THUẾ - KẾ TOÁN

Tờ khai thuế cho thuê bất động sản mới nhất là 01/BĐS tại Thông tư 50/2026/TT-BTC

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

10:25 23/07/26

Mẫu tờ khai thuế cho thuê bất động sản mới nhất 2026 là mẫu 01/BĐS tại Thông tư 50/2026/TT-BTC không phân biệt doanh thu trên hay dưới 1 tỷ đồng/năm.

>> Thời điểm xuất hóa đơn kinh doanh vận tải từ 01/7/2026

>> 6 thủ tục hành chính về hóa đơn điện tử, chứng từ điện tử được sửa đổi, bổ sung theo Quyết định 1896/QĐ-BTC

1. Tờ khai thuế cho thuê bất động sản mới nhất là 01/BĐS tại Thông tư 50/2026/TT-BTC

Mẫu tờ khai thuế cho thuê bất động sản mới nhất 2026 là mẫu 01/BĐS tại Thông tư 50/2026/TT-BTC không phân biệt doanh thu trên hay dưới 1 tỷ đồng/năm.

Tải về mẫu tờ khai thuế cho thuê bất động sản mới nhất 2026 (Mẫu 01/BĐS tại Thông tư 50/2026/TT-BTC) tại đây:

>>TẢI VỀ<< Mẫu tờ khai thuế cho thuê bất động sản mới nhất (Mẫu 01/BĐS kèm bảng kê 01/BK-BĐS

Hiện nay, nhiều hộ, cá nhân cho thuê bất động sản đang có sự nhầm lẫn mẫu tờ khai thuế cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ/năm là tờ khai Mẫu 01/TKN-CNKD.

Lưu ý:

- Hộ, cá nhân cho thuê bất động sản sử dụng tờ khai thuế mẫu 01/BĐS kèm bảng kê 01/BK-BĐS (không phân biệt doanh thu).

- Hộ, cá nhân cho thuê tài sản (không phải là bất động sản) ví dụ cho thuê ô tô, xe máy,...:

+ Nếu có doanh thu trên 01 tỷ/năm thì sử dụng tờ khai Mẫu 01/CNKD theo Thông tư 50/2026/TT-BTC.

+ Nếu có doanh thu dưới 01 tỷ đồng/năm thì sử dụng tờ khai Mẫu 01/TKN-CNKD theo Thông tư 89/2026/TT-BTC).

Trên đây là một số lưu ý về mẫu tờ khai thuế cho thuê bất động sản mới nhất 2026.

Tờ khai thuế cho thuê bất động sản mới nhất 2026 - Ảnh minh họa

2. Hướng dẫn khai thuế cho thuê bất động sản mới nhất

>>TẢI VỀ<< Tài liệu tổng hợp toàn bộ hướng dẫn cá nhân kê khai, nộp thuế cho thuê bất động sản của Cục Thuế

(1) Về hồ sơ khai thuế, gồm:

- Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản theo Mẫu số 01/BDS (Ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC).

- Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BDS (Ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC).

>>TẢI VỀ<< Mẫu tờ khai thuế cho thuê bất động sản mới nhất (Mẫu 01/BĐS kèm bảng kê 01/BK-BĐS

(2) Thời hạn nộp tờ khai thuế, thông báo doanh thu

Cá nhân được lựa chọn:

- Khai thuế hai lần trong năm tính thuế: Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31 tháng 7 của năm tính thuế và lần thứ hai chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.

- Khai thuế một lần theo năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.

Ví dụ: Anh B cho thuê nhà trong năm 2026 với tiền thuê 1 năm là 600 triệu đồng.

- Trường hợp 1: Khai 1 lần/năm thì hạn nộp hồ sơ là 31/1/2027

- Trường hợp 2: Khai 2 lần/năm thì lần 1 khai doanh thu 6 tháng đầu năm 2026 chậm nhất 31/7/2026, lần 2 khai doanh thu 6 tháng cuối năm chậm nhất 31/1/2027.

(3) Địa điểm nộp hồ sơ

Trường hợp cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn một tỉnh, thành phố hoặc khác tỉnh, thành phố, thực hiện khai thuế tổng hợp chung cho các bất động sản trên 01 hồ sơ khai thuế và lựa chọn 01 cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để nộp hồ sơ khai thuế. Đồng thời, cá nhân thực hiện kê khai doanh thu, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân phải nộp và nộp thuế theo từng địa điểm nơi có bất động sản cho thuê.

Ví dụ: Chị D có 3 căn nhà cho thuê: Tại Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh. Chị D có thể:

- Nộp 1 hồ sơ khai thuế chung đối với doanh thu cho thuê 3 căn nhà. Chọn nộp tại cơ quan thuế ở Hà Nội (hoặc Hải Phòng hoặc Bắc Ninh đều được)

Khi kê khai mẫu 01/BĐS và nộp thuế:

- Doanh thu, thông tin địa chỉ và hợp đồng của từng căn nhà được kê khai riêng và xác định số thuế phải nộp trên Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản cho thuê mẫu số 01/BK-BĐS. Trên cơ sở số thuế đã kê khai riêng cho từng địa chỉ nơi có bất động sản, Chị D thực hiện nộp thuế đối với doanh thu tại từng cơ quan thuế như sau:

+ Cơ quan thuế nơi có bất động sản tại Hà Nội

+ Cơ quan thuế nơi có bất động sản tại Hải Phòng

+ Cơ quan thuế nơi có bất động sản tại Bắc Ninh.

3. Hướng dẫn cá nhân khai thuế cho thuê bất động sản 2026 online trên eTax Mobile

Khai thuế cho thuê bất động sản 2026 online trên eTax Mobile gồm 6 bước, cụ thể như sau:

Bước 1: Đăng nhập eTax Mobile và chọn dịch vụ Hộ, cá nhân kinh doanh

Bước 2: Để khai chính thức, chọn Chính thức → Khai thuế → Kê khai đối với hoạt động cho thuê bất động sản

Bước 3: Tại màn hình thêm địa điểm kinh doanh, cá nhân kê khai các thông tin liên quan đến bất động sản cho thuê

Bước 4: Cá nhân kê khai các thông tin tương ứng về doanh thu, thông tin hợp đồng,... trên màn hình kê khai

Bước 5: Kiểm tra tờ khai, nhập mã OTP để xác nhận nộp tờ khai

Bước 6: Trường hợp phát sinh số thuế phải nộp, cá nhân chọn nộp thuế ngay và làm theo hướng dẫn để nộp thuế cho thuê bất động sản.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.