BẤT ĐỘNG SẢN

Từ 01/7/2026, người có từ 2 con đẻ trở lên được ưu tiên mua nhà ở xã hội

Chuyên viên pháp lý Tuyết Nhi

10:24 11/05/26

Từ 01/7/2026, người có từ 2 con đẻ trở lên được ưu tiên mua nhà ở xã hội là một tỏng những điểm mới được nêu tại Luật Dân số 2025.

>> Mẫu đơn đề nghị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2026

>> Mẫu hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà 2026

1. Từ 01/7/2026, người có từ 2 con đẻ trở lên được ưu tiên mua nhà ở xã hội

Từ 01/7/2026 người có từ 2 con đẻ trở lên được ưu tiên mua nhà ở xã hội là một trong những điểm mới được nêu tại Luật Dân số 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2026).

Cụ thể, căn cứ Điều 76 Luật Nhà ở 2023 (được bổ sung bởi điểm a khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025), quy định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

Điều 76. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

13. Người có từ 02 con đẻ trở lên.

Theo đó, người có từ 2 con đẻ trở lên sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội từ 1/7/2026. Đồng thời, được ưu tiên mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở theo điểm đ khoản 1 Điều 14 Luật Dân số 2025.

Như vậy, từ 01/7/2026, người có từ 2 con đẻ trở lên được ưu tiên mua nhà ở xã hội.

Từ 01/7/2026, người có từ 2 con đẻ trở lên được ưu tiên mua nhà ở xã hội

(Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Điều kiện mua nhà ở xã hội mới nhất 2026

Điều kiện mua nhà ở xã hội 2026 là người thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội và đáp ứng 02 điều kiện sau: Điều kiện về thu nhập và chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố có dự án nhà ở xã hội muốn mua.

Cụ thể như sau:

Điều kiện 1: Điều kiện về thu nhập

- Đối với người đang độc thân thì mức thu nhập không quá 25 triệu đồng/tháng.

- Đối với người đã kết hôn thì tổng thu nhập vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng.

- Đối với người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập được mua nhà ở xã hội là không quá 35 triệu đồng/tháng.

* Thu nhập sẽ tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

* Thời gian xác định điều kiện về thu nhập là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

(Căn cứ Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 1 Nghị định 136/2026/NĐ-CP)

Điều kiện 2: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình

Cụ thể, người mua nhà ở xã hội phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố có dự án nhà ở xã hội muốn mua. Trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân đầu người phải thấp hơn 15m² sàn/người.

Diện tích nhà ở bình quân đầu người được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

(Căn cứ Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 32 Nghị định 54/2026/NĐ-CP)

Tuy nhiên, ngày 29/5/2025, Quốc hội ban hành Nghị quyết 201/2025/QH15, trong đó có quy định về trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Để thực hiện Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 về việc trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, UBND số tỉnh đã ban hành Quyết định quy định cụ thể các trường hợp đã có nhà ở cách xa địa điểm làm việc được mua nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.

>> Xem chi tiết tại: Quyết định về trường hợp người có nhà ở nhưng cách xa chỗ làm việc được mua nhà ở xã hội ở các tỉnh

>> Xem thêm tại Cập nhật và tổng hợp điều kiện mua nhà ở xã hội 2026 mới nhất (cập nhật tháng 4/2026)

3. Mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội mới nhất 2026

Mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội mới nhất 2026 là mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP

>>TẢI VỀ<< Mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội mới nhất 2026 (mẫu số 01 Nghị định 136/2026/NĐ-CP)

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.