác minh người cho thuê là chủ nhà hoặc người được ủy quyền hợp pháp để tránh rủi ro tranh chấp.

Xem phòng trọ giá rẻ Quận 7 TPHCM tại:

>>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận 7, Hồ Chí Minh Mới nhất <<<

Một số lưu ý khi thuê phòng trọ giá rẻ tại Quận 7 TPHCM? Xem phòng trọ giá rẻ Quận 7 TPHCM ở đâu? (Hình từ Internet)

Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê được quy định ra sao?

Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê được quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể như sau:

[1] Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

[2] Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

- Sửa chữa tài sản;

- Giảm giá thuê;

- Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

[3] Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Chủ nhà tăng giá thuê phòng trọ thì người thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Căn cứ Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Theo đó, nếu chủ nhà tăng giá thuê phòng trọ bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng thì người thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng.