Kinh nghiệm khi thuê chung cư tại Thủ Đức TPHCM? Tham khảo giá thuê căn hộ chung cư tại Thủ Đức TPHCM?

Kinh nghiệm khi thuê chung cư tại Thủ Đức TPHCM? Tham khảo giá thuê căn hộ chung cư tại Thủ Đức TPHCM?

Thuê chung cư là lựa chọn phổ biến hiện nay nhờ sự tiện nghi, an ninh và môi trường sống văn minh. Tuy nhiên, để tránh phát sinh chi phí và rủi ro không đáng có, người thuê cần trang bị cho mình những kinh nghiệm cần thiết trước khi quyết định ký hợp đồng.

Dưới đây là một số kinh nghiệm thực tế khi thuê chung cư tại Thủ Đức TPHCM:

Xác định đúng nhu cầu trước khi thuê: Chọn diện tích, số phòng, nội thất và thời gian thuê phù hợp để tránh tốn chi phí không cần thiết.

Kiểm tra kỹ chủ nhà và pháp lý: Chỉ thuê căn hộ có giấy tờ rõ ràng, chủ nhà đứng tên hoặc có ủy quyền hợp pháp.

Xem nhà vào nhiều thời điểm: Nên xem căn hộ ban ngày và buổi tối để đánh giá ánh sáng, tiếng ồn, an ninh và sinh hoạt xung quanh.

Kiểm tra hiện trạng căn hộ: Thử toàn bộ thiết bị điện, nước, máy lạnh, nội thất; chụp ảnh hoặc lập biên bản bàn giao để làm căn cứ khi trả nhà.

Thỏa thuận rõ hợp đồng thuê: Làm rõ tiền cọc, thời hạn, điều kiện tăng giá, chấm dứt hợp đồng và trách nhiệm sửa chữa.

Hỏi kỹ các khoản phí phát sinh: Bao gồm phí quản lý, gửi xe, điện nước, internet, phí sử dụng tiện ích chung.

Tìm hiểu quy định của chung cư: Quy định về giờ giấc, thú cưng, đăng ký tạm trú, thẻ ra vào, sử dụng hồ bơi, phòng gym.

Ưu tiên an ninh và tiện ích: Chọn chung cư có bảo vệ, camera, hệ thống phòng cháy chữa cháy và tiện ích phù hợp nhu cầu sinh hoạt.

Tham khảo giá thuê căn hộ chung cư tại Thủ Đức TPHCM tại đây:

>>> Cho thuê Căn hộ chung cư tại Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh Mới nhất <<<

Kinh nghiệm khi thuê chung cư tại Thủ Đức TPHCM? Tham khảo giá thuê căn hộ chung cư tại Thủ Đức TPHCM? (Hình từ Internet)

Quy định cơ chế ưu đãi để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như thế nào?

Cơ chế ưu đãi để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được quy định tại Điều 63 Luật Nhà ở 2023, cụ thể như sau:

[1] Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 62 Luật Nhà ở 2023 được hưởng các cơ chế ưu đãi sau đây:

(i) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, bao gồm: diện tích đất xây dựng nhà chung cư hiện hữu, nhà ở riêng lẻ hiện hữu (nếu có), diện tích đất xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, công trình công cộng, diện tích đất có công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hạ tầng xã hội và công trình khác, kể cả diện tích đất có tài sản công thuộc phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

(ii) Được kinh doanh đối với diện tích nhà ở còn lại sau khi đã thực hiện bố trí tái định cư và diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại trong phạm vi dự án. Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi bán căn hộ thuộc nhà chung cư được cải tạo, xây dựng lại trên diện tích đất xây dựng nhà chung cư hiện hữu sau khi đã bố trí tái định cư.

Đối với phần diện tích được kinh doanh ngoài phạm vi được miễn, không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại điểm này và điểm (i), chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về đất đai;

(iii) Được vay vốn theo quy định của pháp luật từ Quỹ phát triển đất, quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác; ứng trước kinh phí từ tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện giải phóng mặt bằng; được thu tiền mua, tiền thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại trong phạm vi dự án để thực hiện dự án;

(iv) Được hỗ trợ kinh phí từ ngân sách địa phương để xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án theo quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh;

(v) Ưu đãi về thuế, tín dụng và ưu đãi khác theo quy định của pháp luật.

[2] Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 62 Luật Nhà ở 2023 được hưởng ưu đãi quy định tại điểm (i) và điểm (v) Mục [1].

Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm nội dung gì?

Theo quy định tại Điều 66 Luật Nhà ở 2023, kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

[1] Danh mục, địa điểm nhà chung cư, khu chung cư cần thực hiện cải tạo, xây dựng lại, trong đó phải xác định thời gian phá dỡ đối với từng loại nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023.

Trường hợp cải tạo, xây dựng lại khu chung cư thì phải dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư đầu tiên của khu chung cư, dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư còn lại trong khu chung cư;

[2] Dự kiến nguồn vốn để thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư trên địa bàn;

[3] Trách nhiệm của cơ quan chức năng và Ủy ban nhân dân các cấp trong việc thực hiện kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.