Bán nhà Vĩnh Viễn quận 10, nhà 4 tầng giá nhỉnh 3 tỷ, thông tin chi tiết ra sao?

Bán nhà Vĩnh Viễn quận 10, nhà 4 tầng giá nhỉnh 3 tỷ?

Dưới đây là thông tin về Bán nhà Vĩnh Viễn quận 10, nhà 4 tầng giá nhỉnh 3 tỷ:

Căn nhà này là lựa chọn phù hợp cho khách mua ở thực hoặc đầu tư giữ tiền nhờ vị trí trung tâm Quận 10 - khu vực dân cư sầm uất, tiện ích xung quanh đầy đủ và nhu cầu thuê cao.

Nhà đã hoàn công đầy đủ, pháp lý rõ ràng nên giao dịch nhanh chóng, an tâm. Kết cấu 4 tầng khai thác sử dụng tối đa công năng, hẻm an ninh, sạch sẽ và kết nối thuận tiện giúp đảm bảo giá trị tài sản ổn định lâu dài.

Với mức giá hơn 3 tỷ tại khu vực trung tâm, đây là sản phẩm hiếm trong phân khúc nhà riêng Quận 10 hiện nay.

>> Xem chi tiết tại: Bán nhà Vĩnh Viễn, Quận 10, hẻm 3 gác, nhà 4 tầng, hoàn công đủ, nhỉnh 3 tỷ

>> Xem thêm: Bán nhà đất tại Quận 10, Hồ Chí Minh - Tin mới cập nhật

Bán nhà Vĩnh Viễn quận 10, nhà 4 tầng giá nhỉnh 3 tỷ? (Hình từ Internet)

Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch mua bán là gì?

Căn cứ Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định giao dịch mua bán nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

(1) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

(2) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

(3) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

(4) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(5) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

(6) Điều kiện quy định tại mục (2) và (3) nêu trên không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Lưu ý: Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

- Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

- Mua bán nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

- Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài điều kiện quy định tại các điểm c, d và đ khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Công chứng chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở tại đâu?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, nơi công chứng chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở như sau:

- Công chứng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện tại: tổ chức hành nghề công chứng;

- Chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện tại: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.