Căn hộ dịch vụ là gì? Kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ?

Căn hộ dịch vụ là gì? Kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ?

Căn hộ dịch vụ (serviced apartment) là loại hình căn hộ được xây dựng và vận hành với mục đích cho thuê lưu trú, trong đó người thuê không chỉ sử dụng không gian ở mà còn được cung cấp đầy đủ các dịch vụ đi kèm như dọn phòng, lễ tân, bảo vệ, giặt ủi, internet, bãi đỗ xe… tương tự mô hình khách sạn nhưng có không gian sinh hoạt riêng tư và đầy đủ tiện nghi như một căn hộ gia đình.

Đối tượng thuê căn hộ dịch vụ thường là chuyên gia nước ngoài, người đi công tác dài ngày, doanh nghiệp thuê cho nhân sự hoặc người có nhu cầu ở ổn định trong thời gian trung và dài hạn.

Hiện nay, căn hộ dịch vụ phổ biến tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai,... nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, văn phòng, trường quốc tế. Nhờ khả năng khai thác cho thuê linh hoạt theo tháng hoặc theo năm, cùng mức giá thuê cao hơn căn hộ cho thuê thông thường, căn hộ dịch vụ được xem là một trong những loại hình bất động sản tạo dòng tiền ổn định và phù hợp với nhà đầu tư hướng đến khai thác lâu dài.

Dưới đây là kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ:

- Đầu tư căn hộ dịch vụ trước hết cần đặc biệt quan tâm đến vị trí. Những khu vực gần trung tâm, khu công nghiệp, khu văn phòng, trường quốc tế, bệnh viện lớn hoặc nơi tập trung đông chuyên gia nước ngoài thường có nhu cầu thuê cao và ổn định. Vị trí càng thuận tiện di chuyển, kết nối tốt thì tỷ lệ lấp phòng càng cao, giúp nhà đầu tư duy trì dòng tiền đều đặn và hạn chế thời gian trống phòng.

- Bên cạnh vị trí, đối tượng khách thuê cần được xác định rõ ngay từ đầu. Căn hộ dịch vụ phục vụ chuyên gia, người nước ngoài hay khách công tác dài ngày sẽ đòi hỏi tiêu chuẩn khác nhau về diện tích, nội thất, dịch vụ và mức giá thuê. Việc hiểu rõ nhu cầu khách hàng mục tiêu giúp nhà đầu tư thiết kế, hoàn thiện căn hộ phù hợp, tránh đầu tư dàn trải nhưng không hiệu quả.

- Tính toán kỹ chi phí đầu tư và vận hành. Ngoài chi phí mua hoặc xây dựng căn hộ, nhà đầu tư cần dự trù các khoản chi cho nội thất, bảo trì, nhân sự quản lý, điện nước, dịch vụ dọn phòng và marketing cho thuê. Việc cân đối tốt giữa chi phí và giá thuê sẽ quyết định lợi nhuận thực tế, thay vì chỉ nhìn vào doanh thu trên lý thuyết.

- Cuối cùng, nên chú trọng pháp lý và mô hình khai thác. Căn hộ dịch vụ cần đảm bảo pháp lý rõ ràng, được phép kinh doanh cho thuê theo quy định. Đồng thời, có thể cân nhắc tự vận hành hoặc hợp tác với đơn vị quản lý chuyên nghiệp để tối ưu công suất phòng, nâng cao chất lượng dịch vụ và giảm rủi ro trong quá trình khai thác lâu dài.

Tham khảo các căn hộ dịch vụ với giá bán cạnh tranh mới nhất dưới đây:

(1) Bán tòa CHDV Dương Quảng Hàm, 6 tầng 260m, dòng tiền khai thác 220 triệu/tháng

(2) Siêu phẩm, bán tòa CHDV Tân Bình, 7 tầng, khu dân trí cao

(3) Bán dãy CHDV mặt tiền Thạnh Mỹ Lợi, 2 tầng, 123 m2 không lộ giới, chỉ 11,8 tỷ

(4) Bán CHDV Linh Đông, Thủ Đức, 5 tầng, 6 phòng, dòng tiền 30 triệu/tháng

(5) Bán tòa CHDV Kha Vạn Cân, Linh Đông, ngay bến tàu thủy, nội thất cao cấp, thu nhập 40tr/tháng

(...)

>>> Xem thêm tại: Mua bán Chung cư mini, căn hộ dịch vụ mới nhất

Căn hộ dịch vụ là gì? Kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ? (Hình từ Internet)

Điều kiện để căn hộ dịch vụ được mua bán là gì?

Căn cứ Điều 160 Luật Nhà ở 2023, để tham gia giao dịch mua bán thì căn hộ dịch vụ phải có đủ điều kiện sau đây:

(1) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

(2) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

(3) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

(4) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(5) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

(6) Điều kiện quy định tại mục (2) và (3) nêu trên không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Lưu ý: Mua bán nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

- Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Mua bán nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công.

Đối tượng nào được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Căn cứ khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

- Tổ chức, cá nhân trong nước;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

+ Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan;

+ Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

+ Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.