DOANH NGHIỆP

Phương pháp thặng dư trong thẩm định giá bất động sản từ 05/8/2024

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Huệ Mẫn

09:38 22/06/24

Ngày 20/6/2024, Thông tư 42/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính ban hành Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về thẩm định giá bất động sản có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05/8/2024.

>> Xác định giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai và tỷ suất chiết khấu bất động sản từ 05/8/2024

>> Thủ tục đăng ký tham gia Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia đối với nhà thầu, nhà đầu tư 2024

Theo Điều 5 Thông tư 42/2024/TT-BTC phương pháp thặng dư trong thẩm định giá bất động sản được áp dụng đảm bảo những quy định sau đây:

1. Áp dụng phương pháp thặng dư trong thẩm định giá bất động sản từ 05/8/2024

Phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của bất động sản có tiềm năng phát triển dựa trên cơ sở lấy giá trị phát triển ước tính của tài sản (tổng doanh thu phát triển) trừ đi các chi phí dự kiến phát sinh hợp lý (bao gồm lợi nhuận nhà đầu tư) để tạo ra sự phát triển đó (tổng chi phí phát triển).

(Căn cứ khoản 2 Điều 3 Thông tư 42/2024/TT-BTC)

1.1. Công thức trong phương pháp thặng dư thẩm định giá bất động sản

V= DT - CP

Cụ thể trong đó:

V: Giá trị tài sản thẩm định giá.

DT: Tổng doanh thu phát triển.

CP: Tổng chi phí phát triển.

Hệ thống biểu mẫu về pháp luật doanh nghiệp (cập nhật mới)

phương pháp thặng dư thẩm định giá bất động sản

Phương pháp thặng dư trong thẩm định giá bất động sản từ 05/8/2024

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

1.2. Nội dung thực hiện phương pháp thặng dư thẩm định giá bất động sản

(i) Xác định việc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của bất động sản.

(ii) Xác định giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai (n).

(iii) Xác định tổng doanh thu phát triển (DT).

(iv) Xác định tổng chi phí phát triển (CP).

(v) Xác định giá trị của bất động sản (V).

2. Các trường hợp về thời điểm phát sinh doanh thu phát triển và chi phí phát triển bất động sản từ 05/8/2024

2.1. Trường hợp 1

Trường hợp 1: Doanh thu phát triển bất động sản, chi phí phát triển bất động sản chi phát sinh trong cùng 01 năm. Khi đó doanh thu và chi phí phát triển bất động sản được tính toán theo mặt bằng giá tại thời điểm thẩm định giá.

V = DT - CP (tại thời điểm thẩm định giá)

2.2. Trường hợp 2

Trường hợp 2: Quá trình phát triển bất động sản kéo dài nhiều năm, sau khi xây dựng cho thuê để kinh doanh hoặc cho thuê một phần để kinh doanh hoặc bán từng phần bất động sản qua nhiều năm.

công thức

Cụ thể trong đó:

V : Giá trị tài sản thẩm định giá.

DTt : Doanh thu phát triển dự kiến năm thứ t.

CPt : Chi phí phát triển dự kiến năm thứ t.

r: Tỷ suất chiết khấu.

n: Giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai.

t: Năm dự báo.

3. Xác định giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai và tỷ suất chiết khấu bất động sản từ 05/8/2024

Quý khách xem thêm bài viết: Xác định giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai và tỷ suất chiết khấu bất động sản từ 05/8/2024.

Điều 4. Các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá bất động sản - Thông tư 42/2024/TT-BTC

1. Các cách tiếp cận áp dụng trong thẩm định giá bất động sản bao gồm cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí và cách tiếp cận từ thu nhập theo quy định tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam hoặc sử dụng kết hợp các cách tiếp cận.

2. Phương pháp thẩm định giá sử dụng trong thẩm định giá bất động sản bao gồm các phương pháp thẩm định giá thuộc các cách tiếp cận hoặc kết hợp các cách tiếp cận quy định tại khoản 1 Điều này. Phương pháp thặng dư là phương pháp thẩm định giá được xây dựng dựa trên cơ sở kết hợp cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí và cách tiếp cận từ thu nhập.

3. Căn cứ vào đặc điểm của bất động sản cần thẩm định giá, mục đích thẩm định giá, thời điểm thẩm định giá, cơ sở giá trị thẩm định giá, các thông tin và số liệu về bất động sản cần thẩm định giá có thể thu thập được để lựa chọn cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá phù hợp.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.