Danh sách 112 dự án ở TPHCM được miễn giấy phép xây dựng?

Danh sách 112 dự án ở TPHCM được miễn giấy phép xây dựng?

Sở Xây dựng TPHCM vừa công bố danh mục 112 dự án đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn TP.HCM.

>>> Xem chi tiết danh sách 112 dự án ở TPHCM được miễn giấy phép xây dựng tại đây.

Được sự chấp thuận của UBND TP.HCM, Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố 112 dự án đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật hiện hành về xây dựng trên địa bàn TP.HCM.

Sở Xây dựng tổ chức kiểm tra việc thực hiện và hướng dẫn UBND các phường, xã giải quyết khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.

Các phường xã thực hiện niêm yết công khai danh mục các dự án trên địa giới hành chính mình quản lý (theo phụ lục đính kèm) đã đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng, các quy hoạch chỉ tiết tỉ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định;

Hướng dẫn cá nhân/tổ chức tuân thủ quy hoạch được duyệt (quy hoạch chỉ tiết tỉ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) và tuân thủ các quy định pháp luật về khởi công xây dựng khi tiếp nhận thông báo thời điểm khởi công xây dựng.

Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp Văn phòng đăng ký đất đai thành phố hướng dẫn các xã phường thống nhất triển khai thực hiện đồng bộ công tác giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình đối với nhà ở riêng lẻ (được miễn giấy phép xây dựng) theo các danh mục do Sở Xây dựng công bố.

Trước đó, UBND TP.HCM cho phép Sở Xây dựng công bố danh mục 112 dự án và phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan tiếp tục rà soát, để thực hiện công bố (đợt 2) vào ngày 15-7-2025.

Đồng thời, rà soát thêm các khu vực khác trên địa bàn thành phố (Bình Dương, Vũng Tàu và đặc khu Côn Đảo), để tiếp tục công bố vào các đợt tiếp theo về danh mục các dự án, các khu vực đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật về xây dựng.

Thực hiện công điện 78 của Thủ tướng và chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP.HCM triển khai công điện số 78 để cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng, miễn cấp phép xây dựng, Sở Xây dựng rà soát lần đầu đối với 356 dự án có nhà ở thấp tầng có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc thỏa thuận theo quy định (với tổng cộng khoảng 55.000 căn nhà).

Trong số 356 dự án nêu trên có 112 dự án đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật hiện hành về xây dựng.

Trong đó các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được xác định tại quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình được chấp thuận), quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, mẫu nhà được duyệt và các pháp lý khác có liên quan.

Danh sách 112 dự án ở TPHCM được miễn giấy phép xây dựng? (Hình từ Internet)

Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng là gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 99 Luật Xây dựng 2014 quy định về Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng như sau:

[1] Tên công trình thuộc dự án.

[2] Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.

[3] Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.

[4] Loại, cấp công trình xây dựng.

[5] Cốt xây dựng công trình.

[6] Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

[7] Mật độ xây dựng (nếu có).

[8] Hệ số sử dụng đất (nếu có).

[9] Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung quy định từ khoản 1 đến khoản 8 Điều 99 Luật Xây dựng 2014 còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.

[10] Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

Điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định ra sao?

Theo quy định tại Điều 98 Luật Xây dựng 2014 quy định cụ thể về điều chỉnh giấy phép xây dựng như sau:

[1] Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

- Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

- Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

- Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

[2] Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:

- Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng;

- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

- Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng;

- Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.