Đã có Công văn 555/UBND-NNMT về thực hiện Nghị định 49/2026/NĐ-CP phân cấp thẩm quyền lĩnh vực đất đai tại Hà Nội?

Đã có Công văn 555/UBND-NNMT về thực hiện Nghị định 49/2026/NĐ-CP phân cấp thẩm quyền lĩnh vực đất đai tại Hà Nội?

Ngày 06/02/2026, Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội ban hành Công văn 555/UBND-NNMT năm 2026 về thực hiện Nghị định 49/2026/NĐ-CP phân cấp thẩm quyền lĩnh vực đất đai tại Hà Nội.

>>> TẢI VỀ Công văn 555/UBND-NNMT năm 2026 <<<

Ủy ban nhân dân Thành phố nhận được Văn bản 1398/SNNMTQHKHSDĐ năm 2026 của Sở Nông nghiệp và Môi trường về việc thực hiện Nghị định 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ về phân cấp thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn Thành phố.

Về việc này, Ủy ban nhân dân Thành phố có ý kiến chỉ đạo như sau:

[1] Các Sở, ngành Thành phố và UBND, Chủ tịch UBND các phường, xã:

- Tiếp tục thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, chấp thuận về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, chấp thuận, phê duyệt phương án sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp, đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp, xác định lại diện tích đất ở (đang thực hiện trước ngày 31/01/2026) theo thẩm quyền đang giải quyết quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP và các văn bản có liên quan.

- Trước mắt, tạm thời áp dụng trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật trước ngày 31/01/2026 trong thời gian UBND Thành phố chưa ban hành quy định về trình tự, thủ tục hành chính về đất đai quy định tại khoản 1 Điều 15 Nghị định 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ.

[2] Chấp thuận việc áp dụng trình tự, thủ tục rút gọn trong xây dựng Quyết định của UBND Thành phố quy định việc phân cấp, ủy quyền trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn Thành phố. Giao Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương chủ trì cùng các Sở, ngành Thành phố và UBND các phường, xã xây dựng dự thảo Quyết định của UBND Thành phố theo trình tự, thủ tục của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật.

Đã có Công văn 555/UBND-NNMT về thực hiện Nghị định 49/2026/NĐ-CP phân cấp thẩm quyền lĩnh vực đất đai tại Hà Nội? (Hình từ Internet)

Quy định chuyển tiếp về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất theo Nghị định 49 ra sao?

Căn cứ theo Điều 18 Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định chuyển tiếp về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất như sau:

- Phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt thì tiếp tục áp dụng để thực hiện công tác quản lý đất đai cho đến hết kỳ quy hoạch. Việc điều chỉnh phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được xác định theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 65 Luật Đất đai 2024 và được phân bổ đến từng đơn vị hành chính cấp xã khi thực hiện điều chỉnh quy hoạch tỉnh theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

- Trường hợp người sử dụng đất được cho thuê đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2025 đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà chưa ký hợp đồng thuê đất thì được ký hợp đồng thuê đất nếu có nhu cầu.

- Trường hợp trước ngày Nghị định 49/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành mà đã đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất 02 lần không thành thì tiếp tục thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản. Giá khởi điểm để đấu giá là giá theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất được ban hành theo quy định tại Nghị định 49/2026/NĐ-CP.

Hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai bao gồm những gì?

Căn cứ theo Điều 11 Luật Đất đai 2024 quy định hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai bao gồm:

- Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất.

- Vi phạm quy định của pháp luật về quản lý nhà nước về đất đai.

- Vi phạm chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.

- Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định của pháp luật về quản lý đất đai.

- Không cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin đất đai không chính xác, không đáp ứng yêu cầu về thời hạn theo quy định của pháp luật.

- Không ngăn chặn, không xử lý hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

- Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

- Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cản trở, gây khó khăn đối với việc sử dụng đất, việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai.