Huyện Nhà Bè ở đâu? Gần những quận nào? Những thế mạnh bất động sản tại Nhà Bè?

Huyện Nhà Bè ở đâu? Gần những quận nào?

Nhà Bè là một huyện của TP.HCM với vị trí địa lý khá đặc biệt. TP.HCM có 1 thành phố (Thành phố Thủ Đức sáp nhập từ quận Thủ Đức, Quận 2 và Quận 9), 16 quận (Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận Bình Thạnh, quận Gò Vấp, quận Phú Nhuận, quận Bình Tân), 5 huyện (huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ, huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi). Nhà Bè không phải là quận, mà là 1 trong 5 huyện của TP.HCM.

Về vị trí địa lý, huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam thành phố, cách trung tâm TP.HCM hơn 10km. Để tìm hiểu Nhà Bè gần quận nào, hãy cùng xem các mặt tiếp giáp của huyện này:

+ Phía Bắc giáp Quận 7.

+ Phía Nam giáp huyện Cần Giuộc (Long An).

+ Phía Đông giáp sông Nhà Bè, huyện Cần Giờ, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).

+ Phía Tây giáp huyện Bình Chánh.

Các hạ tầng, hệ thống giao thông nổi bật tại Nhà Bè có thể kể đến như:

Vành đai cao tốc kết nối TP.HCM với các tỉnh miền Đông và miền Tây Nam bộ, giúp rút ngắn thời gian, khoảng cách di chuyển cũng như giảm tình trạng ùn tắc giao thông.

Tuyến đường sắt chuyên dụng phía Nam, giúp giao thương, vận chuyển hàng hóa từ cảng Hiệp Phước – Nhà Bè đến đường sắt quốc gia thuận lợi, nhanh chóng.

Xây dựng, cải tạo, mở rộng và nâng cấp các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát. Đây là những tuyến đường chiến lược của Nhà Bè Quận 7 thành phố Hồ Chí Minh.

Hầm chui nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ.

Cầu Rạch Đĩa mới kết nối với đường Lê Văn Lương.

Cầu Cây Khô kết nối huyện Nhà Bè với huyện Bình Chánh.

Cầu Cần Giờ kết nối huyện Nhà Bè và huyện Cần Giờ.

Các tuyến đường thủy như kinh Cây Khô, kinh Đồn Điền với hệ thống nước sâu, tiếp nhận được tàu có tải trọng lớn từ các tỉnh miền Đông và Tây Nam bộ lưu thông về TP.HCM.

Huyện Nhà Bè ở đâu? Gần những quận nào? Những thế mạnh bất động sản tại Nhà Bè? (Hình từ Internet)

Những thế mạnh bất động sản tại Nhà Bè?

Theo đánh giá chung bất động sản tại Nhà Bè hiện nay có khá nhiều tiềm năng để phát triển.

Ví trí tiếp giáp Quận 7- Trung tâm phía nam của Thành phố

Quận 7 được biết đến là trung tâm đô thị phía Nam TP.HCM với tiềm lực kinh tế được đánh giá tốt. Ngoài ra, hệ thống giao thông nơi đây hiện nay đang được đầu tư phát triển đồng bộ với hàng loạt tuyến đường xương sống kết nối với trung tâm thành phố và các tỉnh thành lân cận.

Quận 7 cũng là nơi tập trung rất nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất và khu đô thị mới, nổi bật trong đó là “khu Phú Mỹ Hưng'', khu chế xuất lâu đời và lớn nhất nước Khu chế xuất Tân Thuận, các khu công nghiệp như Phú Mỹ, Hiệp Phước. Quận 7 tập trung đầy đủ các loại hình dịch vụ và phát triển mọi mặt như 1 thành phố thu nhỏ, được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đổ về.

Trong khi đó, Nhà Bè tiếp giáp gần Quận 7 nhất, có thể gọi là liền kề. Nhà Bè tiếp giáp với Quận 7 nên hoàn toàn có thể “thừa hưởng” được những thế mạnh này. Và vì vậy, bất động sản huyện Nhà Bè cũng đã và đang thu hút được sự mạnh mẽ của các nhà đầu tư cũng như được đánh giá là có tiềm năng tăng trưởng mạnh theo thời gian sắp tới.

Nhà Bè sở hữu Cảng Hiệp Phước

Nơi có cảng biển luôn là vị trí thu hút, bởi những lợi ích to lớn mà càng biển mang lại. Trong khu vực Đông Nam Á, Cảng Hiệp Phước được xem là đây là một trong những đặc khu cảng biển lớn. Còn đối với Nam Sài Gòn nói riêng và TP.HCM nói chung, đây là cảng biển, cửa ngõ giao thương quan trọng. Cùng với khu chế xuất Tân Thuận, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, cảng Hiệp Phước đã tạo nên “kiềng 3 chân” vững chãi cho Nhà Bè quận 7, đáp ứng được nhu cầu vận tải, bốc xếp, cung ứng hàng hải cho nhiều tổ chức và doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Với thế mạnh này, Nhà Bè có rất nhiều tiềm năng để phát triển hơn nữa trong tương lai. Do đó, bất động sản tại đây cũng không ngừng tăng giá qua các năm ở mọi phân khúc, từ đất nền, chung cư đến nhà phố. Theo thông tin thống kê tham khảo trong giai đoạn 2018 – 2022, giá bất động sản Nhà Bè tăng trung bình 19,6%/năm, trong đó, giá tăng chung cư và nhà phố lần lượt là 7,03%/năm và 20,5%/năm. Hiện nay vẫn đang tiếp tục tăng, con số thống kê vẫn đang tiếp tục được cập nhật.

Lưu ý:Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo.

Điều tiết thị trường bất động sản phải tuân thủ những nguyên tắc nào?

Nguyên tắc điều tiết thị trường bất động sản được quy định cụ thể tại Điều 77 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sửa đổi bổ sung Điểm đ Khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 như sau:

[1] Nhà nước thực hiện điều tiết thị trường bất động sản thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở; bảo đảm cung cầu và cơ cấu sản phẩm bất động sản phù hợp theo từng giai đoạn của thị trường; bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

[2] Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản trong trường hợp thị trường bất động sản có diễn biến phức tạp ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội. nhưng phải bảo đảm các yếu tố sau đây:

- Tính thống nhất của nền kinh tế quốc dân;

- Tôn trọng tối đa các quy luật thị trường;

- Bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có liên quan;

- Kịp thời, khả thi, phù hợp về thời điểm và đối tượng áp dụng.