Mẫu hợp đồng mua bán dự án The Emerald 68 chuẩn quy định?

Mẫu hợp đồng mua bán dự án The Emerald 68 chuẩn quy định?

Dự án căn hộ The Emerald 68 sở hữu vị trí vàng nằm tại số 68 đường Vĩnh Phú 16 và Quốc lộ 13, thuộc phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An, Tỉnh Bình Dương. Sở hữu tầm nhìn “đắt giá” với ba mặt giáp Sông và vị trí đắc địa ngay cửa ngõ Thành phố Hồ Chí Minh. Nơi đây thu hút nhiều dân cư và người lao động trí thức.

Thừa hưởng lợi thế tự nhiên “tam cận” đắt giá mang ý nghĩa phong thủy tụ tài, tích vượng khí, thu hút cư dân sinh sống trở thành nơi đất lành chim đậu, The Emerald 68 được chủ đầu tư Tập đoàn Lê Phong và Tập đoàn Coteccons dành nhiều tâm huyết đầu tư và phát triển theo mô hình căn hộ hiện đại kiểu mẫu với thiết kế khoa học và tinh tế cùng chuỗi tiện ích nội khu hoàn chỉnh từ y tế, giáo dục, vui chơi giải trí, mua sắm… hướng đến xây dựng một nơi an cư lý tưởng cho chủ nhân.

Đặc biệt, từ vị trí dự án chỉ mất vài phút để tiếp cận đến các khu công nghiệp quy mô như: KCN VSIP 1, KCN Việt Hương… Ngoài ra còn liền kề các TTTM Aeon mall, siêu thị Lotte Mart, Bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, Bệnh viện quốc tế Becamex…

Bên cạnh đó, căn hộ The Emerald 68 còn là nơi hội tụ của các tuyến đường huyết mạch như: Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1K, Quốc lộ 13, tuyến cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn… Điều này giúp cho cư dân dễ dàng di chuyển liên vùng:

- Di chuyển nhanh chóng đến các trung tâm TP. Thủ Đức, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh theo quốc lộ 13 chỉ mất 15 phút đi xe;

- Di chuyển đến trung tâm TP. Thủ Dầu Một, đi về tỉnh Bình Phước theo quốc lộ 13 khoảng 10 – 20 phút đi xe;

- Nhanh chóng về Đại lộ Phạm Văn Đồng đi đến sân bay Tân Sơn Nhất, góp phần đẩy mạnh phát triển ngành dịch vụ – du lịch.

- Nếu trước đây tỉnh Bình Dương chỉ là nơi có hoạt động kinh tế khá mờ nhạt tại vùng ven TP. Hồ Chí Minh. Thì giờ đây tỉnh đã có những bước chuyển mình theo hướng tích cực như xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ tiên tiến thành công. Thu hút nhiều nhà đầu tư và cũng là nơi tọa lạc của nhiều dự án đô thị cao cấp.

Trong tương lai gần, Bình Dương được kỳ vọng sẽ trở thành khu vực kinh tế hạt nhân hàng đầu tại TP. HCM. Thuận lợi cho việc gia tăng giá trị cho dự án The Emerald 68. Đây hứa hẹn sẽ là nơi an cư lý tưởng của nhiều hộ gia đình. Song cũng mở ra cơ hội đầu tư bất động sản vô cùng tiềm năng.

Dưới đây là mẫu hợp đồng mua bán dự án The Emerald 68 chuẩn quy định:

>>> TẢI VỀ mẫu hợp đồng mua bán dự án The Emerald 68

>>> Xem chi tiết tại dự án dự án The Emerald 68

>>> Xem thêm Mua bán nhà đất tại Dự án The Emerald 68, Thành phố Thuận An, Bình Dương Mới nhất

Mẫu hợp đồng mua bán dự án The Emerald 68 chuẩn quy định? (Hình từ Internet)

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản là gì?

Căn cứ theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

[1] Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[2] Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

[3] Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

[4] Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[5] Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[6] Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản bao gồm:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.