Danh sách 23 căn nhà ở thương mại Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khu đô thị Bắc sông Cấm tại TP Hải Phòng (đợt 2)?

Danh sách 23 căn nhà ở thương mại Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khu đô thị Bắc sông Cấm tại TP Hải Phòng (đợt 2)?

Vừa qua, Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng đã có Công văn 4322/SXD-QLN ngày 27/6/2025 Về việc thông báo 23 căn nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh tại Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại thuộc khu đô thị Bắc sông Cẩm, Dương Quan, Thủy Nguyên (đợt 2).

>>> Xem chi tiết Công văn 4322/SXD-QLN năm 2025 Tải về

Theo đó, tại Công văn 4322/SXD-QLN năm 2025 thông tin về Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại thuộc khu đô thị Bắc sông Cấm tại TP Hải Phòng như sau:

(1) Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại thuộc khu đô thị mới Bắc Sông Cấm, tại xã Dương Quan, huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng.

(2) Địa điểm thực hiện dự án: Dương Quan, Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng.

(3) Chủ đầu tư: Công ty TNHH ĐT Bạch Đằng.

(4) Quy mô: 328 căn nhà ở thương mại (xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt ngoài), bao gồm: 185 căn nhà ở liền kề, 132 căn nhà ở biệt thự song lập và 11 căn nhà ở biệt thự đơn lập; nhà chung cư cao 06 tầng (nhà ở xã hội), trong đó: tầng 1 là nhà để xe, từ tầng 2 đến tầng 6 là nhà ở (khoảng 286 căn).

Danh sách 23 căn nhà ở thương mại Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khu đô thị Bắc sông Cấm tại TP Hải Phòng cụ thể như sau:

*Xem thêm chi tiết tại Công văn 4322/SXD-QLN năm 2025

Danh sách 23 căn nhà ở thương mại Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khu đô thị Bắc sông Cấm tại TP Hải Phòng (đợt 2)? (Hình ảnh từ Internet)

Cá nhân có thuộc đối tượng được làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại hay không?

Căn cứ theo tại khoản 1 Điều 36 Luật Nhà ở 2023 quy định về chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

Điều 36. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều 35 của Luật này và thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 hoặc khoản 3 Điều này.

2. Được giao đất, cho thuê đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; trường hợp khác được chấp thuận nhà đầu tư khi tổ chức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đầu tư.

3. Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của Luật Đất đai.

Theo đó, điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và đáp ứng điều kiện như sau:

(1) Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

(2) Có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

(3) Thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Được giao đất, cho thuê đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất;

Trường hợp khác được chấp thuận nhà đầu tư khi tổ chức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đầu tư.

- Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

Như vậy, cá nhân không thuộc đối tượng được làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.

Các hình thức huy động vốn để phát triển nhà ở hiện nay bao gồm những nguồn vốn nào?

Theo khoản 1 Điều 114 Luật Nhà ở 2023, các hình thức huy động vốn để phát triển nhà ở bao gồm:

- Huy động thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, cá nhân;

- Huy động thông qua phát hành trái phiếu, cổ phiếu, chứng chỉ quỹ theo quy định của pháp luật;

- Huy động thông qua cấp vốn từ nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 của Luật Nhà ở 2023;

- Huy động thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam;

- Huy động thông qua vay vốn từ Ngân hàng chính sách xã hội;

- Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam;

- Nguồn vốn hợp pháp khác.