THUẾ - KẾ TOÁN

Từ 01/01/2026, cho thuê bất động sản khai thuế theo mẫu 01/CNKD

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

09:32 05/12/25

Từ 01/01/2026, cho thuê bất động sản khai thuế theo Mẫu 01/CNKD tại Thông tư 40/2021/TT-BTC không phải mẫu Mẫu 01/TTS như quy định hiện hành.

>> Phạt tiền đến 50 triệu đồng khi cho bán hóa đơn chưa phát hành từ 16/01/2026

>> Các quy định xử phạt VPHC về thuế hóa đơn bị bãi bỏ từ 16/01/2026

1. Từ 1/1/2026, cho thuê bất động sản khai thuế theo mẫu 01/CNKD

Khi phát sinh hoạt động cho thuê bất động sản (bao gồm: Cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi,… không bao gồm dịch vụ lưu trú) thì cá nhân, hộ gia đình đã trực tiếp tham gia hoạt động kinh doanh.

Vì vậy, hộ, cá nhân cần lưu ý thực hiện đúng và đủ các quy định pháp luật về đăng ký kinh doanh, pháp luật thuế và các pháp luật liên quan.

Mặt khác, ngày 01/12/2025, Thuế TP Hà Nội cũng có hướng dẫn một số nội dung về thuế hộ kinh doanh cho thuê bất động sản. Cụ thể như sau:

Về đối tượng để tính thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản: Cá nhân, hộ gia đình cho thuê bất động sản là cá nhân, hộ gia đình có phát sinh doanh thu từ cho thuê bao gồm: Cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi,… không bao gồm dịch vụ lưu trú;

Dịch vụ lưu trú không tính vào hoạt động cho thuê tài sản gồm:

+ Cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác;

+ Cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn không phải là căn hộ cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự;

+ Cung cấp cơ sở lưu trú cùng dịch vụ ăn uống hoặc các phương tiện giải trí.

Hiện nay, Cục Thuế đang triển khai Cổng trải nghiệm dành cho hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh làm quen trước khi áp dụng chính thức từ ngày 01/01/2026 để giúp hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thuận tiện hơn trong việc kê khai, nộp thuế sau này.

Hộ, cá nhân kinh doanh truy cập ứng dụng eTtax mobile, tại màn hình hiển thị, bấm chọn “Trải nghiệm cho Hộ, cá nhân kinh doanh”. Tại chức năng này, hộ, cá nhân có thể làm quen, thực hành việc kê khai điện tử.

Tại chức năng “Trải nghiệm cho Hộ, cá nhân kinh doanh” trên ứng dụng eTtax mobile, tờ khai thuế hoạt động cho thuê bất động sản là tờ khai theo mẫu 01/CNKD.

Tờ khai thuế cho thuê bất động sản 2026

Xem chi tiết tại: Hướng dẫn khai thuế cho thuê bất động sản 2026 trên eTax mobile cho hộ kinh doanh

>> Xem thêm: Quy định mới về thuế cho thuê nhà 2026 đối với hộ, cá nhân kinh doanh

Như vậy, theo quy định hiện hành, cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản sẽ khai thuế theo Mẫu 01/TTS ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC.

Tuy nhiên, từ ngày 01/01/2026, hộ gia đình, cá nhân cho thuê bất động sản (bao gồm: Cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi,… không bao gồm dịch vụ lưu trú) là đã trực tiếp tham gia hoạt động kinh doanh, cần lưu ý thực hiện đúng và đủ các quy định pháp luật về đăng ký kinh doanh, pháp luật thuế và các pháp luật liên quan.

Do đó, từ 01/01/2026, cho thuê bất động sản khai thuế theo Mẫu 01/CNKD không phải mẫu Mẫu 01/TTS như quy định hiện hành.

Xem thêm: THUẾ HỘ KINH DOANH 2026

>>TẢI VỀ<< Bộ tài liệu hướng dẫn nộp thuế trên ứng dụng eTax Mobile

Từ 01/01/2026, cho thuê bất động sản khai thuế theo mẫu 01/CNKD (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Một số quy định về hộ kinh doanh 2026 cần lưu ý

Xem chi tiết tại các bài viết dưới đây:

>> Tóm tắt quy định về thuế hộ kinh doanh 2026 mới nhất và ví dụ minh họa theo Công văn 18491/BTC-CST

>> Đề xuất mới về cách tính thuế hộ kinh doanh 2026

>> Sổ sách kế toán đối với hộ kinh doanh 2026 theo từng nhóm doanh thu

>> Tổng hợp các văn bản về kê khai thuế hộ kinh doanh 2026

>> Quy định về hóa đơn hộ kinh doanh 2026 mới nhất

>> 06 quy định về địa điểm kinh doanh của hộ kinh doanh 2025 theo Công văn 3858/CT-NVT

>> Giải đáp về hộ kinh doanh sử dụng hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền 2026

>> Quy định mới nhất về mã số thuế hộ kinh doanh 2026

>> Trường hợp nên chuyển đổi từ hộ kinh doanh sang doanh nghiệp

>> Doanh nghiệp thành lập mới từ hộ kinh doanh được miễn thuế TNDN 02 năm với doanh thu tối đa 50 tỷ

>> 02 trường hợp bắt buộc mở tài khoản hộ kinh doanh 2026

>> Điểm khác nhau giữa hộ khoán và hộ kê khai

3. Tỷ lệ thuế hộ kinh doanh 2026 theo Thông tư thuế hộ kinh doanh mới nhất

Tỷ lệ thuế hộ kinh doanh 2026 được quy định như sau:

- Phân phối hàng hóa: 1% GTGT + 0.5% TNCN = 1,5%

- Dịch vụ, xây dựng có bao thầu nguyên vật liệu, sản xuất, vận tải: 3% GTGT + 1.5% TNCN = 4.5%

- Dịch vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu: 5% GTGT + 2% TNCN = 7%

- Cho thuê tài sản: 5% GTGT + 5% TNCN = 10%

- Hoạt động khác: 2% GTGT + 1% TNCN = 3%

Xem chi tiết tại bài viết: Tỷ lệ thuế hộ kinh doanh 2026 theo Thông tư thuế hộ kinh doanh mới nhất

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.