Giá căn hộ chung cư tại Đà Nẵng theo cập nhật mới nhất tháng 7/2025?

Giá căn hộ chung cư tại Đà Nẵng theo cập nhật mới nhất tháng 7/2025?

Thị trường căn hộ chung cư tại Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung mới hạn chế trong giai đoạn 2021-2023. Tuy nhiên từ đầu năm 2024, thị trường dần phục hồi, với đà tăng trưởng tích cực tiếp tục trong năm 2025.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, khoảng 1.100 căn hộ chung cư tại Đà Nẵng mới đã được mở bán. Dự kiến, từ nửa cuối năm 2025 đến năm 2027, thị trường sẽ có thêm khoảng 12.300 căn hộ từ 19 dự án.

Giá căn hộ chung cư tại Đà Nẵng ở phân khúc sơ cấp trung bình đạt 77 triệu đồng/m2, chủ yếu bởi các dự án mới nằm tại vị trí đắc địa, do các chủ đầu tư uy tín phát triển với tiện ích đa dạng và tiêu chuẩn bàn giao ngày càng được chú trọng nâng cấp.

Thị trường căn hộ tiếp tục thu hút nhiều nhóm khách hàng khác nhau. Về phân khúc biệt thự/liền kề, trong 6 tháng đầu năm 2025, chỉ có 24 căn từ hai dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung đạt 41.989 căn đến từ 34 dự án. Thị trường có xu hướng tập trung vào sản phẩm đất nền, chiếm tới 91% tổng nguồn cung. Nguồn cung nhà xây sẵn đến từ 18 dự án, trong đó shophouse chiếm tỉ trọng lớn nhất (52%), tiếp theo là biệt thự (36%) và nhà liền kề (13%).

Giá sơ cấp trung bình của sản phẩm có xây đạt khoảng 207 triệu đồng/m2, trong khi đất nền đạt 54 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá thứ cấp trung bình của nhà có xây ở mức 58 triệu đồng/m2, còn đất nền khoảng 41 triệu đồng/m2.

*Lưu ý: Thông tin về Giá căn hộ chung cư tại Đà Nẵng chỉ mang tính chất tham khảo.

Giá căn hộ chung cư tại Đà Nẵng theo cập nhật mới nhất tháng 7/2025? (Hình từ Internet)

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định dựa trên những yếu tố nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 58. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Như vậy, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Cá nhân nước ngoài được sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam thông qua các hình thức nào?

Căn cứ theo Điều 17 Luật Nhà ở 2023 quy định về tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 17. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

...

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức sau đây:

a) Tổ chức quy định tại điểm a khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam;

b) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này;

c) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản này.

Như vậy, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có thể sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam theo hình thức:

- Mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.

- Mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở.