Giá đất nền Hà Nội: Những huyện ven Hà Nội có xu hưởng tăng nửa đầu năm 2025?

Giá đất nền Hà Nội: Những huyện ven Hà Nội có xu hưởng tăng nửa đầu năm 2025?

Giá đất nền Hà Nội ghi nhận có sự biến động nửa đầu năm 2025. Tại nhiều khu vực vùng ven, đặc biệt là huyện Quốc Oai Hà Nội đang được chú ý với đà tăng giá đáng kể từ sau Tết Nguyên đán 2025.

Theo thông tin khảo sát tham khảo trong quý I/2024 ghi nhận sự khởi sắc của phân khúc đất nền Hà Nội sau Tết Nguyên đán. Riêng trong tháng 3/2025, mức độ quan tâm đối với đất nền Hà Nội đã tăng 52% so với tháng trước đó. So với tháng 1/2023, giá đất nền tại Hà Nội cũng đã tăng 42% vào thời điểm tháng 3/2025.

Hiện nay đất nền khu vực vùng ven Hà Nội đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ thì trường. Các tuyến đường qaun trọng như Đại lộ Thăng Long, đường cao tốc Láng - Hòa Lạc, Quốc lộ 21, tỉnh lộ 412B đã và đang rút ngắn khoảng cách di chuyển từ Quốc Oai đến khu vực trung tâm Thủ đô. Bên cạnh việc kết nối trung tâm và liên vùng, quá trình giao thương giữa Quốc Oai và các khu vực cũng được đẩy mạnh. Điều này đã tạo nên sức bật lớn cho thị trường bất động sản, tạo nên cơn sốt tăng giá của thị trường đất nền huyện Quốc Oai trong thời gian qua.

Trong hai tháng đầu năm 2025, giá đất nền tại các khu vực ven đô Hà Nội có mức tăng dao động từ 30 - 80%, tùy từng khu vực. Trong đó, huyện Quốc Oai là nơi có mức tăng nổi bật nhất với biên độ lên tới 74%.

Sự sôi động của thị trường đất nền tại Quốc Oai lan rộng trên nhiều khu vực, bao gồm cả đất nền trong dân lẫn đất đấu giá. Đơn cử, tại khu vực gần Đại lộ Thăng Long thuộc xã Ngọc Mỹ, giá đất trong dân tăng từ mức 40 - 45 triệu đồng/m2 lên 52 - 60 triệu đồng/m2. Tại xã Ngọc Liệp, giáp ranh với Ngọc Mỹ, các lô đất sát Đại lộ Thăng Long cũng tăng từ 40 - 43 triệu đồng/m2 lên khoảng 45 - 52 triệu đồng/m2.

Dọc tuyến tỉnh lộ 421B, nơi có vị trí gần hai cơ sở y tế lớn là Bệnh viện Phụ sản Trung ương cơ sở 2 và Bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2, giá đất nền cũng ghi nhận biến động mạnh. Tại đây, mức giá đã tăng từ 60 - 70 triệu đồng/m2 lên 68 - 85 triệu đồng/m2. Một số lô đất trong làng Ngọc Mỹ, khu vực gần các bệnh viện trên, hiện đang được chào bán với giá 25 - 30 triệu đồng/m2, cao hơn đáng kể so với mức 20 - 24 triệu đồng/m2 cùng kỳ năm trước.

Ở phân khúc đất đấu giá, thị trường ghi nhận mức giá trúng cao kỷ lục. Trong phiên đấu giá đất đầu tháng 4/2025 tại xã Ngọc Mỹ, 35 thửa đất có diện tích từ 75 đến 142,9m2, với giá khởi điểm 8,3 triệu đồng/m2, đã ghi nhận mức trúng cao nhất lên tới 119,3 triệu đồng/m2, thấp nhất là 35,3 triệu đồng/m2.

Trước đó, trong tháng 3/2025, phiên đấu giá 26 thửa đất tại thôn Yên Quán, xã Hưng Đạo, với giá khởi điểm hơn 5 triệu đồng/m2, cũng ghi nhận mức trúng cao nhất là 104 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 62 triệu đồng/m2.

*Lưu ý Thông tin giá đất nền huyện ven Hà Nội có xu hưởng tăng nửa đầu năm 2025? chỉ mang tính chất tham khảo.

Giá đất nền huyện ven Hà Nội có xu hưởng tăng nửa đầu năm 2025? (Hình từ Internet)

Những lưu ý khi mua bán đất nền tránh rủi ro?

Căn cứ vào các quy định của pháp luật dân sự, đất đai,có thể tham khảo thêm những lưu ý sau đây để giảm thiểu rủi ro khi nhận chuyển nhượng nhà đất tham khảo gồm:

- Chỉ mua đất khi có Giấy chứng nhận đúng quy định pháp luật.

- Không trả hết tiền khi chưa sang tên Giấy chứng nhận xong.

- Kiểm tra Giấy chứng nhận giả, quy hoạch, thế chấp, đất bán cho nhiều người.

- Cách đặt cọc đúng Luật, hợp đồng đặt cọc rõ ràng và nên công chứng chứng thực.

- Cẩn trọng khi giá đất rẻ bất ngờ.

- Lưu ý khi mua bán nhà đất bằng giấy viết tay.

- Không chuyển nhượng nhà đất bằng vi bằng.

- Phải biết cách thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng.

Mua bán đất nền dự án cần đảm bảo những điều kiện nào? Quy định ra sao?

Theo quy định cụ thể tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có đề cập tới điều kiện mua bán đất nền dự án. Cụ thể điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở như sau:

[1] Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[2] Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

[3] Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

[4] Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

[5] Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

[6] Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

[7] Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

Chính phủ quy định chi tiết khoản 7 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[8] Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.