Giá bán phân khu The Avenue và The Oceana - Sun Secret Valley Phú Quốc?

Giá bán phân khu The Avenue và The Oceana - Sun Secret Valley Phú Quốc?

The Avenue và The Oceana là phân khu sẽ được Sun Group ra mắt đầu tiên thuộc khu phức hợp bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại dịch vụ cao cấp Sun Secret Valley Phú Quốc.

Loại hình sản phẩm thuộc phân khu The Avenue và The Oceana – Sun Secret Valley Phú Quốc sẽ triển khai mở bán giai đoạn 1 gồm:

Shophouse: Chiếm 50% quỹ căn mở bán

Beach Villa: Chiếm 15% mở bán

Biệt thự Retail Villa: Chiếm 35% mở bán

Dưới đây là chi tiết giá bán phân khu The Avenue và The Oceana - Sun Secret Valley Phú Quốc:

[1] SHOPHOUSE – THE AVENUE

Mỗi căn shophouse được xây trên diện tích đất điển hình 7,5m x 20m, cao từ 5 tầng, quy hoạch cao thấp nhấp nhô, giật cấp phá vỡ định kiến thô cứng vốn có của kiến trúc nhà phố trước đây. Phía trước dãy shophouse được bao bọc bởi dải xanh cao 5 mét tạo nên không gian mua sắm khoáng đạt giữa thiên nhiên, đồng thời ngăn cách The Avenue với sự ồn ào náo nhiệt bên tổ hợp vui chơi giải trí hiện hữu.

- Số lượng sản phẩm: 358 căn

- Diện tích đất: 150 m2 (7.5 x 20)

- Diện tích xây dựng: 112,5 m2 (7.5 x 15)

- Tổng diện tích sàn: 530 m2 – 600 m2

- Số tầng cao: 5 – 5,5 tầng

- Giá bán: Từ 23 đến 27 tỷ (full VAT)

[2] RETAIL VILLA – THE AVENUE

Retail Villa được định nghĩa như một bất động sản kinh doanh thương mại trong giao diện một căn villa. Diện mạo sang trọng với 2 tầng cao, diện tích điển hình 225m2 cho phép nâng tầm khả năng kinh doanh thương mại của mỗi căn Retail Villa. 2 tầng dành cho thương mại với chiều cao nổi trội so với các sản phẩm thông thường. Cùng với đó là thiết kế tối ưu nguồn sáng, không khí tự nhiên bằng mảng kính lớn và cửa rộng sẽ mang lại trải nghiệm mua sắm, nghỉ dưỡng giữa thiên nhiên. Sự kết hợp giữa công năng nghỉ dưỡng và kinh doanh giúp dòng sản phẩm này của Sun Secret Valley giàu tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.

- Số lượng sản phẩm: 82 căn

- Diện tích đất: 225 m2 (15 x 15)

- Diện tích xây dựng: 180 m2 (15 x 12)

- Tổng diện tích sàn: 414 m2 – 600 m2

- Số tầng cao: 2,5 tầng

- Giá bán: Từ 27 đến 37 tỷ đồng (full VAT)

[3] BEACH VILLA – THE OCEANA

Bài toán kết hợp nghỉ dưỡng và thương mại được giải với mỗi căn Beach Villa diện tích lớn 12mx23m mang tới trải nghiệm đa dạng với chiều cao 2,5 tầng. Tầng 1 dành cho không gian thương mại với mảng kính lớn và mặt tiền rộng, tầng 2 trở lên có thể bố trí cho thuê nghỉ dưỡng với diện tích lớn dành cho gia đình hay hội nhóm.Beach Villa được xây dựng với các căn biệt thự song lập, diện tích gấp đôi các căn shophouse hiện nay, phục vụ cho nhu cầu ở và nghỉ dưỡng của chủ nhân, kết hợp kinh doanh các dịch vụ cao cấp.

- Số lượng sản phẩm: 165 căn

- Diện tích đất: 270 – 300 m2 (12 x 24)

- Diện tích xây dựng: 130,5 m2 (9 x 14,5)

- Tổng diện tích sàn: 325 m2 – 400 m2

- Số tầng cao: 2,5 tầng

- Giá bán: Từ 24 đến 46 tỷ

Bên cạnh việc sử dụng các diện tích bên trong, Beach Villa hay Retail Villa thừa hưởng diện tích sân vườn như các biệt thự, tạo ra đặc quyền riêng cho dành cho bất động sản thương mại. Sun Secret Valley Phú Quốc được kỳ vọng định hình phong cách đầu tư mới dành riêng cho khách hàng có gu và tư duy kinh doanh thương mại thượng lưu.

Giá bán phân khu The Avenue và The Oceana - Sun Secret Valley Phú Quốc? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản là gì?

Căn cứ tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nguyên tắc kinh doanh bất động sản như sau:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như thế nào?

Căn cứ tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau:

[1] Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[2] Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

- Quyết định giao đất;

- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

[3] Có các loại giấy tờ sau đây:

- Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[4] Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Chính phủ quy định chi tiết khoản này.

[5] Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.

[6] Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023

[7] Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật này.

[8] Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.