Giá đất nền Đan Phượng Hà Nội có xu hướng tăng cao?

Giá đất nền Đan Phượng Hà Nội có xu hướng tăng cao?

Giá đất nền Đan Phượng Hà Nội hiện tại đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung. Trong đó nhiều thửa vượt ngưỡng 200 triệu đồng/m2.

Cụ thể đơn cử về giá đất nền Đan Phượng Hà Nội, một mảnh đất rộng 50,2 m2 tại khu Mồ Tân, xã Gò Mèo đang được chào bán với giá 12 tỉ đồng, tương đương khoảng 239 triệu đồng/m2.

Tại khu Trũng Vỡ, xã Tân Hội, lô góc 58 m2 cũng đang được rao giá 14,5 tỉ đồng, tương đương hơn 250 triệu đồng/m2.

Giá đất nền Đan Phượng tiếp tục tăng trong ba tháng gần đây. So với tháng 3.2025, giá đất dịch vụ tại Tân Hội (khu vực gần các dự án lớn) ở vị trí không quá đẹp đã tăng từ 160 triệu đồng/m2 lên 170 - 180 triệu đồng/m2. Những lô đất dịch vụ sở hữu mặt tiền đẹp, thuận tiện kinh doanh, cũng ghi nhận mức giá tăng từ 190 - 220 triệu đồng/m2 lên 210 - 240 triệu đồng/m2.

Đối với đất thổ cư gần các đại dự án, giá nhích nhẹ từ 85 - 90 triệu đồng/m2 lên 90 - 95 triệu đồng/m2. Các lô nằm trong ngõ rộng, hai ô tô tránh nhau, hiện có giá 42 - 53 triệu đồng/m2, tăng so với mức 40 - 50 triệu đồng/m2 trước đó.

Tại xã Liên Trung, những lô đất có mặt tiền thuận tiện kinh doanh, đường rộng hai ô tô tránh nhau, đang được chào bán với mức 115 - 134 triệu đồng/m2, tăng so với mức 110 - 130 triệu đồng/m2. Đất trong làng, tại các vị trí có thể kinh doanh, cũng tăng giá trung bình lên 55 - 60 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng khoảng 10% so với sau Tết. Một số lô đẹp ghi nhận mức tăng từ 80 - 90 triệu đồng/m2 lên 83 - 95 triệu đồng/m2.

*Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo.

Giá đất nền Đan Phượng Hà Nội có xu hướng tăng cao? (Hình từ Internet)

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải đáp ứng những điều kiện gì?

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản được nêu rõ tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

[1] Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 .

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 .

[2] Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

[3] Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

[4] Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[5] Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[6] Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều này; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có bắt buộc cần chứng chỉ hành nghề không?

Tại khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các điều kiện cần đáp ứng của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản như sau:

Điều 61. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

[...]

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Theo quy định trên thì cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Ngoài ra tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định về các điều kiện để tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

- Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.