Danh sách chung cư tại TP Hồ Chí Minh mở bán quý 3 năm 2025 sau sáp nhập?

Danh sách chung cư TP Hồ Chí Minh mở bán quý 3 năm 2025 sau sáp nhập?

Theo quy định tại Nghị quyết 202/2025/QH15 từ ngày 01 7 2025 thực hiện sắp xếp các đơn vị hành chính cấp tỉnh còn 34 tỉnh thành phố trên cả nước. Tại TP Hồ Chí Minh thực hiện sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của 3 tỉnh Thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và tỉnh Bình Dương thành thành phố mới có tên gọi là Thành phố Hồ Chí Minh

Sau khi chính thức sáp nhập, nguồn cung dự án chung cư tại TP Hồ Chí Minh tăng mạnh nhờ sự bổ sung từ hàng loạt dự án vốn thuộc Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Dưới đây là danh sách dự án chung cư tại TP Hồ Chí Minh mở bán quý 3 năm 2025 sau sáp nhập, cụ thể như sau:

1. The Prive

Vị trí: Nam Rạch Chiếc, Quận 2 (cũ)

Chủ đầu tư: Đất Xanh

Quy mô: 6,7 ha, 12 tòa, 3.175 căn

Tiến độ: Xây xong móng, bắt đầu lên phần thân

Giá bán: 99–105 triệu/m², dự kiến bàn giao Q4/2027

2. Lumiere Midtown

Vị trí: The Global City, Quận 2

Chủ đầu tư: Masterise Homes

Quy mô: 808 căn, 2 tòa cao 33–35 tầng

Giá bán: Từ 7,6 tỷ/căn (1PN), bàn giao năm 2026

3. Masteri Grand View

Vị trí: The Global City, Quận 2

Quy mô: 616 căn, 2 tòa 25 tầng

Giá bán: Từ 6,6–19 tỷ/căn, bàn giao năm 2026

4. Citi Grand

Vị trí: Cát Lái, Quận 2

Chủ đầu tư: Kiến Á

Quy mô: 666 căn

Giá bán: Từ 2,9 tỷ/căn, bàn giao Q4/2026

5. Eaton Park

Vị trí: Mặt tiền Mai Chí Thọ

Quy mô: 2.000 căn

Giá bán dự kiến: hơn 8.000 USD/m²

6. The Opus One – Vinhomes Grand Park

Vị trí: Vinhomes Grand Park, Thủ Đức

Quy mô: 2.000 căn, 4 tòa tháp

Giá bán: Đợt mở bán đầu 500 căn hết trong 24h

7. Lancaster Legacy

Vị trí: Quận 1

Chủ đầu tư: Trung Thủy Group

Quy mô: 749 căn, 3 tòa

Giá bán: Từ 11,5 tỷ/căn

8. Fiato Uptown

Vị trí: KDC Thăng Long Home Hưng Phú

Quy mô: 400 căn

Giá bán: Trung bình 52 triệu/m²

9. Conic Boulevard

Vị trí: Tây Nam TP.HCM

Quy mô: 976 căn

Giá bán: Từ 2,5 tỷ/căn, sắp bàn giao

10. Khải Hoàn Prime

Vị trí: Lê Văn Lương

Quy mô: 1.300 căn

Giá bán: Từ 3,1 tỷ/căn, bàn giao Q1/2027

11. Happy One Sora

Vị trí: Đường số 9, Phạm Văn Đồng nối dài

Quy mô: 507 căn

Giá bán: Từ 46 triệu/m²

12. The Infinity

Vị trí: Dĩ An, Bình Dương

Chủ đầu tư: Charm Group

Quy mô: 547 căn

Giá bán: Khoảng 38–39 triệu/m²

13. TT Avio

Vị trí: Dĩ An

Quy mô: 2.000 căn

Giá bán: Từ 33 triệu/m²

14. The Gió Riverside

Vị trí: Dĩ An

Quy mô: 3.000 căn

Giá bán: 40–50 triệu/m²

15. La Pura (Astral City cũ)

Vị trí: Thuận An, Bình Dương

Quy mô: 5.920 căn

Giá bán: 46 triệu/m²

16. The Felix

Vị trí: Bình Hòa, Bình Dương

Quy mô: 1.206 căn

Giá bán: 34–42 triệu/m²

17. Phú Đông Sky One

Vị trí: Dĩ An

Quy mô: 640 căn

Giá bán: 32 triệu/m²

18. Stown Gateway

Vị trí: Thuận An

Quy mô: 900 căn

Giá bán: 35 triệu/m²

19. Bcons Bình An Đông Tây

Vị trí: Bình An

Quy mô: 1.800 căn

Tiến độ: Đã khởi công, chưa mở bán

Với chiến lược phát triển đô thị đa trung tâm, quỹ đất mở rộng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, TPHCM hậu sáp nhập hứa hẹn tiếp tục là thị trường bất động sản sôi động bậc nhất cả nước.

Danh sách chung cư tại TP Hồ Chí Minh mở bán quý 3 năm 2025 sau sáp nhập? (Hình ảnh từ Internet)

Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:

(1) Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

- Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

- Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

- Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai;

- Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Nhà ở 2023 có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

- Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu chung, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

- Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng;

- Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 Luật Nhà ở 2023;

- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.

(2) Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền quy định tại Điều 20 Luật Nhà ở 2023.

(3) Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở được thực hiện quyền trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở.

06 Hành vi bị nghiêm cấm trong việc sử dụng nhà chung cư theo quy định mới nhất năm 2025 là gì?

Căn cứ theo khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định 06 Hành vi bị nghiêm cấm trong việc sử dụng nhà chung cư như sau:

- Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

- Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

- Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

- Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.