Giá bán dự án Golden Crown Hai Phong?

Giá bán dự án Golden Crown Hai Phong?

Chung cư cao cấp Golden Crown Hai Phong được xây dựng trên khu đất 1,3 ha, quy mô gồm một tòa tháp 3 cánh hoa, gồm 40 tầng nổi và 3 tầng hầm. Tại TP. Hải Hòng, Golden Crown là tòa tháp cao nhất có kiến trúc độc đáo với sứ mệnh trở thành biểu tượng mới của TP cảng.

Đầu năm 2024, chủ đầu tư Dojiland đã hé lộ những thông tin đầu tiên về dự án Golden Crown Hai Phong. Hiện tại, dự án Golden Crown Hai Phong chưa chính thức mở bán và chưa có mức giá cụ thể. Tuy nhiên, theo phân tích của giới chuyên gia, nếu thời điểm mở bán dự án rơi vào Quý 1/2024 thì giá căn hộ tại dự án này có thể sẽ cao hơn Diamond Crown (tại thời điểm 2022), khoảng 70-80tr/m2.

Dự báo giá bán dự án Golden Crown Hai Phong:

- Căn hộ 1PN, diện tích 40-50m2: từ 3,5 - 4 tỷ

- Căn hộ 2 PN, diện tích 60-80m2: từ 5,2 - 6,4 tỷ

- Căn hộ 3 PN, diện tích 120-140m2: từ 8,8 - 11 tỷ

Dự án Golden Crown Hai Phong được kiến tạo bởi đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư hàng đầu, dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Mỗi chi tiết trong thiết kế đều được trau chuốt tỉ mỉ, hướng đến sự hoàn hảo và tinh tế, đảm bảo mang đến cho cư dân trải nghiệm sống thượng lưu, đẳng cấp.

Giá bán dự án Golden Crown Hai Phong? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư là gì?

Căn cứ theo Điều 42 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định về nguyên tắc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư như sau:

- Chủ sở hữu nhà chung cư không thuộc trường hợp nhà chung cư cũ quy định tại khoản 10 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 phải đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư mới theo quy định tại khoản 2 Điều này.

- Việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc sau đây:

+ Đối với phần diện tích căn hộ trong nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư đóng góp kinh phí theo diện tích sử dụng căn hộ chung cư mới được tái định cư nêu trong phương án bồi thường, tái định cư nhân (x) giá nhà ở xây dựng mới được tính trên tổng mức đầu tư của dự án do các bên thỏa thuận tại thời điểm lập phương án bồi thường, tái định cư;

+ Đối với phần diện tích khác không phải là căn hộ thì các chủ sở hữu đóng góp kinh phí theo nguyên tắc quy định tại điểm a khoản này để tiếp tục mục tiêu kinh doanh dịch vụ, thương mại theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án được phê duyệt.

- Trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ nếu không đóng góp kinh phí theo quy định tại khoản 2 Điều này thì được bồi thường theo quy định tại Điều 44 Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

Trường hợp nào quy gom nhà chung cư?

Căn cứ theo Điều 37 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định về các trường hợp quy gom nhà chung cư như sau:

- Quy gom một số nhà chung cư độc lập trên cùng địa bàn cấp phường vào 01 hoặc 02 địa điểm có nhà chung cư thuộc diện quy gom trên địa bàn cấp phường đó.

- Trường hợp cùng địa bàn cấp phường không thực hiện được việc quy gom theo quy định tại khoản 1 Điều này thì thực hiện quy gom một số nhà chung cư tại các phường lân cận trong cùng địa bàn cấp huyện.

- Trường hợp trong cùng địa bàn cấp huyện không thực hiện được việc quy gom theo quy định tại khoản 2 Điều 37 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì thực hiện quy gom một số nhà chung cư trên địa bàn cấp huyện lân cận.

- Trường hợp không thể thực hiện được giải pháp quy gom theo quy định tại các khoản 1, 2 hoặc khoản 3 Điều 37 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tạm ứng kinh phí từ nguồn ngân sách chi thường xuyên của địa phương để di dời, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các chủ sở hữu, người sử dụng tại nhà chung cư này và tổ chức bán đấu giá khu đất có nhà chung cư phải phá dỡ để hoàn trả tiền cho ngân sách nhà nước. Việc đầu tư xây dựng các công trình trên khu đất bán đấu giá được thực hiện theo quy hoạch được duyệt.

Trường hợp theo quy hoạch được duyệt, khu đất có nhà chung cư thuộc diện quy gom phải bố trí các công trình công cộng thì thực hiện bồi thường, giải tỏa, phá dỡ và thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai để thực hiện theo quy hoạch.