BẤT ĐỘNG SẢN

Người dân và doanh nghiệp được hưởng lợi nếu Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Văn Thanh

16:43 02/04/24

Có thể Chính phủ sẽ trình Quốc hội quyết định Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm (từ ngày 01/7/2024); vậy người dân và doanh nghiệp được lợi gì từ việc này? – Trọng Kiên (Đà Nẵng).

>> Mua nhà “trên giấy” từ 2025: Chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 5% tiền đặt cọc

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 10 – Trách nhiệm của Nhà nước trong việc cung cấp thông tin đất đai]

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sẽ tránh thu hồi đất tràn lan, hài hòa lợi ích các bên (việc thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, công cộng mang tính công khai, minh bạch, dễ giám sát; khắc phục được tình trạng có một số trường hợp địa phương thu hồi đất tràn lan; bảo đảm hài hòa lợi ích của người sử dụng đất bị thu hồi, nhà đầu tư, Nhà nước; đảm bảo bảng giá đất tiệm cận với giá đất trên thị trường...); do đó, nếu Luật có hiệu lực sớm ngày nào thì sẽ mang lại lợi ích sớm ngày đó cho người dân và doanh nghiệp. Đơn cử như sau:

1. Khu tái định cư phải hoàn thiện, phù hợp với truyền thống của dân cư nơi có đất bị thu hồi

Theo khoản 5 Điều 91 Luật Đất đai 2024, khu tái định cư phải hoàn thiện các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; đồng thời phải phù hợp với truyền thống văn hóa, phong tục, tập quán của cộng đồng dân cư nơi có đất thu hồi. Khu tái định cư có thể bố trí cho một hoặc nhiều dự án.

File word Đề cương so sánh Luật Đất đai 2024 với Luật Đất đai 2013 (30 trang)

Toàn văn File Word Luật Đất đai của Việt Nam qua các thời kỳ [Cập nhật 2024]

Người dân và doanh nghiệp được hưởng lợi nếu Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm (Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Luật Đất đai 2024 mở rộng điều kiện cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Bổ sung trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thực tế thường gọi là sổ đỏ) đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014 mà không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024, không thuộc trường hợp vi phạm pháp luật đất đai, đất được giao không đúng thẩm quyền tại Điều 139 và Điều 140 của Luật Đất đai 2024.

Cụ thể, theo khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp sổ đỏ như sau:

(i) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật Đất đai 2024 thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó.

(ii) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật Đất đai 2024 thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.

(iii) Đối với thửa đất có sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 138 Luật Đất đai 2024.

(iv) Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo quy định tại khoản (i) và khoản (iii) nêu trên thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất. Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì được công nhận theo quy định tại khoản (iii) nêu trên.

Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất nông nghiệp thì được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; nếu người sử dụng đất có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được công nhận vào mục đích đó và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

(v) Người sử dụng đất được cấp sổ đỏ trong trường hợp nêu trên phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

3. Cho phép doanh nghiệp linh hoạt trả tiền thuê đất

Theo khoản 2 Điều 30 Luật Đất đai 2024, doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần có thể chuyển thành trả tiền hàng năm. Với quy định này sẽ giúp doanh nghiệp giảm áp lực về tài chính.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.