Giá bán căn hộ Lumiere Boulevard mới nhất 2025? Diện tích căn hộ Lumiere Boulevard bao nhiêu?

Giá bán căn hộ Lumiere Boulevard mới nhất? Diện tích căn hộ Lumiere Boulevard bao nhiêu?

Dự án Lumiere Boulevard do Công ty Phát Triển Bất Động Sản Masterise Homes làm chủ đầu tư thuộc Phân khu Lumiere Boulevard (Gardenia) – Masteri Centre Point, Trái tim đại đô thị Vinhomes Grand Park, Thành phố Hồ Chí Minh. Tổng quy mô dự án có diện tích 33.672 m2. Dự án Lumiere Boulevard được khởi công vào Quý 1/2021 và bàn giao vào tháng 12/2023. Mặt khác, Quy mô: 5 Tháp 22 – 30 tầng, tượng trưng cho 5 loài hoa lá:

- Tháp A (Angelica): Cây Bạch Chỉ

- Tháp B (Banyan): Cây Đa

- Tháp C (Camellia): Hoa Trà

- Tháp D (Daisy): Hoa Cúc

- Tháp E (Erica): Hoa Thạch Nam

Diện tích căn hộ Lumiere Boulevard như sau:

- Căn hộ 1PN: từ 50 – 53 m2

- Căn hộ 1PN+: 51 – 54 m2

- Căn hộ 2PN: 67 – 76 m2

- Căn hộ 3PN: 96 – 100 m2

- Penthouse: 224 – 370 m2

- Dulplex: 50 – 97 m2

Giá bán căn hộ Lumiere Boulevard như sau:

Xem thêm: Bán lỗ căn hộ Lumiere Boulevard Q9 2PN, 75m2, view công viên, 5,8 tỷ

Giá bán căn hộ Lumiere Boulevard mới nhất 2025? Diện tích căn hộ Lumiere Boulevard bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư thuộc phần sở hữu chung hay sở hữu riêng nhà chung cư?

Căn cứ theo Điều 142 Luật Nhà ở 2023 quy định về hần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư như sau:

Điều 142. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư

[...]

2. Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:

a) Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;

b) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị sử dụng chung trong nhà chung cư bao gồm: khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có), hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, hệ thống phòng cháy, chữa cháy và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà chung cư nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;

d) Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc trường hợp đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc không thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được phê duyệt bao gồm: sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung dự án đã được phê duyệt.

[...]

Như vậy, các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc trường hợp đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc không thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được phê duyệt bao gồm: sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung dự án đã được phê duyệt. thì thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Cách xác định diện tích sử dụng căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư như thế nào?

Căn cứ tại Điều 143 Luật Nhà ở 2023 quy định cách xác định diện tích sử dụng căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư như sau:

- Diện tích sử dụng căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích tường bao căn hộ, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có) bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Đối với diện tích lô gia thì tính toàn bộ diện tích sàn từ mép trong của tường chung hoặc tường bao căn hộ.

- Trường hợp có trang thiết bị, cấu kiện gắn liền với ban công, lô gia nhưng thuộc mặt đứng của công trình theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng thì trang thiết bị, cấu kiện đó được xác định thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư.

- Việc xác định cụ thể diện tích trên được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.