07 khu đất TPHCM sẽ tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025

07 khu đất TPHCM sẽ tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025

UBND TPHCM đã ban hành Quyết định về kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất và danh mục các khu đất đấu giá năm 2025. Theo Kế hoạch này, Thành phố sẽ tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất của 7 khu đất thuộc địa bàn các quận, huyện và TP Thủ Đức với tổng diện tích hơn 64.000 m2.

Cụ thể 07 khu đất TPHCM sẽ tiến hành đầu giá quyền sử dụng đất năm 2025 gồm:

(1) Khu nhà đất tại số 453/82 Lê Văn Sỹ (phường 12, quận 3) có diện tích hơn 66,2 m2, quy hoạch đất ở đô thị.

(2) Khu nhà đất tại số 402/3 Hồng Bàng (phường 16, quận 11) diện tích khoảng 377 m2, quy hoạch là đất dân cư hiện hữu cải tạo.

(3) Lô đất tại số 621 Phạm Văn Chí (phường 7, quận 6), diện tích 29.877 m2, quy hoạch xây dựng khu cao ốc hỗn hợp nhà ở kết hợp văn phòng làm việc và thương mại dịch vụ, khách sạn.

07 khu đất TPHCM sẽ tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 (Hình từ Internet)

(4) Khu đất ở số 84/4A, khu phố 3 (phường Linh Trung, TP Thủ Đức), diện tích khoảng 15.281 m2 (trong đó: khoảng 12.700 m2 quy hoạch đất ở xây dựng mới và 1.921 m2 quy hoạch trường học, còn lại là diện tích quy hoạch đất giao thông).

(5) Khu đất Bệnh viện Bình Chánh (cũ), thuộc thửa 258, tờ bản đồ số 27 (thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh) diện tích khoảng 14.455 m2, phần lớn quy hoạch là đất nhóm nhà ở xây dựng mới thấp tầng.

(6) Khu chức năng 13, Khu đô thị mới Nam Thành phố (xã Phong Phú, huyện Bình Chánh) với diện tích 2.464 m2.

(7) Khu đất phía Bắc tại khu dân cư 13E, diện tích 1.802 m2 được quy hoạch phát triển loại hình bất động sản thương mại, dịch vụ, kinh doanh văn phòng.

Dự kiến các khu đất nêu trên sẽ được tổ chức đấu giá vào quý III/2025 do Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố thực hiện theo quy định của luật đấu thầu.

Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025

Theo Luật Đất đai 2024, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

- Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất quy định tại khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp quy định tại Điều 124 và Điều 126 Luật Đất đai 2024;

- Giao đất ở cho cá nhân trừ trường hợp quy định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024.

Trong đó, điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:

- Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;

- Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai 2024;

- Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

- Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

(Khoản 1, 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024)

Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025

(1) Đối với tổ chức

Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024, gồm:

+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;

+ Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;

+ Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;

- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;

- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.

(Khoản 1 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP)

(2) Đối với cá nhân

Điều kiện cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất gồm:

- Bảo đảm các quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024, gồm:

+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;

+ Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện nêu trên.

Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.

(Khoản 2 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP)