BẤT ĐỘNG SẢN

Nghị định 102 hướng dẫn Luật Đất đai 2024: Xử lý khi nhà đầu tư không thỏa thuận được với người sử dụng đất

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

09:55 31/10/24

Nghị định 102 hướng dẫn Luật Đất đai 2024 đã hướng dẫn cụ thể cách giải quyết khi nhà đầu tư không thỏa thuận được với người sử dụng đất.

>> Phần 127 – Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai: Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 126 – Quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất]

1. Nghị định 102 hướng dẫn Luật Đất đai 2024: Xử lý khi nhà đầu tư không thỏa thuận được với người sử dụng đất

Căn cứ Điều 61 Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết về cách xử lý khi nhà đầu tư không thỏa thuận được với người sử dụng đất như sau:

1.1. Gia hạn thỏa thuận

Theo đó, nếu nhà đầu tư chưa hoàn thành thỏa thuận theo thời hạn quy định trong văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì có thể được xem xét gia hạn một lần, với thời gian gia hạn không vượt quá thời hạn ghi trong văn bản chấp thuận, nếu có nhu cầu.

1.2. Xử lý sau khi hết thời gian gia hạn hoặc không có nhu cầu gia hạn

Theo đó, trường hợp đã hết thời hạn gia hạn quy định tại Mục 1.1 mà chưa hoàn thành việc thỏa thuận hoặc nhà đầu tư không có nhu cầu gia hạn thì xử lý như sau:

- Nhà đầu tư đề nghị điều chỉnh dự án theo diện tích đã thỏa thuận và nếu dự án đủ điều kiện, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định cho phép thực hiện.

- Nếu diện tích đã thỏa thuận không đủ điều kiện thực hiện dự án, thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất sẽ chấm dứt và diện tích này được xử lý theo Mục 1.3.

- Nếu thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất và thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất thì UBND có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất để giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư.

1.3. Xử lý phần đất đã thỏa thuận được nhưng không đủ điều kiện thực hiện dự án

Theo đó, việc xử lý phần đất đã thỏa thuận được nhưng không đủ điều kiện thực hiện dự án được thực hiện như sau:

- Nếu thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án không thuộc diện Nhà nước thu hồi, nhà đầu tư có thể tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn còn lại hoặc chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

- Nếu thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất thuộc diện Nhà nước thu hồi và giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá, đấu thầu UBND có thẩm quyền sẽ thu hồi đất để đấu giá và giao hoặc cho thuê cho nhà đầu tư trúng thầu. Diện tích mà nhà đầu tư đã thỏa thuận được Nhà nước bồi thường, hỗ trợ theo quy định.

- Trường hợp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất bằng hình thức thuê đất mà không đáp ứng điều kiện để thực hiện dự án đầu tư thì hợp đồng thuê đất chấm dứt.

Việc giải quyết quyền và nghĩa vụ giữa nhà đầu tư và người sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

Trên đây là cách giải quyết trong trường hợp nhà đầu tư không thỏa thuận được với người sử dụng đất theo Nghị định 102 hướng dẫn Luật Đất đai 2024.

Tổng hợp File word các hợp đồng mẫu trong Kinh doanh bất động sản mới nhất

Nghị định 102 hướng dẫn Luật Đất đai 2024: Xử lý khi nhà đầu tư không thỏa thuận được với người sử dụng đất (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Điều kiện của tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất theo Nghị định 102 hướng dẫn Luật Đất đai 2024

2.1. Điều kiện tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất theo Nghị định 102 hướng dẫn Luật Đất đai 2024

Căn cứ khoản 1 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

(i) Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024.

(ii) Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.

(iii) Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

(iv) Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật.

(v) Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.

2.2. Điều kiện cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất theo Nghị định 102 hướng dẫn Luật Đất đai 2024

Căn cứ khoản 2 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

(i) Bảo đảm các quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024.

(i) Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định tại Mục 2.1. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.