DOANH NGHIỆP

Xác định giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai và tỷ suất chiết khấu bất động sản từ 05/8/2024

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Huệ Mẫn

09:29 22/06/24

Ngày 20/6/2024, Thông tư 42/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính ban hành Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về thẩm định giá bất động sản có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05/8/2024.

>> Thủ tục đăng ký tham gia Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia đối với nhà thầu, nhà đầu tư 2024

>> Thủ tục cập nhật thông tin tài khoản của tổ chức, cá nhân trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia 2024

Theo Thông tư 42/2024/TT-BTC việc xác định giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai và tỷ suất chiết khấu bất động sản từ 05/8/2024 được quy định như sau:

1. Xác định giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai (n) từ 05/8/2024

Căn cứ Điều 7 Thông tư 42/2024/TT-BTC việc xác định giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai được thực hiện theo hướng dẫn tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Cách tiếp cận từ thu nhập.

Hệ thống biểu mẫu về pháp luật doanh nghiệp (cập nhật mới)

Xác định giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai và tỷ suất chiết khấu bất động sản từ 05/8/2024

Xác định giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai và tỷ suất chiết khấu bất động sản từ 05/8/2024 (Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Xác định tỷ suất chiết khấu (r) từ 05/8/2024

Theo Điều 10 Thông tư 42/2024/TT-BTC việc định tỷ suất chiết khấu (r) phải đảm bảo những nội dung sau đây:

2.1. Việc xác định tỷ suất chiết khấu

Việc xác định tỷ suất chiết khấu cần phản ánh được giá trị biến đổi theo thời gian của tiền và các rủi ro liên quan đến dòng tiền phát sinh trong quá trình xây dựng, hoàn thành và vận hành dự án bất động sản.

2.2. Cách xác định tỷ suất chiết khấu (r)

(i) Tỷ suất chiết khấu xác định theo cách tiếp cận từ thu nhập được quy định tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Cách tiếp cận từ thu nhập.

(ii) Tỷ suất chiết khấu được xác định trên cơ sở lãi suất cho vay trung hạn bình quân của loại tiền gửi VNĐ tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết có trụ sở hoặc chi nhánh trên địa bàn cấp tỉnh tại thời điểm thẩm định giá để thực hiện dự án đầu tư, kinh doanh bất động sản.

3. Phương pháp thặng dư trong thẩm định giá bất động sản từ 05/8/2024

Quý khách xem thêm bài viết: Phương pháp thặng dư trong thẩm định giá bất động sản từ 05/8/2024.

Điều 2. Đối tượng áp dụng - Thông tư 42/2024/TT-BTC

1. Thẩm định viên về giá, doanh nghiệp thẩm định giá thực hiện hoạt động cung cấp dịch vụ thẩm định giá theo quy định của pháp luật về giá.

2. Tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động thẩm định giá của Nhà nước theo quy định của pháp luật về giá.

3. Tổ chức, cá nhân yêu cầu thẩm định giá, bên thứ ba sử dụng báo cáo thẩm định giá theo hợp đồng thẩm định giá (nếu có).

Điều 3. Giải thích từ ngữ - Thông tư 42/2024/TT-BTC

1. Bất động sản có tiềm năng phát triển là đất trồng để xây dựng hoặc đất có công trình trên đất có thể cải tạo hoặc phá dỡ xây dựng công trình trên đất để sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất.

2. Phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của bất động sản có tiềm năng phát triển dựa trên cơ sở lấy giá trị phát triển ước tính của tài sản (tổng doanh thu phát triển) trừ đi các chi phí dự kiến phát sinh hợp lý (bao gồm lợi nhuận nhà đầu tư) để tạo ra sự phát triển đó (tổng chi phí phát triển).

Điều 6. Xác định việc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của bất động sản - Thông tư 42/2024/TT-BTC

Việc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của bất động sản được xác định trên cơ sở:

1. Đặc điểm của bất động sản thẩm định giá.

2. Các thông tin về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch giao thông, quy định về chuyển mục đích sử dụng đất và các quy định về đầu tư xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

3. Hướng dẫn phân tích việc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thu thập và phân tích thông tin về tài sản thẩm định giá.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.