Danh sách 48 dự án nhà ở mà tổ chức cá nhân nước ngoài được phép mua tại TP Hồ Chí Minh?

Danh sách 48 dự án nhà ở mà tổ chức cá nhân nước ngoài được phép mua tại TP Hồ Chí Minh?

Vừa qua, ngày 18/08/2025, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã có Công văn 1164/UBND-ĐT năm 2025 Về việc công bố Danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn nằm trong khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở.

>>> Xem chi tiết Công văn 1164/UBND-ĐT năm 2025 Tải về

Theo đó, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận công bố Danh mục 48 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở (Phụ lục ban hành kèm theo Công văn 1164/UBND-ĐT năm 2025) trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân Thành phố theo quy định tại Khoản 3 Điều 4 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 07 năm 2024 của Chính phủ.

Danh sách 48 dự án nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép mua tại TP Hồ Chí Minh cụ thể như sau:

[...]

*Xem thêm chi tiết Danh sách 48 dự án nhà ở mà tổ chức cá nhân nước ngoài được phép mua tại TP Hồ Chí Minh được quy định theo Công văn 1164/UBND-ĐT năm 2025

Danh sách 48 dự án nhà ở mà tổ chức cá nhân nước ngoài được phép mua tại TP Hồ Chí Minh? (Hình ảnh từ Internet)

Hiện nay chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại là đối tượng nào?

Căn cứ theo Điều 36 Luật Nhà ở 2023 quy định về chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

Điều 36. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều 35 của Luật này và thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 hoặc khoản 3 Điều này.

2. Được giao đất, cho thuê đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; trường hợp khác được chấp thuận nhà đầu tư khi tổ chức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đầu tư.

3. Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của Luật Đất đai.

Như vậy, theo quy định trên thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là đối tượng được làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản muốn làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng được các điều kiện sau:

(1) Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

(2) Có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

(3) Thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Được giao đất, cho thuê đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất;

Trường hợp khác được chấp thuận nhà đầu tư khi tổ chức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đầu tư.

- Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

Vốn phát triển nhà ở thương mại bao gồm những nguồn nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 115 Luật Nhà ở 2023 có quy định vốn để phát triển nhà ở thương mại bao gồm các nguồn sau:

(1) Vốn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại;

(2) Vốn huy động thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, cá nhân;

(3) Vốn huy động thông qua phát hành trái phiếu, cổ phiếu, chứng chỉ quỹ theo quy định của pháp luật;

(4) Tiền mua, tiền thuê mua nhà ở trả trước, trả chậm, trả dần của khách hàng theo hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

(5) Vốn vay từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam.