BẤT ĐỘNG SẢN

Mua nhà “trên giấy” từ 2025: Chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 5% tiền đặt cọc

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Văn Thanh

09:58 02/04/24

Có phải từ ngày 01/01/2025, chủ đầu tư chỉ được phép thu tiền đặt cọc tối đa 5% của khách hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai hay không? – Hoàng Đức (TP. Hồ Chí Minh).

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 10 – Trách nhiệm của Nhà nước trong việc cung cấp thông tin đất đai]

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 9 – Trách nhiệm của Nhà nước về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số]

1. Chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 5% tiền đặt cọc của khách hàng mua nhà “trên giấy” từ ngày 01/01/2025

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2025) đã dành một điều (Điều 23) quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai (thực tế thường được gọi với tên nhà “trên giấy”).

Theo khoản 5 Điều 23, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Đồng thời, Luật cũng bắt buộc thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Với quy định mới nêu sẽ đảm bảo được quyền và lợi ích chính đáng của khách hàng mua nhà “trên giấy”.

File word Đề cương so sánh Luật Đất đai 2024 với Luật Đất đai 2013 (30 trang)

Toàn văn File Word Luật Đất đai của Việt Nam qua các thời kỳ [Cập nhật 2024]

Mua nhà “trên giấy” từ 2025: Chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 5% tiền đặt cọc

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Các nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

Ngoài nguyên tắc tại Mục 1 nêu trên, việc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai cần tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

2.1. Quyền bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng

Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trong dự án bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

2.2. Tuân thủ quy định khi mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo các quy định sau đây:

- Tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Đối tượng được mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 15 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 16 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Quyền của bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 18 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, h, i, k, l, m, n, o, p, q khoản 1 và khoản 2 Điều 19 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Quyền của bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 20 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Nghĩa vụ của bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 5 Điều 21 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tuân thủ quy định khác có liên quan của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

2.3. Bảo đảm công khai, minh bạch

Bảo đảm công khai, minh bạch; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân đã ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

2.4. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm sau đây:

- Trách nhiệm quy định tại Điều 17 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền.

- Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản.

- Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.