BẤT ĐỘNG SẢN

Từ 01/7/2026, thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ còn 7 ngày

Chuyên viên pháp lý Tuyết Nhi

15:08 05/06/26

Từ 01/7/2026, thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ còn 7 ngày (hiện hành 15 ngày).

>> Bãi bỏ thủ tục thông báo đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư từ 01/7/2026 theo Quyết định 853/QĐ-BXD

>> Từ 01/7/2026, rút ngắn thời gian cấp giấy phép xây dựng theo Nghị quyết 66.18

1. Từ 01/7/2026, thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ còn 7 ngày

Từ 01/7/2026, thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ còn 7 ngày theo Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP.

Cụ thể căn cứ tiểu mục 1.2 Mục 1 Phụ lục I.8 Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP, thời hạn giải quyết thủ tục cấp Giấy phép xây dựng, điều chỉnh Giấy phép xây dựng quy định tại điểm e khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi điểm b khoản 36 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14) như sau:

1. Trong thời gian 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng.

2. Trong thời gian 09 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ-đối với trường hợp điều chỉnh giấy phép xây dựng.

3. Trong thời gian 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với trường hợp cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Hiện hành, thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 15 ngày (căn cứ điểm e khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi điểm b khoản 36 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14)

Như vậy từ 01/7/2026, thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ còn 7 ngày.

Từ 01/7/2026, thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ còn 7 ngày

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2025

Căn cứ Điều 44 Luật Xây dựng 2025, điều kiện để cấp giấy phép xây dựng từ 01/7/2026 bao gồm:

(i) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(ii) Phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc theo pháp luật về kiến trúc hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, trừ trường hợp cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

(iii) Thiết kế xây dựng bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận; thực hiện đầy đủ quy định về bảo vệ môi trường, phòng cháy và chữa cháy; bảo đảm khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

3. Trường hợp nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng

Nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng là nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực:

- Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố;

- Khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia;

- Khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

Cụ thể căn cứ điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, quy định như sau:

Điều 43. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

…

2. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau đây:

…

g) Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc;

…

Như vậy, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực sau đây thì được miễn cấp giấy phép xây dựng:

- Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố;

- Khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.