Đấu giá đất Đồng Nai: Thửa đất hơn 2.000 m2 ngay trung tâm TP Biên Hòa lên sàn?

Đấu giá đất Đồng Nai: Thửa đất hơn 2.000 m2 ngay trung tâm TP Biên Hòa lên sàn?

Theo thông tin mới nhất về đấu giá đất Đồng Nai: Dự kiến khu đất "vàng" là rạp hát Lido cũ, có diện tích đấu giá hơn 2.000 m2 nằm ngay trung tâm TP Biên Hòa.

Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai đã đưa ra phương án đấu giá quyền sử dụng đất (Đấu giá đất Đồng Nai) đối với thửa đất số 130, tờ bản đồ địa chính số 50, phường Trung Dũng, TP Biên Hòa (Rạp Lido cũ).

Thửa đất đấu giá có diện tích khoảng 2.000 m2 là đất thương mại dịch vụ tại đô thị (TMD) có vị trí giáp đường Võ Thị Sáu, đường Cách Mạng Tháng Tám và khách sạn Hòa Bình được giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý, xây dựng phương án, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Hiện trạng trên đất còn các công trình như nhà làm việc chính, nhà kho, khối phát hành phim, nhà in sang băng, 5 căn kiot, rạp hát hiện không còn hoạt động. Giá trị tài sản gắn liền với đất được xác định gần 3 tỉ đồng.

Tổng vốn đầu tư dự án bao gồm giá khởi điểm đấu giá và dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng. Trong đó, giá khởi điểm đấu giá sẽ được Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt, dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng khoảng 486 tỉ đồng.

Thời gian tổ chức đấu giá đất Đồng Nai sẽ tiếp tục được cập nhật.

Đấu giá đất Đồng Nai: Thửa đất hơn 2.000 m2 ngay trung tâm TP Biên Hòa lên sàn? (Hình từ Internet)

Quy định về giao đất cho thuê đất thông qua đấu giá đất ra sao?

Căn cứ theo Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

[1] Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

- Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất quy định tại khoản 1 Điều 217 của Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp quy định tại Điều 124 và Điều 126 của Luật Đất đai 2024.

- Giao đất ở cho cá nhân trừ trường hợp quy định tại Điều 124 của Luật Đất đai 2024.

[2] Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:

- Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;

- Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 của Luật Đất đai 2024;

- Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

- Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

[3] Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2024 phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật Đất đai 2024;

- Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 của Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;

- Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

[4] Cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật Đất đai 2024 .

- Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

[5] Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm sau đây:

- Hằng năm phải công bố kế hoạch, danh mục các khu đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên Cổng thông tin đấu giá quyền sử dụng đất quốc gia, cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện;

- Tổ chức lập, tổ chức thực hiện phương án thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật này để đấu giá quyền sử dụng đất;

- Tổ chức lập, tổ chức thực hiện phương án đấu giá quyền sử dụng đất;

- Chỉ đạo việc bàn giao đất trên thực địa, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

[6] Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất không thành bao gồm:

- Các trường hợp đấu giá không thành theo quy định của Luật Đấu giá tài sản;

- Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có 01 người đăng ký tham gia đấu giá;

- Có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có 01 người tham gia cuộc đấu giá hoặc có nhiều người tham gia cuộc đấu giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hợp lệ.

[7] Trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

[8] Chính phủ quy định chi tiết Điều 125 Luật Đất đai 2024.

Nhà nước có trách nhiệm gì đối với người sử dụng đất?

Tại Điều 15 Luật Đất đai 2024 quy định về trách nhiệm của Nhà nước đối với người sử dụng đất như sau:

[1] Có chính sách tạo điều kiện cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp không có đất sản xuất do quá trình chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất và chuyển đổi cơ cấu kinh tế được đào tạo nghề, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.

[2] Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

[3] Thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật cho người có đất thu hồi khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

[4] Tuyên truyền, phổ biến, hướng dẫn, trợ giúp pháp lý theo quy định của pháp luật cho người sử dụng đất trong việc thực hiện chính sách, pháp luật, thủ tục hành chính về đất đai, khai thác thông tin trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

[5] Giải quyết tranh chấp đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai.